Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2020 ~ М-168/2020 от 23.01.2020

Дело №2-807/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года                                                                   город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н. Д. к ТСЖ «Рачкова 17», ООО «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Григорьева Н.Д. обратилась в Кстовский суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и Емельяновым Э. В. гр. РФ был заключен договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), находящейся в 3-м подъезде на 6 этаже 10-ти этажного дома, общей площадью 40.4 кв. метра, в том числе жилой 18.1 кв.м.

(дата обезличена) Емельянов Э. В. заключил договор уступки прав (номер обезличен)-КФ по долевому строительству однокомнатной квартиры с Ильиной О. В..

После смерти Ильиной О. В. ((дата обезличена)), согласно свидетельству о праве на наследство (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Вишняковой Н. В., наследниками являлись ее дочери: Ильина Я. Ю. и Федяева К. Ю.. (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и гр. Федяевой К.Ю, гр. Ильиной Я.Ю. было заключено соглашение о вступлении в договор (номер обезличен), согласно которому на основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, Ильина Я. Ю. и Федяева К. Ю. приняты в дольщики, вместо умершей матери - Ильиной О. В..

(дата обезличена) Федяева К. Ю. и Ильина Я. Ю. заключили договор уступки права по договору долевого строительства (номер обезличен)-КФ с Кораблевой А. И.. Согласно, выписки из реестра дольщиков от (дата обезличена), участвующих в инвестировании строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен), Кораблева А. И. внесена в реестр дольщиков, как лицо, имеющее все права требования на жилое помещение по адресу: г. (адрес обезличен).

(дата обезличена) между гр. Кораблевой А. И. и гр. Григорьевой Н. Д. был заключен договор цессии (уступки права требования). Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, составлен акт передачи квартиры.

Согласно справки ООО «Комфорт» от (дата обезличена), на основании договора цессии б/н от (дата обезличена) заключенного между Кораблевой А.В. и Григорьевой Н.Д., как лицо имеющее право требования на передачу в собственность (адрес обезличен) общей площадью 40.4 кв.м, расположенной на 6 этаже указанного дома - внесена Григорьева Н. Д.. Сумма по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен)-КФ от (дата обезличена) до момента уступки - оплачена полностью.

Просит суд признать за Григорьевой Н. Д., гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40.4 кв.м., в том числе жилой -18.1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда ненадлежащий ответчик ЖСК «Комфорт» заменен надлежащим - ТСЖ «Рачкова 17».

Участвующие лица - истец Григорьева Н.Д., представители ответчиком - ООО «Комфорт», ТСЖ «Рачкова 17», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец Григорьева Н.Д. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и Емельяновым Э. В. гр. РФ был заключен договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), находящейся в 3-м подъезде на 6 этаже 10-ти этажного дома, общей площадью 40.4 кв. метра, в том числе жилой 18.1 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора, общая сумма финансирования по договору составила 400 000 рублей.

Данная сумма уплачена в полном объеме, что подтверждено справкой ООО «Комфорт» от (дата обезличена).

(дата обезличена) Емельянов Э. В. заключил договор уступки прав (номер обезличен)-КФ по долевому строительству однокомнатной квартиры с Ильиной О. В..

После смерти Ильиной О. В. ((дата обезличена)), согласно свидетельству о праве на наследство (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного нотариусом (адрес обезличен) Вишняковой Н. В., наследниками являлись ее дочери: Ильина Я. Ю. и Федяева К. Ю.. (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и гр. Федяевой К.Ю, гр. Ильиной Я.Ю. было заключено соглашение о вступлении в договор (номер обезличен)- КФ, согласно которому на основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, Ильина Я. Ю. и Федяева К. Ю. приняты в дольщики, вместо умершей матери - Ильиной О. В..

(дата обезличена) Федяева К. Ю. и Ильина Я. Ю. заключили договор уступки права по договору долевого строительства (номер обезличен)-КФ с Кораблевой А. И.. Согласно, выписки из реестра дольщиков от (дата обезличена), участвующих в инвестировании строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен), Кораблева А. И. внесена в реестр дольщиков, как лицо, имеющее все права требования на жилое помещение по адресу: г. (адрес обезличен).

(дата обезличена) между гр. Кораблевой А. И. и гр. Григорьевой Н. Д. был заключен договор цессии (уступки права требования). Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, составлен акт передачи квартиры.

Согласно справки ООО «Комфорт» от (дата обезличена), на основании договора цессии б/н от (дата обезличена) заключенного между Кораблевой А.В. и Григорьевой Н.Д., как лицо имеющее право требования на передачу в собственность (адрес обезличен). 17 по (адрес обезличен) общей площадью 40.4 кв.м, расположенной на 6 этаже указанного дома - внесена Григорьева Н. Д.. Сумма по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен)-КФ от (дата обезличена) до момента уступки - оплачена полностью.

В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) квартира была передана истцу по акту приема-передачи, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.

На основании выписки из лицевого счета, председателем ТСЖ «Рачкова 17» выдана справка от (дата обезличена), согласно которой в спорной квартире с 2012 года проживает Григорьева Н.Д.

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Григорьевой Н.Д. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, истец осуществляет постоянное проживание и оплату коммунальных услуг по указанной квартире.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой Н. Д. удовлетворить.

Признать за Григорьевой Н. Д., гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40.4 кв.м., в том числе жилой - 18.1.кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен):                                                                   К.Б. Тюгин