Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2022 ~ М-724/2022 от 11.05.2022

61RS0№-60

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                            ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием истца Чепурного С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепурного Сергея Валентиновича к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ч,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и б был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками расположенных по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, продавец б продал, а покупатель Чепурной С.В. купил жилой дом с постройками расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м. за 43 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые продавцом б жилой дом с надворными постройками принадлежали ему на праве собственности на основании справки ФИО3 поссовета от 07.08.1963г. регистрационного удостоверения, выданного Тацинским БТИ № от 10.08.1970г.

б ДД.ММ.ГГГГ году умер.

    Поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец не может в полной мере реализовать свои права собственника объектов недвижимого имущества.

После смерти б прошло уже более 10 лет, однако никто до настоящего времени не заявил о своих наследственных правах на указанные объекты недвижимого имущества, заявления о принятии наследства в виде домовладения и земельного участка до настоящего времени никто не подал. В настоящее время жилой дом и земельный участок не имеют собственника.

     В отсутствие продавца б, который умер не представится возможным зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи по которому истцом исполнены все обязательства в полном объеме.     

    В связи с чем, истец просит суд вынести решение о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что не оформил домовладение в Росреестре по неграмотности, так как считал, что договор купли-продажи, заверенный нотариусом является основанием для установления его права собственности на домовладение и земельный участок.

Представитель Администрации Тацинского сельского поселения просил рассмотреть дело без его участия, а также пояснил, что Чепурной С.В. на основании похозяйственной книги является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, поэтому суд считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Чепурной С.В. в судебном заседании пояснил, что домовладение действительно приобреталось его отцом, но документы оформлены не были. На протяжении всего времени отец добросовестно владеет имуществом, ухаживает за ним и поддерживает его в надлежащем виде.

Свидетель ш в судебном заседании пояснила, что знает истца с 2002 года, в 2002 году он действительно купил у б домовладение и земельный участок и добросовестно владеет им до настоящего времени.

    Суд, выслушав истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из материалов дела следует, что б на праве личной собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>(л.д.26) и земельный участок по этому же адресу (л.д.27).

В Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности б на домовладение и земельный участок отсутствуют.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 49,9 кв. м., кадастровый № (л.д.32); площадь земельного участка 1500 кв. м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,9 кв.м., жилая – 28,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между б и Чепурным С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ б умер (л.д.23).

Из сведений, предоставленных нотариусом Синельниковой Л.В., следует, что наследниками умершего б в ? долей каждый являются: внук г и внучка д, которым выданы свидетельства на наследство по закону в ? доле каждому на недополученную пенсию и денежные вклады.

Таким образом, до настоящего времени спорное домовладение и земельный участок в наследственную массу включены не были, за истекшее время никто не претендовал на наследство, его права не оспаривал, имущество не истребовал.

Договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён, недвижимость передана по соглашению о передаче. Договора не оспорены, имущество не истребовано.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

    Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

    В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось.

    Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

    Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные стороной истца в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно.

    Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурного Сергея Валентиновича удовлетворить.

Признать право собственности за Чепурным Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 49,9 кв. м., жилой площадью – 28,5 кв. м., с кадастровым номером: № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Судья              Е.С. Туголукова