Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2020 (2-727/2019;) ~ М-660/2019 от 02.09.2019

УИД 12RS0002-01-2019-000943-16

дело № 2-9/2020; 2-727/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Звенигово 13 марта 2020 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Романовской О.П., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Липиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора <адрес> Республики <адрес> к Лузан О. Н. о сносе построек, о сносе самовольно возведенного сооружения на металлических конструкциях для причаливания плавучих средств (пирс), примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №,

встречному иску Лузан О. Н. к <адрес> Эл в лице Министерства государственного имущества Республики <адрес> о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

установил:

прокурор <адрес> Республики <адрес>, указав на защиту интересов Республики <адрес>, обратился в суд с иском к Лузан О.Н., с требованиями об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь <.....> кв.м.) и № (площадь <.....> кв.м.), на основании распоряжения Министерства государственного имущества Республики <адрес> № от <дата> преобразованных из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в <.....> метрах на север от <адрес>, и о сносе построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером (далее КН) №, обозначив их самовольно возведенными, об аннулировании записей, содержащихся в ЕГРН о правах Лузан О.Н. на земельные участки с КН № и КН № и на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН №, указав в обоснование иска на то, что сделки, в результате совершения которых Лузан О.Н. является правообладателем этих участков, ничтожны, поскольку совершались в нарушение законодательства Российской Федерации, действовавшего в юридически значимые периоды.

Увеличением иска, прокурором предъявлено также требование об обязании Лузан О.Н. снести самовольно возведенное сооружение на металлических конструкциях для причаливания плавучих средств (пирс), примыкающее к одному из спорных земельных участков, с КН №, в срок до <дата>. Данное требование мотивировано тем, что ответчиком Лузан О.Н. не направлялась в уполномоченный орган проектная документация для проведения государственной экологической экспертизы на строительство этого сооружения, расположенного в особо охраняемой территории Республики <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, ответчик Лузан О.Н. предъявила встречный иск к <адрес> <адрес> в лице Министерства государственного имущества в <адрес> Эл о признании Лузан О.Н. добросовестным приобретателем земельного участка с КН №, о признании добросовестным приобретателем полученного на праве аренды земельного участка с КН №, расположенных по указанному выше адресу. Требования мотивированы тем, что права собственника и арендатора спорных земельных участков возникли у Лузан О.Н. в результате сделок, совершенных в полном соответствии с действующим законодательством. Так, указано, что <дата>, между Лузан О.Н. и Богатовым О.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору №-р от <дата> аренды земельного участка с КН №, условия передачи прав сторонами согласованы, приобретателем прав в пользу Богатова О.Г. уплачена денежная компенсация. Арендодателем по заявлению истца был изменен срок аренды земельного участка, с внесением соответствующих изменений в распорядительные документы, договор зарегистрирован УФСГРКиК по <адрес> <дата>. Договор действителен, вносится арендная плата. Согласно договору от <дата>, купли-продажи земельного участка с КН № и гостевого дома, заключенного Лузан О.Н. с Богатовым О.Г., переданы в собственность указанные объекты недвижимости, сумма денег, указанная в договоре, уплачена, произведены соответствующие регистрационные записи в ЕГРН, ограничений и запретов на совершение сделки не имелось, с <дата> года Лузан О.Н. несет бремя содержания объектов недвижимого имущества, уплачиваются налоги. Возведены новые объекты недвижимости, с документальным сопровождением в полном соответствии с действующим законодательством.

По заявлению прокурора, определением от <дата>, определением от <дата>, прекращено производство по делу, в связи с отказом от исковых требований в части требований, предъявленных к ответчику Лузан О.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, с КН № (<.....> кв.м.) и № (<.....> кв.м.), расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в <.....> метрах на север от <адрес>, и о сносе постройки, возведенной на земельном участке с КН № об аннулировании записей, содержащихся в ЕГРН о правах Лузан О.Н. на земельные участки с КН № и на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН №.

Также, в ходе судебного разбирательства заявлением от <дата> прокурор отказался от требований об обязании Лузан О.Г. снести самовольно возведенное сооружение на металлических конструкциях для причаливания плавучих средств (пирс), примыкающее к земельному участку, с КН №, в связи с осуществлением ответчиком указанных действий. также в заявлении изложено уточнение отказа от исковых требований, совершенного ранее, и указано, что отказ от иска о сносе самовольных построек заявлен в отношении всех построек, расположенных на земельном участке с КН №.

Такой отказ от иска судом принят, производство по делу по названным требованиям прокурора прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании Лузан О.Н., представитель адвокат Лузан Л.Н. (ордер серия № № от <дата>, доверенность <адрес>6 от <дата>), настаивая на рассмотрении встречных исковых требований, иск поддержали по доводам, изложенным в встречном исковом заявлении.

Ответчик Министерство государственного имущества в <адрес> Эл, третьи лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено без их участия по правилам статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьим лицом, привлеченным к участию в деле Богатовым О.Г., в дело представлен письменный отзыв, из содержания которого следуют подтверждения добросовестного поведения участников спорных правоотношений, утверждения о необоснованности требований прокурора, предъявленных к Лузан О.Н.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает иск Лузан О.Н. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправ на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момент такой регистрации.

Как следует из материалов и установлено в ходе судебного разбирательства, <дата>, Лузан О.Н. по договору, заключенному с Богатовым О.Г. приобретены права и обязанности по договору №-р от <дата> аренды земельного участка с КН №. Из содержания этого договора видно, что все существенные условия передачи прав сторонами согласованы, Лузан О.Н. уплатила Богатову О.Г. денежную компенсацию, сделка совершена, является возмездной.

Арендодатель земельного участка по заявлению нового арендатора изменил срок аренды земельного участка, с внесением соответствующих изменений в распорядительные документы, договор зарегистрирован уполномоченным органом, имеются соответствующие регистрационные записи от <дата>. Договор действителен, вносится арендная плата.

Согласно договору от <дата>, купли-продажи земельного участка с КН № и гостевого дома, заключенного Лузан О.Н. с Богатовым О.Г., переданы в собственность указанные объекты недвижимости, сумма денег, указанная в договоре, уплачена, также, уполномоченным органом произведены соответствующие регистрационные записи в ЕГРН.

Доказательств тому, что на момент совершения сделки имелись какие-либо ограничения, запреты на ее совершение суду не представлено, стороны на наличие таковых и не ссылались.

Утверждение Лузан О.Н. о том, что с <дата> года, после совершения сделки и получения в собственность объектов недвижимости, приобретенных по возмездной сделке, с документальным сопровождением в полном соответствии с действующим законодательством, она несет бремя содержания объектов недвижимого имущества, уплачивает налоги, после совершения первоначальным истцом отказа от требований об истребовании спорного имущества из незаконного владения Лузан О.Н., никем оспаривалось. Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать Лузан О. Н. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать Лузан О. Н. добросовестным приобретателем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №-р от <дата>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 20 марта 2020 года.