Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2750/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-2750/2020

УИД- 22RS0065-02-2020-001243-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2020 года        город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Шипиловой Е.В.,

с участием представителя истца Елисеевой О.С.,

представителя третьего лица Бакурова А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Бакурову Валерию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Бакурову В.А., просили обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 92 кв.м. расположенное на 1 (первом) этаже по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 194 пом.Н4, кадастровый номер 22:63:030311:4243, определить начальную продажную стоимость указанного нежилого помещения в размере залоговой стоимости 2 984 000 рубля, определить способ реализации недвижимого имущества: путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.10.2018 между ПАО «Сбербанк» в лице Алтайского отделения № 8644 и ООО ТФ «Синегорье» заключен договор № 8644SMT3POOQ1R1RW2UZ2W об открытии невозобновляемой кредитной линии. В соответствии с условиями договора банком осуществлена выдача кредита в размере 7 250 000 рублей. В качестве своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставил банку среди прочего: залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки от 18.10.18, согласно которому банку в залог передано следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 92 кв.м. расположенное на 1 (первом) этаже по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 194 пом.Н4, кадастровый номер 22:63:030311:4243.

Начиная с 30.09.2019 заемщик не исполняет принятые на себя обязательства, по состоянию на 16.02.2020 задолженность по кредитному договору составила 6 690 619 рублей 16 копеек.

22.11.2019 банк направил в адрес заемщика, поручителей и залогодателей требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору.

Однако требования оставлено без удовлетворения.

04.03.2020 Банк предъявил в Арбитражный суд Алтайского края заявление о признании ООО ТФ «Синегорье» несостоятельным (банкротом). Иск о взыскании задолженности с поручителей предъявлен в Центральный районный суд г. Барнаула.

Представитель истца Елисеева О.С. в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором уточнен размер задолженности по состоянию на 19.10.2020. Просила утвердить мировое соглашение между истцом и ответчиком. Представила письменный вариант мирового соглашения, подписанного сторонами.

Ответчик Бакуров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил утвердить мировое соглашение в его отсутствие, последствия, предусмотренные ст. 220,221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО ТФ «Синегорье» Бакуров А.В. в судебном заседании полагал возможным утвердить мировое соглашение.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из части 1 ст.50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждая мировое соглашение, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходит из того, что между сторонами сложились правоотношения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии обеспеченного ипотекой, обязательство по возврату суммы займа не исполнены.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 и Бакуровым Валерием Анатольевичем согласно которому:

1. Ответчик признает свои обязательства перед Истцом, вытекающие из договора ипотеки №8644SMT3POOQ1R1RW2UZ2WЗ01 от 18.10.2018, о наличии задолженности по Кредитному договору в размере 6 002 762 руб. 05 коп., в том числе:

ссудная задолженность - 5 981 307,75 руб.,

неустойка по процентам - 21 454,30 руб.,

и отвечает перед ПАО Сбербанк за исполнение обязательств ООО ТФ «Синегорье» по Кредитному договору, с учетом условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу № А03-2921/2020 имуществом, заложенным по договору ипотеки №8644SMT3POOQ1R1RW2UZ2WЗ01 от 18.10.2018 (далее-Договор ипотеки):

- нежилое помещение, общей площадью 92 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 194 пом. Н4, кадастровый номер: 22:63:030311:4243 (далее -Заложенное имущество).

2.Истец и Ответчик договорились, что в случае любого неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору с учетом мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, в том числе погашение задолженности согласно графику, предусмотренному п. 3.1. Мирового соглашения, у Истца возникает право на обращение взыскания на Заложенное имущество.

       3.Ответчик подтверждает, что он ознакомлен с условиями мирового соглашения, заключенного между ПАО Сбербанк и ООО ТФ «Синегорье» в деле о банкротстве № А03-2921/2020, а также с определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, в том числе со следующими условиями:

3.1. График погашения задолженности по договору № 8644SMT3POOQ1R1RW2UZ2W об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2018:

Дата	Сумма (руб.)
28.08.2022	1 993 769,25
28.08.2024	1 993 769,25
28.05.2025	1 993 769,25

        Задолженность Заемщика перед ПАО Сбербанк по неустойке в размере 21 454,30 руб. оплачивается единовременным платежом после погашения основной суммы задолженности не позднее 28.05.2025.

3.2. На сумму ссудной задолженности в размере 5 981 307,75 руб. начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на дату утверждения Арбитражным судом Алтайского края мирового соглашения по делу о банкротстве заемщика №А03-2921/2020 (4,25 % годовых). Указанные проценты начисляются ежемесячно на всю сумму ссудной задолженности, начиная с даты, следующей за датой утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Алтайского края по делу о банкротстве заемщика №А03-2921/2020 по дату полного погашения задолженности (включительно).

Уплата начисленных процентов производится Заемщиком ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца, и в дату полного погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренном в п.3.1 Мирового соглашения.

3.3. Задолженность может погашаться досрочно, при этом сумма произведенного платежа, превышающая размер очередного платежа по графику, засчитывается в счет погашения следующего по сроку платежа.

В случае поступления денежных средств в меньшем размере, Кредитор производит распределение денежных средств по договорам в очередности по своему усмотрению.

В случае поступления большей суммы, разница от поступившей суммы и обязательным платежом зачисляется в счет следующего очередного платежа на договоры по усмотрению Кредитора, при этом общий срок графика погашения задолженности не изменяется, а проценты начисляются на фактический остаток задолженности.

Распределение денежных средств, поступивших во исполнение Кредитного договора, обязательств по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, осуществляется Кредитором самостоятельно.

4. Подписание Мирового соглашения не исключает право сторон заключать дополнительные соглашения, изменяющие состав обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, Мировому соглашению.

         5. С заключением Мирового соглашения Кредитный договор сохраняет свою силу с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

6.С заключением Мирового соглашения Договор ипотеки сохраняет свою силу с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

        7.Неисполнением Заемщиком обязательств по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, будет являться неуплата (уплата не в полном объеме) любых денежных средств в размерах и сроках, установленных указанным мировым соглашением.

           Ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, будет являться нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в полном объеме более чем на три рабочих дня.

8. Неуплата (в т.ч. уплата не в полном объеме) очередных платежей (в т.ч. процентов)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                и/или нарушение сроков внесения Заемщиком очередных платежей ( в т.ч. процентов) по Кредитному договору, с учетом условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 года (дело № А03-2921/2020) более чем на три рабочих дня также рассматривается как ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020 и является основанием для выдачи ПАО Сбербанк компетентным судом общей юрисдикции исполнительного листа на принудительное исполнение Мирового соглашения.

Основаниями для выдачи ПАО Сбербанк компетентным судом общей юрисдикции исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения также будут являться: возобновление дела о банкротстве ООО ТФ «Синегорье» (А03-2921/2020); расторжение мирового соглашения с ООО ТФ «Синегорье» по делу №А03-2921/2020; пересмотр/отмена/изменение определения об утверждении мирового соглашения с ООО ТФ «Синегорье» по делу №А03-2921/2020 по любым основаниям; принятие к производству арбитражным судом заявления о банкротстве ООО ТФ «Синегорье», любого из поручителей/залогодателей ООО ТФ «Синегорье»; полная или частичная утрата залога, обеспечивающего исполнение обязательств ООО ТФ «Синегорье» по Кредитному договору, Мировому соглашению, а также мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020.

В случае полного или частичного неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2020 по делу №А03-2921/2020, Истец получает в Индустриальном районном суде г. Барнаула исполнительный лист на принудительное исполнение Мирового соглашения и обращает взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору на Заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

При обращении взыскания начальная продажная стоимость Заложенного имущества устанавливается в размере залоговой стоимости - 2 984 100 (Два миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи сто) руб. 00 коп.

         9. Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Мирового соглашения, в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы, не имеют значения для Истца.

10. Ответчик обязуется в течение 15 рабочих дней с момента вынесения Индустриальным районным судом г.Барнаула Алтайского края определения об утверждении Мирового соглашения обеспечить явку в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в запись об ипотеке. Конкретная дата и время подачи заявления о внесении изменений в запись об ипотеке согласуется с Истцом дополнительно по телефону и/или электронной почте.

11. Госпошлина в размере 6 000 руб., оплаченная Истцом при подаче в суд искового заявления об обращении взыскания на Заложенное имущество (платежное поручение № 224860 от 04.03.2020), возмещается Истцу Ответчиком до утверждения Мирового соглашения судом по следующим реквизитам:

наименование получателя: Сибирский банк ПАО Сбербанк

расчетный счет № 60323810544006300000

корреспондентский счет №30101810500000000641 Сибирское ГУ Банка России

БИК 045004641, ИНН 7707083893, КПП 540602001, ОГРН 1027700132195

12. Мировое соглашение подлеж1ёит немедленному исполнению с момента его утверждения судом.

Производство по делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Бакурову Валерию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья	Н.В. Борисова
Верно, судья	Н.В. Борисова
Подлинник определения находится в материалах дела № 2-2750/2020
Секретарь судебного заседания	Е.В. Шипилова
Определение не вступило в законную силу 21.10.2020
Верно, секретарь судебного заседания	Е.В. Шипилова