Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-59/2024 от 07.03.2024

Мировой судья Шевцова И.Ф.                                                  Дело №11-59/2024

УИД 50MS0294-01-2023-000652-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2024 года                               г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.,

с участием представителя истца Новиковой Е.П., ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №294 Балашихинского судебного района Московской области Шевцовой И.Ф. от 09.03.2023года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 11640,13 руб. за период с 23.11.2021г по 28.02.2022г, расходов по госпошлине в сумме 466 руб., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, истец осуществлял управление домом 12 по вышеуказанному адресу в спорный период, однако ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, что привело к образованию задолженности в вышеуказанном размере.

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от 09.03.2023г исковые требования ООО «УК «Энтузиаст» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.11.2021г по 28.02.2022г в размере 11 640 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 466 руб., а всего 12 106 руб. 13 коп.

ФИО1 не соглашаясь с решением мирового судьи подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, указывая на его незаконность, неправильное применение судом норм материального и процессуального права,

Апелляционным определением Балашихинского городского суда <адрес> от 01.09.2023 г. решение мирового судьи отменено, принято новое решение, которым ООО «УК «Энтузиаст» отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024г апелляционное определение Балашихинского городского суда <адрес> от 01.09.2023г отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал, указывая, что задолженности за спорный период не имеет, поставку коммунальных услуг в спорный период в квартиру по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, не оспаривал.

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила решение мирового судьи оставить без изменения, т.к. ООО «УК «Энтузиаст» поставляло коммунальные услуги в спорный период по месту нахождения квартиры ответчика, задолженность до настоящего времени не погашена.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

    В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

    Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке определены в ст.330 ГПК РФ.

    В силу ст.ст. 209,210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

    Частью 3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 ЖК РФ в редакции до принятия Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ).

Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ, изложившим часть 7 статьи 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с 11 января 2018 г.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Из материалов дела следует, что решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа <адрес>, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, оформленного протоколом N 2 от 9 июня 2021 г., управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, выбрано ООО "УК "Энтузиаст".

Государственной жилищной инспекцией Московской области ООО "УК "Энтузиаст" выдана лицензия от 3 июля 2018 г., действующая до 3 июля 2023г.

Решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" сведения об осуществлении ООО "УК "Энтузиаст" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Московской области от 28 июня 2021 г.

ООО "УК "Энтузиаст" зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Мировым судьей установлено, что ФИО1 с 23.11.2021г является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, 06.11.2021г между ФИО1 и застройщиком ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры /л.д. 16,17 т.1/.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Энтузиаст» в спорный период поставляло коммунальные услуги в места общего пользования и оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, в связи с чем, с ресурсоснабжающими организациями заключены договора-от 01.05.2020г с МУП г.о. Балашиха «Балашихинский водоканал» Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 2037/1; от 02.07.2021г с ЗАО Балашихинская электросеть» договор энергоснабжения N 4606; от 01.06.2021г с ООО «Хартия» договор на оказание услуг по обращению с твердыми и коммунальными отходами N 2296-2021/МО; от 27.08.2021г с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» договор теплоснабжения N ЭНТСПД-21/481; от 28.07.2021г с ООО «Восток Техносервис» договор технического обслуживания лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи N 223/21-ВТС; от 01.05.2020г с ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» договор технического обслуживания систем пожарной сигнализации N ПСГ-122/20; от 30.12.2020г с ООО «Диспетчерская служба» договор на диспетчерское обслуживание N ЭНТСПД-21/18; от 27.12.2021г с ООО «ЕДС» договор на оказание услуг по диспетчерскому контрою за работой лифтов N 13-ЕДС/22; представлены соответствующие акты сверки.

В ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке, истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Кроме того, представитель истца пояснил, что обращений ответчика по качеству предоставленных услуг, о перерасчете жилищно-коммунальных услуг не поступало, до настоящего времени задолженность не погашена, тариф на содержание и ремонт по МКД определен на основании Постановлений Администрации г.о. Балашиха действовавших в спорный период, т.к. решение собственниками МКД по данному вопросу не принималось.

Задолженность истец подтверждает справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья и выпиской из лицевого счета, из которых следует, что заявленная задолженность начислена в отношении услуг по водоотведению ОДН, обращению с ТКО, отоплению, подогреву воды МОП, содержанию домовладения, электроэнергии ОДН.

Ответчик, в судебном заседании не отрицал, что коммунальные услуги в спорный период в принадлежащее ему жилое помещение поставлялись, однако оплату услуг он не производил, т.к. считает ООО «УК «Энтузиаст» нелигитимной управляющей компанией, доказательств того что управление домом в спорный период и поставку коммунальных услуг осуществляла иная управляющая компания ответчиком не представлено, как и не представлено ФИО1 доказательств того, что он производил или произвел оплату задолженности в иную управляющую компанию либо ресурсоснабжающим организациям.

Ссылки ответчика, что у истца отсутствовали правовые основания на управление спорным многоквартирным домом ввиду недействительности решения общего собрания об избрании ООО "УК "Энтузиаст" в качестве управляющей компании, установленной вступившим в законную силу решением суда, неосновательны, поскольку признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления им не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг. Такое решение суда состоялось 15 февраля 2022 г.

Вместе с тем, период истребуемой с ответчика задолженности касается предшествующего периода времени - с 23 ноября 2021 г. по 28 февраля 2022г.

Вопреки доводам ответчика, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи, что ООО «УК «Энтузиаст» поставляло услуги по водоотведению ОДН, обращению с ТКО, отоплению, подогреву воды МОП, содержанию домовладения, электроэнергии ОДН по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, в период с 23.11.2021г по 28.02.2022г, в том числе в жилое помещение ответчика, однако ФИО1 указанные услуги не оплачены.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, суд не усматривает.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.03.2023░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.06.2024░░░░

░░░░░