Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2024 ~ М-1558/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-2493/2024

УИД: 51RS0001-01-2024-002169-55

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Эфендиеве С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Заполярье Сервис» к Омельченко Ю.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заполярье Сервис» обратилось в суд с иском к Омельченко Ю. В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Заполярье Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

В адрес управляющей организации неоднократно поступали обращения от собственника жилого помещения № по факту отсутствия отопления в одной из комнат в принадлежащем ей жилом помещении.

С целью восстановления циркуляции теплоносителя по стояку системы отопления и восстановление коммунальной услуги отопления в жилом помещении № МКД необходим доступ у инженерным сетям отопления расположенных в помещении ответчика.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам отопления в принадлежащими ей жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации.

До настоящего времени собственник на связь не выходят и доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Ответчик препятствуют в предоставлении доступа работникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, а именно к стоякам отопления для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, что нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Просит суд обязать ответчика Омельченко Ю. В. в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный доступ к общему имуществу – стояковым трубам отопления, расположенным в принадлежащем им на праве собственности <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день не исполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Заполярье Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказных уведомлений.

Ответчик Омельченко Ю. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления заказных уведомлений, от получения которых уклонилась, письменных возражений в адрес суда не представила.

В силу статьи165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Заполярье Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес управляющей организации неоднократно поступали обращения от собственника жилого помещения № по факту отсутствия отопления в одной из комнат в принадлежащем ей жилом помещении.

С целью восстановления циркуляции теплоносителя по стояку системы отопления и восстановление коммунальной услуги отопления в жилом помещении № МКД необходим доступ у инженерным сетям отопления расположенных в помещении № указанного МКД.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО1 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам отопления в принадлежащими ей жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации.

До настоящего времени собственник на связь не выходит и доступ в жилое помещение обеспечен не был. Предписание не исполнено.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в совокупности, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, суд руководствуется статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ и полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение семи дней с момента его вступления в законную силу.

Разрешая требования истца о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта суд приходит к следующему.

Согласно ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.12 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, по истечении 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения ответчиком вступившее в силу решения суда в полном объеме

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Заполярье Сервис» к Омельченко Ю.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества, – удовлетворить.

Обязать Омельченко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью УК «Заполярье Сервис» (№) свободный доступ к общему имуществу – стояковым трубам отопления, расположенным в принадлежащем Омельченко Ю.В. на праве собственности <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ по ремонту системы отопления многоквартирного дома с целью восстановления коммунальной услуги по отоплению.

Взыскать с Омельченко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО УК «Заполярье Сервис» (ИНН №) судебную неустойку в размере 500 рублей в день, в случае неисполнения Омельченко Ю.В. решения суда в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу, и до дня фактического исполнения Омельченко Ю.В. вступившее в силу решения суда в полном объеме.

Взыскать с Омельченко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО УК «Заполярье Сервис» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина