Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8390/2023 ~ М-7134/2023 от 16.11.2023

... Дело № 2-8390/2023

16RS0046-01-2023-013761-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре судебного заседания Усамбаевой Д.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" к Зайнуллину И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" обратилось в суд с исковым заявлением к Зайнуллину И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование требований, что постановлением Исполнительного Комитета г.Казани от 01.03.2017 №520, протоколом о результатах аукциона от 24.11.2017 по лоту №3, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ... площадью 614,0 кв.м, предоставлен в аренду сроком на 20 лет до 24.12.2037 Зайнуллину И.И. под индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (код 2.1) по .... Заключен договор аренды от 25.12.2017 №19724. В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем в размере 83 499,99 руб. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Указывает, что пени за период с 16.09.2020 по 29.10.2020 составили 3618 руб. 33 коп. Общая сумма задолженности составляет 87118,32 руб.

Просит взыскать с Зайнуллина И.И. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 83499 руб. 99 коп.и пени в размере 3618 руб.33 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, Зайнуллин И.И. признан победителем по лоту №3 – земельный участок с кадастровым номером ... площадью 614 кв.м. по ул. Тан, д.36а. Согласно представленных материалов, данный земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

25 декабря 2017 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» (арендодатель) и Зайнуллиным И.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 614 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов) (п.1.1.). Адрес расположения земельного участка: ... (п.1.2.), под индивидуальный жилой дом (п.1.5.).

Согласно пункта 2.1. и 2.2. договора, договор заключен сроком на 20 лет до 24 декабря 2037 года, дата возврата земельного участка – 24 декабря 2037 года.

Из содержания п.3.2., 3.4., 3.6. договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона, либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 334000 руб. При этом, задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 100200 руб. засчитывается в счет арендной платы за землю. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2. договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в п.3.3. настоящего договора. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом, п.5.2.6 данного договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за всё время просрочки возврата участка) в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, приложениями.

25 декабря 2017 года между арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи земельного участка, из содержания которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №... площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (код.2.1), расположенный по адресу: .... Претензий у арендатора на передаваемый земельный участок не имеется.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на вышеуказанный земельный участок следует, что в отношении земельного участка имеется ограничение прав и обременение в виде аренды на весь земельный участок, на период с 11 января 2018 года по 24 декабря 2037 года в пользу Зайнуллина И.И. на основании договора аренды от 25.12.2017г.

Согласно акта сверки расчетов от 29 октября 2020 года, расшифровки долгов по договору, за ответчиком имеется задолженность в общем размере 87118,32 руб., из которых: 83499,99 руб. – задолженность по арендной плате, 3618.33 руб. – пени.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 87118,32 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет в размере 2813,55 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Зайнуллина И.И.) в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» (ОГРН 1061655000582) сумму задолженности по арендной плате в размере 83499 руб. 99 коп.и пени в размере 3618 руб.33 коп.

Взыскать с Зайнуллина И.И.) в бюджет соответствующего уровня государственную пошлину в размере 2813,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова