Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2023 (2-3473/2022;) ~ М-3195/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

17 апреля 2023 года                                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское в зале суда гражданское дело по иску Наумчука ФИО7 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП "Центр эффективного использования собственности города" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Наумчук Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Правительству Севастополя и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО7 Требования мотивированы тем, что 18.10.2000 между ГКП «АРРИКОН» и предпринимателем Наумчуком ФИО7 был заключен договор аренды помещения №461/3-00, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7. Срок действия договора истек 18.10.2003 однако, нежилое строение до настоящего времени находится во владении истца. Владение и пользование осуществлял непрерывно, нежилое помещение из владения и пользования истца не выбывало, в связи с чем, истец полагает о наличии у него права на земельный участок в полном объеме.

Протокольным определением суда от 21.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя для участия в судебном заседании не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, письменных возражений не направили.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ГУП "Центр эффективного использования собственности города" своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Судом установлено, 18.10.2000 между ГКП «АРРИКОН» и предпринимателем Наумчуком ФИО7 был заключен договор аренды помещения №ФИО7, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7

Протоколом согласования изменений от 16.06.2010 к договору аренды №583 срок договора аренды был продлен до 16.06.2012.

В соответствии с п. 7.6 договора аренды договор прекращается, в том числе и в связи с окончанием срока его действия. Согласно п. 4.4.14 договора аренды объект аренды должен быть возвращен в течение 30 дней с даты прекращения договора.

Как следует из пояснений истца с 2003 года и по настоящее время спорный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15, 16 постановления).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Так, по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Арендуя государственное имущество в соответствии с договором аренды №583 от 16.07.2009, расположенного по адресу: ФИО7, Наумчук Ю.А. не мог не знать о нахождении этого имущества в государственной собственности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Само по себе обстоятельство, что спорное имущество находится в пользовании истца более 20 лет и она несет бремя расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения.

Согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 13.07.2016 № 2220-РДИ за ГУП «ЦЭИСГ» на праве хозяйственного ведения закреплено следующее имущество - нежилое каменное здание (кадастровый номер ФИО7), общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО7

Право собственности города Севастополя на указанное имущество было зарегистрировано 08.08.2016.

Право хозяйственного ведения на нежилое здание было зарегистрировано 10.01.2019.

В российском правовом поле договор аренды на новый срок с истцом Наумчук Ю.А. не заключался.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Поскольку законодательство о приватизации не предусматривает возможность приобретения прав на имущество, находящееся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности, истец не может приобрести право собственности на спорное имущество.

Доводы истца о том, что на протяжении всего срока владения (с 2000 по 2021 год включительно) истцом недвижимым имуществом никаких претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и/или пользования земельным участком не имелось, суд не принимает во внимание, исходя из следующего.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 05.10.2022, вступившего в законную силу 23.01.2023 года обязано Наумчук ФИО7 освободить и передать нежилое помещение расположенное по адресу: ФИО7 по акту приема-передачи ГУП «Центр эффективного использования собственности города» в течении десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Наумчука ФИО7 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП "Центр эффективного использования собственности города" о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                           А.С. Лемешко