Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2021 (2-2580/2020;) ~ М-2266/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-43/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года      город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания                Ванькаевой Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Бамбушевой Эльзе Николаевне, законному представителю <данные изъяты> ФИО1 - Бамбушевой Эльзе Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, Бамбушевой Э.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 13 июня 2013 года между Банком и ФИО2, Бамбушевой Э.Н. был заключен кредитный договор №1336021/0399 (далее – кредитный договор) на сумму 1 393 239 руб. 42 коп. Банк выполнил условия кредитного договора, предоставив заёмщикам безналичные денежные средства в указанной сумме, заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере и на условиях, установленных кредитным договором. Заемщики обязались использовать полученный кредит на исключительно следующие цели: ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,47 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита вышеуказанной квартиры. Банк исполнил свое обязательство по договору, предоставив ответчикам кредит в размере 1 393 239 руб. 42 коп. Однако в нарушение условий кредитного договора заёмщики не исполняют обязательства по своевременной уплате кредита и процентов, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору. Ответчик ФИО2 умер 08 мая 2019 года. 10 марта 2020 года в адрес ответчика Банком направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Требование Банка оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. По состоянию на 10 апреля 2020 года задолженность ответчиков составила 819 374 руб. 95 коп. Просили взыскать солидарно из стоимости наследственного имущества ФИО2 и Бамбушевой Э.Н. в пользу Банка задолженность по кредитному договору №1336021/0399 от 13 июня 2013 года по состоянию на 10 апреля 2020 года в сумме 819 374 руб. 95 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 393 руб. 74 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 470 000 руб., расторгнуть кредитный договор №1336021/0399 от 13 июня 2013 года.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 05 февраля 2021 года привлечена в качестве соответчика законный представитель <данные изъяты> ФИО1 - Бамбушева Э.Н.

В судебное заседание представитель Банка не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Бамбушева Э.Н., законный представитель <данные изъяты> ФИО1 – Бамбушева Э.Н., представитель ответчика Курноскина Н.С.в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представители Нотариальной палаты РК, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК, Администрации г. Элиста в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации («Заём»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы Гражданского кодекса Российской Федерации («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 этой же статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.1 п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 13 июня 2013 года между Банком и ФИО2, Бамбушевой Э.Н. был заключен кредитный договор №1336021/0399, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1 393 239 руб.

Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,47 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Обязательства Банка по выдаче кредита заемщикам исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов иска, не оспариваемых ответчиком, материалов дела, заемщиками не исполнялись надлежащим образом обязательства перед Банком по уплате основного долга, а также начисленных процентов за пользование кредитом и систематически нарушались сроки уплаты платежей по кредитному договору.

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что ФИО2 и Базырова Э.Н. заключили брак 10 ноября 2001 года, о чем 10 ноября 2001 года составлена запись акта о заключении брака №<данные изъяты>; после заключения брака жене присвоена фамилия Бамбушева.

Из свидетельства о рождении <данные изъяты> ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №<данные изъяты>; родители: отец ФИО2, Бамбушева Эльза Николаевна.

Как следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 08 мая 2019 года в г. Элисте Республики Калмыкия, о чем 14 мая 2019 года составлена актовая запись о смерти №<данные изъяты>.

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО2 №<данные изъяты> его наследниками по закону являются супруга Бамбушева Э.Н. и дочь ФИО1.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 26 декабря 2020 года наследниками имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 08 мая 2019 года, являются по ? доле каждый супруга Бамбушева Э.Н. и дочь ФИО1. Наследство состоит из ? доли автомобиля марки ЛАДА 217030, 2008 года выпуска, регистрационный номер <данные изъяты>, и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,47 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.4.2.1. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

В силу пункта 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят или ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство на настоящему договору.

Пунктом 4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

По расчету Банка задолженность ответчиков по состоянию на 10 апреля 2020 года задолженность составляет 819 374 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимость наследственного имущества.

10 марта 2020 года Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора № 1336021/0399 от 13 июня 2013 года. Однако ответчик не отреагировала на указанные требования Банка и не приняла мер к исполнению принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере819 374 руб. 95 коп. и расторжении кредитного договора № 1336021/0399 от 13 июня 2013 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 50 Закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 указанного Закона).

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения - квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Учитывая, что заемщик не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору длительное время по настоящее время, что не может рассматриваться как незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, поскольку факт нарушения ответчиками условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании.

Суд, рассматривая требование Банка об обращении и взыскания на заложенное имущество, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, учитывая, что залог обеспечивает требования и, исходя из принципа разумности справедливости, считает возможным удовлетворить его, а именно, обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,47 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта № 1 от 15 января 2021 года, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <данные изъяты>, составляет 2 067 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,47 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика – 1 653 600 руб., путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 23 393 руб. 74 коп. (платежные поручения № 2 от 24 сентября 2020 года, № 2 от 23 сентября 2020 года, №4 от 23 сентября 2020 года).

Решение суда состоялось в пользу Банка. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 393 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Калмыцкого регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бамбушевой Эльзы Николаевны, законного представителя <данные изъяты> ФИО1 - Бамбушевой Эльзы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 1336021/0399 от 13 июня 2013 года по состоянию на 10 апреля 2020 года в сумме 819 374 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,47 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной 1 653 600 руб.

Взыскать с Бамбушевой Эльзы Николаевны, законного представителя <данные изъяты> ФИО1 - Бамбушевой Эльзы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 393 руб. 74 коп., с каждого по 11 696 руб. 87 коп.

Расторгнуть кредитный договор №1336021/0399 от 13 июня 2013 года, заключенный между Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» и ФИО2, Бамбушевой Эльзой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд РК в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий    судья Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2021 года.