Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2023 ~ М-2453/2023 от 30.03.2023

11RS0003-01-2023-002577-97 Дело № 2-3139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 25 мая 2023 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Сатторовой Мохабруи о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Отдел) обратился в Интинский городской суд с исковым заявлением к Сатторовой М. о взыскании расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно договору аренды №__ в размере 392 689 руб. 81 коп. В обоснование исковых требований указав, что администрация МОГО «Инта» является собственником нежилого здания, расположенного по ____. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и индивидуальным предпринимателем Сатторовой М. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м, для использования под склад, сроком по __.__.__ год. Пунктом 2.2.5 указанного договора за арендатором была закреплена обязанность по несению расходов по коммунальных платежам. __.__.__ между арендодателем - администрацией МОГО «Инта» и арендатором ИП Сатторовой М. был заключен договор на возмещение расходов по коммунальным услугам №__ о принятии обязательств по оплате коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м, сроком с __.__.__ по __.__.__. Впоследующем __.__.__ между арендодателем - администрацией МОГО «Инта» и арендатором ИП Сатторовой М. был заключен договор на возмещение расходов по коммунальным услугам №__ о принятии обязательств по оплате коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м, сроком с __.__.__ по __.__.__. Каждый месяц администрация МОГО «Инта» направляла в адрес Сатторовой М. письмо с расчетом размера платежей арендатору по возмещению расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, согласно договору аренды недвижимого имущества №__ от __.__.__, а именно: счета-фактуры, акты выполненных работ. За весь период пользования ответчиком нежилым помещением, согласно договору аренды недвижимого имущества №__ от __.__.__ размер оплаты коммунальных платежей с __.__.__ по __.__.__ составил 392 689 руб. 81 коп. Свои обязательства по оплате коммунальных платежей Сатторова М. исполняла ненадлежащим образом. Отдел как собственник нежилого здания по адресу: г. Инта, ____ произвел расчет по коммунальным платежам данного нежилого помещения, что подтверждается платежными поручениями. Поскольку Отдел добросовестно исполнил обязательства по оплате ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, ответчик обязан возместить понесенные Отделом убытки.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, привлечены администрация МОГО «Инта», МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта».

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Сатторова М. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование городского округа «Инта» (далее – МОГО «Инта») является собственником нежилого помещения площадью 603 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: ____, г. Инта, ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ (л.д. 10).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ИП Сатторовой М. (арендатор) заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Инта» (л.д. 12-15).

В силу п. 1.1. договора от __.__.__ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м.

Договор аренды от __.__.__ №__ заключен на срок с __.__.__ по __.__.__ (п. 1.2. договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 16).

Решением Совета МОГО «Инта» от __.__.__ № IV-3/5 создан Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (л.д. 173), который наделен полномочиями в области управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Инта», в том числе, осуществлению функций и полномочий главного администратора лимитов бюджета МОГО «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МОГО «Инта» (п. 1.2 Положения об Отделе) (л.д. 174).

__.__.__ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» и ИП Сатторовой М. заключен договор возмещения расходов №__ согласно п. 1.1 которого собственник принимает на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (теплоснабжение, теплоноситель) помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____, переданного по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Инта» от __.__.__ №__, а пользователь обязуется возмещать понесенные собственником расходы, в частности потребленных собственником вышеуказанных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Исходя из п. 2.1.1 договора от __.__.__ №__ собственник обязан на основании счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями предоставлять пользователю счета-фактуры и акты выполненных работ на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным. В свою очередь, пользователь обязан производить возмещение расходов, понесенных собственником указанных в п. 1.1, в порядке, установленном п. 3.1 и 3.2 договора от __.__.__ №__ (п. 2.2.1).

Возмещение расходов производится пользователем ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счету-фактуре, акту выполненных работ, расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Размер возмещения расходов может быть изменен собственником, в случае изменения централизованно установленных цен и тарифов в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.1 договора от __.__.__ №__).

__.__.__ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» и ИП Сатторовой М. заключен договор возмещения расходов №__, согласно п. 1.1 которого собственник принимает на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (теплоснабжение, теплоноситель) помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____, переданного по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Инта» от __.__.__ №__, а пользователь обязуется возмещать понесенные собственником расходы, в частности потребленных собственником вышеуказанных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Исходя из п. 2.1.1 договора от __.__.__ №__ собственник обязан на основании счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями предоставлять пользователю счета-фактуры и акты выполненных работ на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным. В свою очередь, пользователь обязан производить возмещение расходов, понесенных собственником указанных в п. 1.1, в порядке, установленном п. 3.1 и 3.2 договора от __.__.__ №__ (п. 2.2.1).

Возмещение расходов производится пользователем ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счету-фактуре, акту выполненных работ, расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Размер возмещения расходов может быть изменен собственником, в случае изменения централизованно установленных цен и тарифов в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.1 договора от __.__.__ №__).

Исходя из представленных истцом платежных поручений за период с __.__.__ по __.__.__ финансовым управлением администрации МОГО «Инта» (МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта») оплачены услуги публичного акционерного общества по поставке тепловой энергии и теплоносителя, в том числе горячей воды в рамках государственного контракта, заключенного между ПАО «Т Плюс» и МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» от __.__.__ № ИНТГ-1090788 (л.д. 27-115).

Между МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» (далее – Агентство) и Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» __.__.__ заключено соглашение о взаимодействии, согласно которому Агентство оказывает Отделу на безвозмездной основе услуги юридического, кадрового, финансово-экономического характера, а также услуги по реализации вопросов местного значения в области управления имуществом (п.1.1 Соглашения).

Исходя из приказа Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» от __.__.__ №__-о/д МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» подведомственно Отделу администратором доходов бюджета МОГО «Инта».

Таким образом, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» имеет право требования возмещения расходов по оплате коммунальных услуг произведенных МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м.

Счета-фактуры и акты выполненных работ на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно направлялись в адрес ответчика (л.д. 26).

Вместе с тем, ответчиком расходы собственника по оплате коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____ не возмещались, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 392 689 руб. 81 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» в суд с иском о взыскании с Сатторовой М. убытков в размере 392 689 руб. 81 коп.

Статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен __.__.__.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков истец должен доказать следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие и размер убытков; причинную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, наличие убытков у истца (оплата исполнителю услуг), причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер понесенных убытков.

Учитывая положения договоров от __.__.__ №__ от __.__.__ №__ в части принятия на себя ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, предъявление в рассматриваемом случае собственником помещения требования о взыскании с арендатора стоимости коммунальных услуг является обоснованным.

Кроме того, предусмотренная п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат.

С учетом изложенного исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» о взыскании с Сатторовой М. убытков, в размере 392 689 руб. 81 коп., возникших в связи с понесенными расходами по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по договору аренды от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ подлежат удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина бюджет МОГО «Инта» в размере 7126 руб. 90 коп. (392 689 руб. 81 коп. – 200 000)*1% + 5 200.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сатторовой Мохабруи, __.__.__ г.р., <....> в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 1105025580, ОГРН: 1211100000033) убытки в размере 392 689 руб. 81 коп.

Взыскать с Сатторовой Мохабруи, __.__.__ г.р., <....> государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере 7126 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.