Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2022 (2-5088/2021;) ~ М-4267/2021 от 14.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2022 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка № площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о границах данного земельного участка также внесены в ЕГРН. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. При этом споров по фактическому землепользованию не имеется. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, включая сведения о местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что в 2021 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка; тогда же и выявилась ошибка по координатной привязке данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Солнечногорском районе Московской области д. Селищево участок №, выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различие фактических заборов и кадастровых границ достигают более 7 метров. Кроме того, кадастровые границы земельного участка пересекают хозяйственное капитальное строение (гараж), стоящее неизменно с начала 2000-х годов. При этом, с одной стороны, имеется смещение кадастровых границ к югу, за фактический забор, а с другой стороны, имеется клин «ничейной земли» с северной стороны между земельным участком истца и участком с кадастровым номером №. Кроме того, истцом используется проезд от улицы <адрес>, который является единственным доступом к земельному участку №. Без включения в полигон участка данного проезда набрать документальную площадь в 1900 кв.м не представляется возможным. При таких данных кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка. С целью исправления ошибки были проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка в ходе работ не изменилась и составляет 1900 кв.м. При проведении кадастровых работ значения координат характерных точек, существующих в ЕГРН, определены заново с высокой точностью (значение средней квадратической погрешности положения каждой характерной точки равно 0.1 м). При этом численные значения координат не изменились. В соответствии с п. 38 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, в межевом плане указаны значения средней квадратической погрешности положения характерных точек, в том числе и существующих в ЕГРН, по результатам кадастровых работ.

Судом установлено, что в настоящее время выявленное несоответствие сведений о данном земельном участке в части местоположения границ по координатной привязке не соответствует привязке этого участка на местности, при этом декларированная площадь земельного участка соответствует фактической, в связи с чем суд считает, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, которая должна быть исправлена по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск ФИО2 – удовлетворить.

            Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             Алехина О.Г.