Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2024 ~ М-162/2024 от 19.03.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Ишбулдиной Ю.А.,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО5, ФИО9, ФИО10 С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживал, вещей в ней не имеется, сведений о том, где он проживает, нет. О том, что ФИО6 зарегистрирован в спорной квартире истец узнал после решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до его начала представил письменное заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, почтовые конверты, направленные по известному суду месту жительства ответчика, содержащие судебные повестки о дате, времени и месте судебного заседания, возвращены почтовой службой в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд полагает, место пребывания ответчика неизвестным и считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства.

Судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО6 назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку удовлетворение иска нарушит конституционные права ответчика.

Помощник Дальнереченского межрайонного прокурора ФИО11 считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:29:010101:828, принадлежит на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Продавцы»: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали ее «Покупателю» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19,20).

Согласно пунктам 7, 8, 10 указанного Договора купли-продажи продавцы довели до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобритения покупателем нет; продавцы гарантируют, что на дату подписания настоящего договора, квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой или каким-либо иными обязательствами не обременена; продавцы обязуются с момента подписания договора до передачи квартиры покупателю сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру.

Из представленной выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, прописаны: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Вместе с тем, согласно информации МО МВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства: <адрес>, кроме истца, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время также зарегистрирован ответчик – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

В соответствии с ответом Отдела ЗАГС Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся законным мужем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем была сделана запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ; в последствии их брак расторгнут, о чем также была сделана запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №к, представленной ОСФР по <адрес>, в региональной базе отделения Фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данных персонифицированного учета на застрахованное лицо ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нет сведений, составляющих пенсионные права. Согласно региональной и федеральной базам данных пенсионеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получателем пенсии и иных социальных выплат не значится.

        Из сведений представленных Межрайонной ИФНС России № 9 по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и плательщика налога на профессиональный доход (самозанятый).

        Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанное жилое помещение. Ответчик в спорном жилом помещении по указанному адресу не проживал на момент совершения сделки по купли-продажи спорной квартиры и не проживает по настоящее время, выехал добровольно, жилое помещение освобождено, личных вещей ответчика в нем не имеется, сведений о наличии соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением суду не представлено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сами по себе сведения о регистрации ответчика в жилом помещении не порождают права ответчика на спорную жилую площадь. Указанное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника указанного жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Материалами дела установлено, что ответчик по месту регистрации не проживал и не проживает, а лишь сохраняет ее в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Это подтверждается и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, который в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац. 4 пункт 4).

На основании изложенного, суд считает, что факт регистрации по месту жительства ответчика – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении не может служить основанием для сохранения права пользования им указанным жилым помещением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем, право пользования ответчика – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, спорным жилым помещением должно быть прекращено.

При этом, в соответствии с п.п. «е» 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о прекращении права пользования, вступившее в законную силу, и является основанием для снятия ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                             Е.Е. Котова