Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2020 ~ М-5075/2019 от 13.12.2019

Дело №

54RS0№-20

Поступило 13.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                            Виляйкной О.А.,

при участии истца Зыряновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой О. В. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянова О. В. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях более комфортных условий проживания, истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры в виде демонтажа перегородки между помещениями № (гостиная) и № (сан. узел) с образованием помещения № (жилая комната) и заделкой дверного проема в перегородке для входа в это помещение. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию <адрес> ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебном заседании истец Зырянова О.В. доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 18.09.2009г.

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями № (гостиная) и № (сан. узел) с образованием помещения № (жилая комната) и заделкой дверного проема в перегородке для входа в это помещение. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 66,8 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 26,7 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 10,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор, площадью 10,3 кв.м., кухня, площадью 12,3 кв.м., жилая комната, площадью 25,5 кв.м., сан. узел, площадью 4,1 кв.м., жилая комната, площадью 14,6 кв.м., балкон, площадью 5,3 кв.м., балкон площадью 5,0 кв.м.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 06.12.2019г. отказала Зыряновой О.В. в сохранении самовольной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес> городе Новосибирске.

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено, вентиляционные каналы изменениям не подвергалась. Выполненная перепланировка и переустройство не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-33).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 14.01.2020г. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л..<адрес>).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 66,8 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 26,7 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 10,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор, площадью 10,3 кв.м., кухня, площадью 12,3 кв.м., жилая комната, площадью 25,5 кв.м., сан. узел, площадью 4,1 кв.м., жилая комната, площадью 14,6 кв.м., балкон, площадью 5,3 кв.м., балкон площадью 5,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья    /подпись/            Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь