Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2022 ~ М-1019/2022 от 10.02.2022

Дело №2-1-2623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 апреля 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Кочановой Т. П., Головченко Л. М., Головченко С. Н., Коняшиной Г. И., Голышеву Д. И., Голышевой Н. Н.евне, Устиновой Е. С., Мамонову С. Б., Емельянову Г. Е., Шугаеву А. В., Шугаевой Н. А., Соловьеву В. А., Соловьевой Е. П., Соловьеву Д. В., Клиперт А. Я., Емельяновой Яне Г., Емельяновой Т. А., Александровой Г. П., Шабалиной С. Д., Шабалину М. А., Попову С. С., Авакимовой К. А., Авакимовой Н. Е., Стефанчикову Э. Е., Майорову И. В., Семиной В. И., Федорову В. А., Федоровой О. В., Миронову В. А., Хомяк В. И., Хомяк И. Р., Губановой Н. Ю., Губанову А. С., ГубА. А. С., Метке С. В., Журавлевой М. Е., Евтееву В. И., Казакову С. В., Казаковой Н. П., Фомичеву А. Н., Панкову А. Ю., Азаренковой И. А., Пономаревой А. Д., Пономаревой Ю. Б., Пономареву А. С., Пономареву С. Б., Ростову Г. А., Тихоновой А. Е., Платову А. В., Петрушиной Т. Н., Платовой А. А., Петрушиной С. В., Трофимову А. Ю., Трофимову Д. А., Трофимовой Е. А., Трофимовой Н. Н., Румянцеву А. Д., Румянцевой К. С., Румянцеву Д. Н., Румянцевой Г. П., Коновалову И. Е., Коновалову М. И., Толкачеву В. П., Переярченковой О. В., Рублевой С. В., Годину Д. Г., Годиной В. Д., Годину Р. Д., Поповой И. А., Козловой Е. Ф., Гурееву В. И., Гурееву С. В., Гуреевой С. П., Мотылеву А. А.ичу, Мотылеву В. В., Мотылеву А. В., Мотылевой Р. А., Костакову Д. В., Костаковой К. С., Кузину А. Н., Кузину А. А.ичу, Бороздиной Е. В., Бороздиной С. В., Бороздиной Д. В., Денисенко Д. А., Денисенко Е. А., Денисенко Т. И., Денисенко А. В., Новикову В. М., Новиковой Н. Ф., Новиковой Е. В., Молчанову Н. А., Молчановой Н. В., Молчановой Е. А., Грачеву Е. А., Лапшиной Н. М., Фомину А. А., Фоминой Е. А., Фомину А. В., Зюковой Т. В., Голубенковой О. В., Ефимовой Зое Д., Смирнову А. С., Смирновой О. А., Смирнову С. Б., Ильичевой Н. И., Шимкевич О. Н., Парфенцову П. С., Парфенцевой В. П., Шумиловой З. А., Шумиловой А. А., Тонких М. О., Селезневой М. А., Селезневу А. С., Кукушкиной Л. Н., Пименовой О. В., Климкину А. И., Климкиной Але Е., Гусеву А. П., Гусевой И. А., Гусеву Р. А., Воробьевой О. А., Штыреву Д. В., Штыревой В. М., Молодцовой Т. В. о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

10 февраля 2022 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с исковым заявлением к собственникам многоквартирного жилого <адрес>, просила суд признать отсутствующим право муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Захарова Л.Г. в судебном заседании требования поддержала до объявлено в судебном заседании перерыва.

Ответчики Фомин А.В., Молчанова Е.А., Румянцева К.С., Александрова Г.Л. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СпецРемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» включено нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №, запись регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» от 21.11.2008 №).

Указанное помещение, расположенное в подвале, в настоящий момент пустует.

Из письма управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «в нежилом подвальном помещении площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №) расположены следующие инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества: сети центрального отопления, сети горячего и холодного водоснабжения, сети водоотведения».

Данные коммуникации предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме, возможность его самостоятельного использования собственником подвального помещения в иных целях отсутствует.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») инженерное оборудование должно обслуживаться и ремонтироваться, за его техническим состоянием должен производиться контроль, в связи с чем у указанному оборудованию требуется постоянный открытый (беспрепятственный) доступ обслуживающей организации.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома отмечены в пункте 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491). Согласно пп. а) п. 2

«В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)».

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в спорном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (06.03.1992) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено: «Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил № 491, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение, расположенное в подвале, является помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания многоквартирного жилого дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Д.В. Носов