Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 ~ М-160/2022 от 01.02.2022

УИД 19RS0002-01-2022-000307-51                  Дело № 2-509/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца Манахова Д.С.,

ответчика Васильева Д.А.,

представителя ответчика Васильева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Васильеву Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды № *** от *** в общей сумме 377 823,33 руб., из них: основной долг – 218 599,41 руб., неустойка – 159 223,92 руб., мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, ответчику передан земельный участок, однако, ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

С учетом заявления об уменьшении исковых требований просил взыскать с Васильева Д.А. в пользу Администрации г. Черногорска неустойку по договору аренды № *** от 10.07.2007 в общей сумме 159 223,92 руб. за период с 16.06.2020 по 17.11.2021.

Представитель истца Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в указанном размере по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Васильев Д.А. и его представитель Васильев Н.А., допущенный к участию в дела по устному ходатайству в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, пояснили, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, просили применить положения ст. 333 ГПК РФ при решении вопроса о взыскании суммы неустойки.

Заслушав устные пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между Администрацией г. Черногорска и Васильевым Д.А. 10 июля 2007 года заключен договор аренды земельного участка № ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 10.07.2007 передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для производственной базы.

В пунктах 2.2, 2.3, 2.4 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем за период с 13.05.2020 по 31.12.2020 задолженность, предъявленная к взысканию в рамках рассматриваемого дела в сумме 218 599,41 руб.Указанная сумма задолженности ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела чеками – ордерами от 18.01.2022 на сумму 12 000 руб., от 24.01.2022 на сумму 50 000 руб., квитанциями от 27.01.2022 на сумму 20 000 руб., от 04.02.2022 на сумму 20 000 руб., от 17.02.2022 на сумму 120 000 руб. Данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Определением суда от 09.03.2021 принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по договору аренды № 1496ю от 10.07.2007 в размере 218 599,41 руб., производство по делу в указанной части прекращено.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 16.06.2020 по 17.11.2021 сумме 159 223,92 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГПК РФ и уменьшении предъявленной ко взысканию неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, истцом в полном объеме погашена задолженность по основному долгу, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для Администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 15 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 384 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Д.А. в пользу Администрации города Черногорска неустойку по договору аренды от 10.07.2007 № *** за период с 16.06.2020 по 17.11.2021 в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Васильева Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 384 (четыре тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение изготовлено 16.03.2022.