Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-310/2023 от 17.03.2023

Дело №

УИД №RS0№-71

Поступило 17.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино                                          16 августа 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.Г. к администрации Мамоновского сельсовета ________ о признании реконструкции жилого дома законной, включении имущества в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Г.М.Г. обратилась в суд с иском администрации Мамоновского сельсовета ________ о признании реконструкции жилого дома законной, включении имущества в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры в порядке наследования,       указывая, что (дата) умерла её мать П.Е.А.. После её смерти остались квартиры, как принявшей, но не оформившей наследство после смерти матери Ю.Н.И., умершей (дата), также принявшей, но не оформившей наследство после умершего супруга Ю.А.О., умершего (дата), принадлежащие ему на основании Договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от (дата), расположенные по адресу: ________. При сборе документов для оформления наследства выяснилось, что при жизни Ю.А.О. произвел реконструкцию индивидуального жилого дома, разделив его на две квартиры, площадью 28,8 кв.м., документы на реконструкцию им не получались, право собственности на реконструированные квартиры зарегистрировано не было. С 1986 года и по настоящее время члены её семьи проживали в вышеуказанных квартирах, и несли бремя по их содержанию, после смерти её родственников бремя по содержанию имущества легло на её плечи. После смерти матери к нотариусу она не обращалась. Она является единственным наследником, других наследников нет.

(дата) истец уточнила исковые требования, после чего (дата) вновь уточнила исковые требования, и просила суд признать реконструкцию индивидуального жилого дома путем раздела его на две квартиры площадью по 28,8 кв.м. каждая, расположенного по адресу: ________ законной;

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ю.А.О., умершего (дата), квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ________ квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ________. Установить факт принятия наследства Ю.Н.И., состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ________ квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ________ после смерти супруга Ю.А.О., умершего (дата);

Установить факт принятия наследства, П.Е.А., состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________ квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________, после смерти матери Ю.Н.И., умершей (дата);

Установить факт принятия ею наследства, состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________ квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________, после смерти матери П.Е.А., умершей (дата). Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: ________ квартиру, общей площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: ________.

Истец Г.М.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях от (дата) настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мамоновского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности С.О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в котором также указано, что возражений по иску не имеют, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Третьи лица – Ю.С.А., Б.А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела не возражали в удовлетворении иска. В своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Свидетель И.М.В. пояснила суду, что знает истца, проживает по соседству на протяжении 8 лет. Истец проживает по ________, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, наводит порядок в ограде, делала ремонт дома, крышу сделала, окна поменяла. Истец проживает с детьми. Реконструкция дома была двадцать лет назад.

Свидетель Е.Н.Н. пояснила суду, что знает истца, проживает с ней по соседству с 1984 года. Истец проживает в своем доме все время. Ей неизвестно происходили изменения дома или нет.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

    Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом предоставлены доказательства принадлежности Ю.А.О. на праве собственности жилого дома, расположенного в ________ (л.д. 14).

Так из договора № от (дата) следует, что АОЗТ «Льновод» передал, а Ю.А.О. принял в собственность жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., жилой – 40,0 кв.м., расположенный по адресу: ________ (л.д.17).

Постановлением администрации Мамоновского сельсовета ________ № от (дата) присвоен объект адресации – жилому дому, деревянному, общей площадью 50,0 кв.м, жилой – 40,0 кв.м., с мелкими сооружениями, принадлежащему Ю.А.О. на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата) и расположенному по адресу: ________ следующий адрес: Р. Ф., ________, Маслянинский муниципальный район, сельское поселение Мамоновский сельсовет, ________ (л.д.43).

Согласно выводов заключения ООО «Агропроектсервис» от (дата), В результате проведенных работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей квартиры в двухквартирном жилом доме установлено: Рассматриваемое 1-этажное здание простой формы в плане выполнено из брёвен 1950 года постройки, с разделением дома на две квартиры в 1995 году. Срок службы согласно т.1 ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - 50 лет. При обследовании строительных конструкций и инженерных сетей двухквартирного жилого дома были установлены незначительные дефекты: скол фундамента дома, частичное разрушение подшивной части карниза дома. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д.50-93).

Согласно справки № от (дата), выданной администрацией Мамоновского сельсовета, Ю.А.О. был зарегистрирован и проживал по адресу: ________ с 1986 года и по (дата), то есть по день смерти (л.д.20).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по    сохранению наследственного имущества,

защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

           В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 9) факта принятия наследства и места открытия наследства.

           В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что истец Г. (до брака П.) М.Г., (дата) года рождения, является дочерью П.Е.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13). Согласно справки о заключении брака, П.М.Г. (дата) заключила брак с Г.К.Г., жене присвоена фамилия Г. (л.д.16).

Согласно свидетельства о рождении Б.Е.А., родилась (дата), мать – Б.Н.И., отец прочерки (л.д.12).

Согласно свидетельства о браке, Ю.А.О., 1929 г.р., (дата) вступил в брак с Б.Н.И., 1932 г.р., жене присвоена фамилия Ю. (л.д.14).

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное), Б.Е.А. (дата) заключила брак с П.Г.Л., жене присвоена фамилия П. (л.д.15).

Согласно свидетельства о смерти, Ю.А.О., (дата) года рождения, умер (дата) (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти, Ю.Н.И., (дата) года рождения, умерла (дата) (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти, П.Е.А., (дата) года рождения, умерла (дата) (л.д.9).

Из информации нотариуса нотариального округа ________ от (дата) следует, что после смерти П.Е.А., умершей (дата), после смерти Ю.Н.И., умершей (дата), наследственные дела не открывались, никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из копии наследственного дела № к имуществу Ю.А.О., умершего (дата), следует, что на основании завещания наследником имущества Ю.А.О. является Б.Г.А., ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата) на наследственное имущество, состоящее из: земельной доли сельскохозяйственных угодий среднего качества выделенной в натуре, площадью 13,0 га, расположенных на землях бывшего АО «Льновод» вблизи ур.________.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), копии учетно-технической документации (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: ________ не могут быть представлены в связи с тем, что в ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» они отсутствуют.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – здание (жилой дом) по адресу: ________ отсутствуют.

Согласно выписок из домовых книг, по ________ нет зарегистрированных лиц; по ________ зарегистрированы: Г.М.Г. и несовершеннолетние П.Е.К., (дата) года рождения и Е.К.И., (дата) года рождения (л.д.18,19).

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по ________ в ________, в реконструированном виде путем раздела на две квартиры, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истца являются обоснованными и законными, и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти Ю.А.О., ему на праве собственности принадлежали две ________ №, расположенные по адресу: ________, которыми пользовалась до смерти Ю.Н.И., умершая (дата) как принявшая, но не оформившая наследство после его смерти, и П.Е.А., умершая (дата), как принявшая, но оформившая наследство после её смерти, и продолжает пользоваться Г.М.Г., как принявшая, но не оформившая наследство после смерти матери. Поэтому обе вышеуказанные квартиры следует включить в наследственную массу и признать право собственности за наследником по закону – истцом, поскольку истец фактически вступила во владение и управление имуществом наследодателя, принимает меры по их сохранению.

Сведениями о том, что имеет место спор о наследстве, суд не располагает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.М.Г. к администрации Мамоновского сельсовета ________ о признании реконструкции жилого дома законной, включении имущества в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры в порядке наследования,    - удовлетворить.

Признать реконструкцию индивидуального жилого дома путем раздела его на две квартиры площадью по 28,8 кв.м. каждая, расположенного по адресу: ________ законной.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ю.А.О., умершего (дата), следующее имущество: квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ________ квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ________.

Установить факт принятия наследства Ю.Н.И., состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ________ квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ________, после смерти супруга Ю.А.О., умершего (дата).

Установить факт принятия П.Е.А. наследства состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________ квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________, после смерти матери Ю.Н.И., умершей (дата).

Установить факт принятия ею наследства, состоящего из квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________ квартиры, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: ________, после смерти матери П.Е.А., умершей (дата).

Признать за Г.М.Г., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на квартиру, общей площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: ________ квартиру, общей площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                        Е.Б.Кутькина

          Решение в окончательной форме принято (дата)

Судья:                                                                               Е.Б.Кутькина