Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2022 ~ М-1305/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-1317/2022

25RS0011-01-2022-003691-39

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                              г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи - Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» - Хоменко М.В.,

ответчика - Базыль Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» к Базыль Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского муниципального района по заявлению Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» был вынесен судебный приказ о взыскании с Базыль Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7., расходов по оплате государственной пошлины в размере СУММА 1., а всего СУММА 8. По заявлению Ответчика ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского муниципального района вынес Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Базыль Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА 7, расходов по оплате государственной пошлины в размере СУММА 1., а всего СУММА 8. Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера». Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» оказывает жилищно-коммунальные услуги Базыль Н.В., проживающей по адресу: <адрес>. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, расположенного по указанному адресу. Истец производит расчеты оплаты за содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда. Истец свои обязательства по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту жилого фонда выполнил в полном объеме, в адрес Истца не поступали обращения от Ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Истцом. В свою очередь, Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных Истцом, не исполнил. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, Ответчик является нанимателем вышеуказанной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. При этом частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу пункта 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), граждане на основании платежных документов обязаны своевременно (ежемесячно до 10-го числа следующего за истекающим месяцем) и полностью вносить оплату за коммунальные услуги.

В нарушение приведенных норм закона, Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, вследствие чего Ответчик имеет задолженность перед Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» (Истцом) по оплате расходов на содержание и ремонт жилого фонда в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7 По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Согласно и. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют СУММА 5 (расчет пеней прилагается к настоящему заявлению). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» при подготовке искового заявления ранее была оплачена государственная пошлина в размере СУММА 1 по реквизитам судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского муниципального района для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. По изложенному, просит взыскать с ответчика - Базыль Н.В., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме СУММА 7

В последующем от представителя истца ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера»                                 Хоменко М.В. поступило исковое заявление с уточнением заявленных требований, в котором она указала, что поскольку сумма основного долга ответчика по оплате оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет СУММА 2., а также, в связи с тем, что сумма пени за просрочку оплаты за оказанные коммунальные услуги, с учетом моратория на взыскание пени, действовавшего, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04. 2020 г. №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который из расчета пени исключен, составляет СУММА 4., истец считает необходимым уточнить размер исковых требований. На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика СУММА 3., в том числе: задолженность по оплате по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА 2.; пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА 4.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме СУММА 6.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» - Хоменко М.В. поддержала исковое заявление с уточнением заявленных требований, просит суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Базыль Н.В. в судебном заседании пояснила, что она действительно допустила задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, так как ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, ей необходимо было самостоятельно выполнять услуги по содержанию и ремонту своего жилого помещения и придомовой территории.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, выслушав доводы сторон, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных уточненных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Нормами ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 4 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с абз.15 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, Администрацией городского округа Спасск-Дальний (далее «Наймодатель» с ответчиком Базыль Н.В. (в дальнейшем «Наниматель») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера».

Как следует из представленных документов, Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, в том адресу: <адрес>, которое производит расчеты оплаты за содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что свои обязательства по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту жилого фонда выполнил в полном объеме, в адрес истца не поступали обращения от ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств истцом. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, не исполнил. Базыль Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, вследствие чего, ответчик имеет задолженность перед Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» в размере СУММА 2., которая ответчиком в добровольном порядке не погашена. Кроме того, ответчик не оспаривала факт не оплаты коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика Базыль Н.В., исходя из обязанности, возложенной на неё действующим законодательством по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района                         <адрес> и Спасского муниципального района, принято решение о вынесении судебного приказа о взыскании с Базыль Н.В. в пользу ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА 7., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере СУММА 1., а всего СУММА 8., который определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от Базыль Н.В. возражениями.

Из материалов дела следует, что наниматель жилого помещения свою обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере СУММА 2.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, в качестве достоверного, поскольку он, произведен в соответствие с установленными тарифами и нормативами потребления, утверждаемыми органами местного самоуправления, и с учетом актов, перерасчетов и полученной оплаты, и ответчиком не оспорен.

Разрешая требования ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» в части взыскания пени, суд приходит к выводу об их удовлетворении, при этом руководствуется нижеследующим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчику неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства и о наличии оснований для взыскания неустойки (пени), а представленный истцом расчет пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г., соответствует положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведен в соответствии с предусмотренным законом размером пени и наименьшей за период расчета действовавшей ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Размер пени СУММА 4., по мнению суда, с учетом фактических обстоятельств спора, установления факта длительной неуплаты ответчиком задолженности, будет соответствовать балансу интересов сторон спора, критериям разумности.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст.88 ГПК РФ, размер которой в соответствие с требованиями ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет СУММА 6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 2., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 4., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░