Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2023 ~ М-2207/2023 от 11.07.2023

    Дело № 2-3038/2023

    УИД - 61RS0009-01-2023-002620-49

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 октября 2023 года

    Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

    при секретаре Чекалиной Т.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасова Евгения Григорьевича к Администрации г. Азова Ростовской области, Негодаевой Ирине Владимировне, Ткачеву Владимиру Николаевичу о признании права собственности,

     УСТАНОВИЛ

    Некрасов Е.Г. (далее – истец) обратился в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Негодаевой Ирине Владимировне, Ткачеву Владимиру Николаевичу о признании права собственности.

    В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли жилого дома. На указанном земельном участке расположены: жилой дом турлучный, общей полезной площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,7 кв.м, летняя кухня – сарай турлучная, летняя кухня турлучная, сарай тесовый, сарай тесовый, сооружения.

    Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Азовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000102:88, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано только за Некрасовым Е.Г.

    Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Негодаева И.В., 1/3 доля в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов Е.Г., 1/3 доля в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Ткачев В.Н., 1/3 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено произвести реконструкцию ? части указанного жилого дома по утвержденному проекту, прилагаемому к данному разрешению.

    На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № истец приступил к реконструкции ? части жилого дома и на его месте за счет личных денежных средств возвел жилой дом литер А1 общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: литер А1, № коридор, площадью 3,2 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 9,7 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 12,8 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № кухня, площадью 12 кв.м; литер А1, № ванная, площадью 3,9 кв.м; литер А1, № туалет, площадью 1,9 кв.м; литер А1, № жилая площадь 13,6 кв.м; литер А1, № холл, площадью 17,4 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 1 кв.м.

    Также истцом была возведена летняя кухня литер К, навес литер И, навес литер Р.

    В настоящее время истец обратился в Администрацию <адрес> по вопросу ввода жилого дома литер А1, общей площадью 76,7 кв.м в эксплуатацию, однако ему было отказано, так как уведомление об окончании строительства поступило по истечение 10 лет со дня выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство, в соответствии с которым осуществлялось строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

    Ввиду изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А1, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер А1, № коридор, площадью 3,2 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 9,7 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 12,8 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № кухня, площадью 12 кв.м; литер А1, № ванная, площадью 3,9 кв.м; литер А1, № туалет, площадью 1,9 кв.м; литер А1, № жилая площадь 13,6 кв.м; литер А1, № холл, площадью 17,4 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 1 кв.м, летняя кухня литер К.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

    Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

        На земельном участке по адресу: <адрес> расположены: жилой дом турлучный, общей полезной площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,7 кв.м, летняя кухня – сарай турлучная, летняя кухня турлучная, сарай тесовый, сарай тесовый, сооружения.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000102:88, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано только за Некрасовым Е.Г.

    Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Негодаева И.В., 1/3 доля в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов Е.Г., 1/3 доля в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Ткачев В.Н., 1/3 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено произвести реконструкцию ? части указанного жилого дома по утвержденному проекту, прилагаемому к данному разрешению.

    На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № истец приступил к реконструкции ? части жилого дома и на его месте за счет личных денежных средств возвел жилой дом литер А1 общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: литер А1, № коридор, площадью 3,2 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 9,7 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 12,8 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № кухня, площадью 12 кв.м; литер А1, № ванная, площадью 3,9 кв.м; литер А1, № туалет, площадью 1,9 кв.м; литер А1, № жилая площадь 13,6 кв.м; литер А1, № холл, площадью 17,4 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 1 кв.м.

    Также истцом была возведена летняя кухня литер К, навес литер И, навес литер Р.

    В настоящее время истец обратился в Администрацию <адрес> по вопросу ввода жилого дома литер А1, общей площадью 76,7 кв.м в эксплуатацию, однако ему было отказано, так как уведомление об окончании строительства поступило по истечение 10 лет со дня выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство, в соответствии с которым осуществлялось строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертом НЭО «Центра независимых экспертиз» ИП Грачев М.Г..

    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами НЭО «Центра независимых экспертиз» ИП Грачев М.Г., выявленный при натурном осмотре ОКС на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000102:22 по адресу: <адрес>, по факту является объектом ИЖС, с функциональным назначением «индивидуальный (одноквартирный) жилой дом» (лит А1), соединенный посредством навеса с отдельно стоящим зданием летней кухни (лит. К). Объект соответствует строительным, санитарно-экологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений природоохранных норм и правил не имеется. Исследуемый объект расположен полностью в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000102:22.

    Оценивая, заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Центра независимых экспертиз (ИП Грачев М.Г), суд приходит к выводу о том, что оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, при проведении исследования дан анализ представленным истцом материалам, исследование проводилось с осмотром объекта исследования, экспертиза выполнена специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, при ее производстве использована соответствующая нормативная литература в актуализированной версии, заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и приходит к выводу о том, что оснований подвергать сомнениям указанное заключение не имеется.

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В данном случае, истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство.

    При обстоятельствах рассмотренного дела, поскольку спорный объект недвижимости, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение строения литер «А1,К» не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Некрасова Евгения Григорьевича к Администрации <адрес>, Негодаевой Ирине Владимировне, Ткачеву Владимиру Николаевичу о признании права собственности.

    Признать за Некрасовым Евгением Григорьевичем право собственности на жилой дом литер А1, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер А1, № коридор, площадью 3,2 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 9,7 кв.м; литер А1, № жилая комната, площадью 12,8 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 0,3 кв.м; литер А1, № кухня, площадью 12 кв.м; литер А1, № ванная, площадью 3,9 кв.м; литер А1, № туалет, площадью 1,9 кв.м; литер А1, № жилая площадь 13,6 кв.м; литер А1, № холл, площадью 17,4 кв.м; литер А1, № шкаф, площадью 1 кв.м, летняя кухня литер К.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья

    Решение в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.