Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2023 ~ М-1083/2023 от 24.03.2023

57RS0023-01-2023-001420-97

Дело № 2-1801/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Бархатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Васильева Владимира Сергеевича к администрации г. Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Владимир Сергеевич обратился в суд с иском к МКУ «Жилищное управление г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требования указал, что он является сыном и единственным наследником ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки деревни ФИО8 <...>, которая умерла ДД.ММ.ГГ.

В период с марта 1993 года по 13 декабря 2022 года ФИО2 проживала в <...>, <...>, и являлась нанимателем данной комнаты.

Согласно ордеру № 109 от 18.06.01 г. и обменного ордера № 1177 от 28.08.97, комната в <...>, <...>, была предоставлена на семью из двух человек: сына Васильева В.С. и мать ФИО2

При жизни ФИО2 и в настоящее время истец Васильев В.С. пользуется и проживает в комнате по адресу: <...>, <...>, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, платит за найм жилого помещения.

Ссылается, что 25.03.05 года ФИО2 решив реализовать свое право на приватизацию, обращалась в приватизационный комитет Администрации г. с заявлением о приватизации комнаты №*** <...> в <...>, прикладывала к заявлению все необходимые документы. Вместе с тем, ФИО2 было отказано по мотивам того, что она не смогла представить сведений о постоянном проживании в данной комнате, поскольку с 20.11.1988 г. до марта 1993 г. была прописана в <...> в <...>.

Указывает, что доказательством факта проживания ФИО2 по вышеуказанному адресу с марта 1993 года по 6 июля 2001 года является решение Советского суда г. Орла от 18 января 1991 года, согласно которому ФИО2 и ее сын выселены из <...> в <...> и вселены по данному решению в <...> в <...> в комнату размером 16,7 кв.м. Дополнительным решением Советского районного суда г. Орла от 22 марта 1993 года, согласно которому суд обязал администрацию Заводского района г. Орла восстановить или выдать заново ордер ФИО2 на занятие комнаты 16,7 кв.метров в <...> в <...> с включением в ордер сына Владимира <данные изъяты> года рождения, ордером № 109 от 18 июня 2001 года, выданным администрацией Заводского района г. Орла на основании решения суда на право занятия 1 комнаты жилой площадью 16,7 кв.м. в <...> в <...>.

Ссылается, что при жизни ФИО2 оформила доверенность на своего сына Васильева Владимира Сергеевича быть представителем в органах (организациях) по приватизации жилья, находящегося на территории Орловской области по вопросам приватизации (оформления в собственность) любых жилых помещений.

В период действия доверенности была получена выписка из поквартирной карточке № 3690 от 06.12.2022 года.

Указывает, что на протяжении длительного времени семья Васильевых добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом на протяжении 20 лет. Право собственности на Комнату №1 в коммунальной квартире не за кем не зарегистрировано и не принадлежит Ответчику, также имеется Ордер № 109 от 18.06.01 г. и обменный ордер № 1177 от 28.08.97. На протяжении 20 лет ФИО2, а в настоящее время Васильев В.С. осуществляют несение расходов по содержанию жилого помещения комнаты.

После уточнения исковых требований просит суд признать за Васильевым Владимиром Сергеевичем право пользования и проживания в комнате №*** размером 17,2 кв.м. в коммунальной <...> в <...> согласно ордера; обязать МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить договор социального найма комнаты №*** в <...>.

В судебном заседании Васильев Владимир Сергеевич исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчиков администрации г. Орла и МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенностям в судебном заседании возражала против удовлетворения требований заявителя.

Третье лицо Антонова Анастасия Вячеславовна не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в форме признания права.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. ст. 1 и 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации действует с 01.03.2005 г. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

На основании ст. 7 указанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.На основании ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, а согласно статье 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем. Таким образом, действующим законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя.

В силу положений части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 3 указанной нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ определено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, вышеприведенными положениями закона определено, что наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение без согласия наймодателя граждан в качестве членов своей семьи, которые с момента вселения приобретают право пользования данным помещением на тех же условиях, что и сам наниматель.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего спора является установление факта вселения истца в спорное помещение нанимателем в качестве члена своей семьи.

Как следует из материалов дела жилое помещение - квартира, площадью 44,2 кв.м, по адресу: <...> имеет сведения об объекте недвижимости в статусе «актуальные, ранее учтенные», правообладателем 19/44 является ФИО3, долевая собственность №*** от 12.10.2021 года иных собственников и правообладателей не зарегистрировано.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 года и технического паспорта от 31.01.2006 года общая площадь <...> в <...> составляет 44,2 кв.м. из которой: коридор - 4,8 кв.м., кухня - 5,3 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., ванная - 2,1 кв.м., жилая - 17,2 кв.м., жилая - 12,4 кв.м.. кладовая - 0,3 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., балкон - 2,5 кв.м.

Согласно ордеру № 109 от 18.06.01 г. и обменного ордера № 1177 от 28.08.97 (копии прилагаем), комната в <...>, <...>, была предоставлена на семью из двух человек: сына Васильева В.С. и мать ФИО2

Согласно копии лицевого счета №***, выданного ЗАО «ЖРЭУ № 2», в спорной комнате зарегистрирована с 06.07.2001 года ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Из акта проверки жилищных условий ЖРЭУ № 18 усматривается, что в спорной комнате с 1991 года проживали ФИО2, <данные изъяты> года рождения, Васильев Владимир Сергеевич, <данные изъяты> года рождения.

Истец представил в материалы дела квитанции, в соответствии с которыми он осуществлял и в настоящее время осуществляет оплату коммунальных услуг за спорный объект недвижимости и т.д.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила факт пользования, проживания, несения бремени содержания спорной комнаты Васильевым Владимиром Сергеевичем.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

На основании исследованных и оцененных доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что истцы вселены в спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, в качестве членов семьи нанимателя, постоянно проживают в нем и при этом право проживания истцов в данной квартире за период проживания никем не оспорено, суд пришел к выводу о том, что истцы фактически приняли на себя права и обязанности нанимателя жилого помещения, проживают в спорной квартире, пользуясь правами и неся обязанности, установленными ст. 67 ЖК РФ, а именно нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а соответственно, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права пользования на условиях социального найма спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №***, ░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░ <...>, ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░