Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-186/2023 от 31.01.2023

Дело №

УИД 61RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием Калининой Т.Г., Рыженковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко <данные изъяты> к Калининой <данные изъяты>, Товариществу собственников жилья «На Крупской», третье лицо: ПАО Сбербанк», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Евтушенко Ю.А. с иском к Калининой Т.Г., Товариществу собственников жилья «На Крупской» (далее – ТСЖ «На Крупской») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/2 доли жилого помещения является Калинина Т.Г. Дом находится в управлении ТСЖ «На Крупской». Из-за длительных конфликтных отношений с Калининой Т.Г. истец Евтушенко Ю.А. в указанной квартире не проживает, соглашения моежду долевыми собственниками о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных слуг не достигнуто. На обращение истца в управляющую компанию ТСЖ «На Крупской» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг истцом получен отказ ввиду отсутствия соответствующего соглашения между сособственниками жилого помещения. На основании изложенного истец Евтушенко Ю.А. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле кадлрму собственнику, обязать ТСЖ «На Крупской» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, установить оплату коммунальных услуг, оплачиваемых по приборам учета, включать собственнику, непосредственно проживающему в квартире.

Истец Евтушенко Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Калинина Т.Г. и представитель ответчика ТСЖ «На Крупской» по доверенности Калинина Т.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование, что существующее положение не препятствует истцу оплачивать надлежащим образом оказанные коммунальные услуги, полагала раздел счетов возможным только после оплаты истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за прошедший период.

От имени ответчика ТСЖ «На Крупской», действуя на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, поименованный как отзыв, в котором указано, что от Калининой Т.Г. заявления о разделе лицевых счетов не поступало, существующая задолженность по оплате коммунальных платежей является обязанностью Евтушенко Ю.А. Ответчик полагает, что истец злоупотребляет правом раздела лицевых счетов, при этом препятствий в оплате текущих платежей задолженности для Евтушенко Ю.А. не имеется. Письменный текст отзыва приобщен к материалам дела.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности Рыженкова А.Г. в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, из которого следует, что ПАО Сбербанк не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку такое удовлетворение не затрагивает права банка как залогодержателя в рамках кредитного договора. Письменный текст возражений приобщен к материалам дела.

Суд, заслушав доводы ответчика, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит № доли <адрес>, расположенной в <адрес>. Собственником оставшейся № доли является Калинина Т.Г. Право общей долевой собственности возникло у истца и ответчика Калининой Т.Г. на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с длительными конфликтными отношениями между сособственниками Евтушенко Ю.А. не проживает в спорной квартире.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением ТСЖ «На Крупской».

Истец неоднократно обращался в ТСЖ «На Крупской» с заявлением о разделении лицевых счетов. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «На Крупской» Кулиева Е.А. сообщила истцу, что раздел лицевого счета осуществляется при наличии заявлений всех собственников квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о разделе лицевого счета от собственника 1/2 доли Калининой Т.Г. в ТСЖ не поступало (л.д. 16).

В соответствии с представленными платежными документами исполнителем услуг по содержанию общего имущества, технического обслуживания лифтового оборудования, а также получателем платежей по указанным услугам, а также услугам по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению является ТСЖ «На Крупской», оно же формирует платежные документы.

Лицевой счет на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами разделе между долевыми сособственниками Евтушенко Ю.А. и Калининой Т.Г.

Лицевой счет по предоставлению коммунальной услуги газоснабжения принадлежит Калининой Т.Г., на раздел указанного счета истец не претендует.

Таким образом, к разделу заявлены услуги, предоставляемые ТСЖ «На Крупской», по лицевому счету №.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Согласно разъяснению, данному в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая, что истец в спорном жилом помещении не проживает, что сторонами не отрицается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы соответчиков о наличии у истца задолженности по оплате коммунальных услуг не влияют на существо спора, поскольку настоящее решение распространяется на будущие начисления, и не затрагивает уже сформировавшуюся задолженность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Евтушенко <данные изъяты> к Калининой <данные изъяты>, Товариществу собственников жилья «На Крупской», третье лицо: ПАО Сбербанк», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить.

Определить долю Евтушенко <данные изъяты> в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/2, с возложением обязанностей на Товарищество собственников жилья «На Крупской» по заключению отдельного соглашения и выдаче Евтушенко <данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли, включая оплату коммунального ресурса, подлежащего начислению исходя из индивидуальных приборов учета, непосредственно проживающему в жилом помещении сособственнику.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Cудья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.