Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2023 ~ М-563/2010409/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-458(1)/2023

64RS0023-01-2023-000535-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года Саратовская область

г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

с участием представителя истца администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области Слепцовой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области к Заболонкову А.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области с иском к Заболонкову А.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что 10 января 2022 года между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и Заболонковым А.П. был заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов (Договор). На основании Договора истцом был предоставлен в аренду ответчику земельный участок, сроком на 2 года и 6 месяцев, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Пункт 5.2.3. Договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Пунктом 3.2. договора внесение арендной платы установлено до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Годовой размер арендный платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ и установлен протоколом от 27 декабря 2021 г. № 35 по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. В нарушение условий договора ответчик отказывается исполнять обязательства по оплате добровольно, арендная плата не вносилась за период: с 10 января 2022 г. по 31 марта 2022 г. в сумме
9393 (девять тысяч триста девяносто три) руб. 45 копеек; с 01 апреля 2022 г. по
30 июня 2022 г. в сумме 10543 (десять тысяч пятьсот сорок три) рубля 45 копеек; с 01 июля 2022 г. по 30 сентября 2022 г. в сумме 10543(десять тысяч пятьсот сорок три) рубля 45 копеек; с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме
10543 (десять тысяч пятьсот сорок три) рубля 45 копеек; с 01 января 2023 г. по
31 марта 2023 г. в сумме 10810 (десять тысяч восемьсот десять) рубля 00 копеек. В связи с чем, за период с 10 января 2022 г. по 31 марта 2023 г. образовалась задолженность в сумме 51833 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 81 копейка. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Истец направил ответчику Претензию N° 1684 от
11 апреля 2023 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность и Предупреждение № 1685 от 11 апреля 2023 г. с предложением расторгнуть Договор. Ответа на обращение истца от ответчика не последовало. До настоящего времени указанные денежные средства на счет администрации Новоузенского муниципального района не перечислены, документы об оплате не представлены. Сведения в администрацию в соответствии с п. 9.8. Договора об изменении места нахождения, почтового адреса от ответчика не поступало. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов 10 января 2022 года между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и Заболонковым А.П. о предоставлении земельного участка, сроком на 2 года и 6 месяцев, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А. Взыскать с Заболонкова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Новоузенского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А за период с 01 января 2022 г. по 31 марта 2023 г. в сумме 51833 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 81 копейка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности
ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда от 08 августа 2023 года рассмотрение дела назначено на
25 августа 2023 года, однако ответчик Заболонков А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С согласия представителя истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.4 Договора он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 3.2. Договора. Так же согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент подачи искового заявления ответчик не вносил арендную плату пять раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время на данном земельном участке, какие либо объекты отсутствуют, строительство не ведется (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 10 января 2022 года между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и Заболонковым А.П. заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов сроком на 2 года и 6 месяцев, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № № 1 А (л.д. 7-10). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11). Размер арендной платы и порядок расчета определены в условиях вышеуказанного Договора аренды. Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 10 января 2022 г. по 31 марта 2023 г. образовалась задолженность в сумме 51833 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 81 копейка (л.д. 17). Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 15).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не уплачивая своевременно в местный бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения местного бюджета.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Заболонков А.П. не соблюдал условия договора аренды земельного участка по результатам торгов от
10 января 2022 года, нарушая обязательства о выплате арендной платы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, исходя из положении ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области к Заболонкову А.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов 10 января 2022 года между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и Заболонковым А.П. о предоставлении земельного участка, сроком на 2 года и 6 месяцев, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>А.

Взыскать с Заболонкова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Новоузенского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини рынки до 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А за период с 01 января 2022 г. по 31 марта 2023 г. в сумме 51833 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 81 копейка.

Взыскать с Заболонкова А.П. в доход бюджета Новоузенского муниципального района Саратовской области в сумме 1 755 рублей 01 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а так же может обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Белова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 августа 2023 года

Судья И.А. Белова