Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2023 ~ М-1254/2023 от 19.05.2023

№

№ 2-1703/2023

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., литер А1А2, с кадастровым номером №. Истец его капитально перестроил: укрепил стены, переоборудовал холодную веранду, надстроил второй этаж, увеличил площадь, в результате чего площадь стала № кв.м. Домовладение первоначально записано за О., далее за П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что дом возведен в границах земельного участка площадью № кв.м. для целей индивидуального строительства. Также в границах жилого дома располагался законный дом литер АА3. Земельный участок был сформирован для целей размещения индивидуальной жилой застройки еще до 1928 года. Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке. В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Кондратьев В.А., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Кондратьева Л.И., Кривопалов С.А., Кондратьев С.В., Кондратьев А.В. не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются заявления истца и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель администрации <адрес> Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала Кондратьеву В.А. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, сведения о регистрации права собственности продавца и перехода права собственности отсутствуют.

Из домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> Г. была зарегистрирована с 1985 по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован Кондратьев В.А. и члены его семьи.

Согласно описи земельного участка, по <адрес> земельный участок имеет площадью № кв.м., в границах участка расположен жилой дом. Сведения о пользователях учтены с 1932 года.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р домовладение по адресу: <адрес> разделено, выделено домовладение литеры АА3 на земельном участке площадью № кв.м. из участка общего пользования № кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Жилому дому литеры А1А2 установлена адрес: <адрес> утверждены границы и сформирован земельный № для передачи в собственность и оформлении дома.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> имеет площадь № кв.м., объекту присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью № кв.м., сведения о зарегистрированным правах отсутствуют.

Согласно справке АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом литеры А1А2, 1951, 2015 годов постройки, общей площадью № кв.м., который записан за Кондратьевым В.А. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. На земельном участке расположен самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом. Функциональное назначение жилого дома – размещение жилых и подсобных помещений.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требованмя к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Из отчетов ООО <данные изъяты>, следует, что жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам. По результатам визуального обследования жилого дома установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца на законном основании. Истцом произведена реконструкция приобретенного им самовольно возведенного жилого дома с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил. Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кондратьева В.А. удовлетворить.

Признать за Кондратьевым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.

Судья М.Е. Манушина