Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2023 ~ М-1920/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2271/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-002563-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области-Кузбасса 25 октября 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калганова Сергея Викторовича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калганов Сергей Викторович обратился в суд с иском к Матросову Николаю Ивановичу о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по расписке был приобретен гараж, в соответствии с которой, он является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: Кузбасс, городской округ Беловский, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>

Ранее гараж принадлежал Матросову Николаю Ивановичу, которому на основании Решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаража для автотранспорта для индивидуальных владельцев и выдано разрешение на строительство одного бокса индивидуального гаража. Регистрация права собственности Матросова Н.И. не производилась.

С января ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания.

При указанных обстоятельствах, на протяжении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается распиской, свидетельскими показаниями, а так же справкой с гаражного общества «Лум». Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Матросов Н.И. не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия Матросовым Н.И по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Матросов Н.И. ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, равно как и доказательства заявления о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют.

Иски об истребовании Объекта недвижимости к Истцу не предъявлялись. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектуроно-планировочное бюро» <адрес> предварительно присвоены адреса спорному земельному участку и гаражу расположенному на нем, а именно <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>1

Просит признать за Калгановым Сергеем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 71,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>1 в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Матросова Н.И. на надлежащего ответчика Администрацию Беловского городского округа.

Истец Калганов С.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Казанцева Я.В., действующая на основании ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ № не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) извещено надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно архивной выписке архива Администрации Беловского городского округа Кемеровской области Матровосу Николаю Ивановичу отведен земельный участок для строительства гаража, место отвода Сетевая, решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16) по адресу: <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив Сетевая, гараж 326 (нужно присвоить почтовый адрес) инвентарный № расположено нежилое здание - гараж, площадь 71,2 кв.м., физический износ 13%.

Согласно справки выданной председателем гаражного сообщества «Лум» ФИО7 Калганов С.В. в ДД.ММ.ГГГГ годах приобрел в гаражном обществе «Лум» гаражи в пятом ряду под номерами: 324, 325, 326 и т.д., Калганов С.В. ежемесячно вносит плату за электроэнергию, благоустраивал территорию пятого ряда, в котором расположены гаражи.

Согласно справки МБУ «Архитектуроно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительно присвоены адреса земельному участку и гаражу, расположенному на нем, согласно ранее выданным документам, <адрес>, а именно Кемеровская область-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив Сетевая, гараж 25/1.

Сведения о постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Беловский городской округ, г. Белово, территория гаражный массив Сетевая, гараж 25/1 отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель Матросов Н.И. в судебном заседании показал, что в 80-х годах ему выделили земельный участок для строительства гаража, он его построил. В 2001 году гаражи начали бросать, и он решил продать гараж. Продал его Калганову.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что Калганов С.В. является её зятем, он в 2001 году купил гараж на Луме. Он пользуется гаражом, ставит машину. Гараж он ремонтировал.

Из совокупности представленных материалов следует, что спорное нежилое здание не состоит на кадастровом учете.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Судом установлено, что Калганов С.В. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, территория гаражный массив <адрес> как своим собственным. Несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом Калганову С.В. не поступало, прав на него никто не заявлял, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности нежилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калганова Сергея Викторовича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Калганова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на объект недвижимого имущества – здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, территория гаражный массив <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 01 ноября 2023 года.

Судья подпись С.А. Мухарева