Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2022 (2-5305/2021;) ~ М-5095/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-1115/2022

УИД 78RS0017-01-2021-007227-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года                                                       город Санкт-Петербург

    Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Сергея Александровича к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Елисеев С.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга с кадастровым номером №, расположенного в 8-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: <адрес> что соответствует месту для парковки № 28 на -3,5 уровне паркинга и о признании за ним права собственности на указанное парковочное место.

    В обоснование своих исковых требований, истец указал на то, что право общей долевой собственности на указанное выше парковочное место было приобретено им на основании договора о долевом финансировании строительства жилого дома № 28/П от 14 мая 2012 года, заключенного между ним и ООО «КОНЭКС». Оплата парковочного места произведена в соответствии с условиями заключенного договора долевого участия В полном объеме в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается предоставленным в материалы дела платежными документами и актом приема-передачи от 24 сентября 2018 года.

    Однако, после ввода жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию 31 июля 2014 года, зарегистрировать право собственности на парковочное место во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, ввиду того, что право собственности на помещение паркинга было зарегистрировано за застройщиком ПЖСК «Офицерский» и рядом физических лиц на основании судебных решений.

    В связи с этим, единственным способом защиты своего права собственности, как полагает истец, на основании положений статей 12, 218 ГК РФ, а также п.52 (абзац 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является предъявление иска об оспаривании уже зарегистрированного права на недвижимое имущество (признания права отсутствующим) и о признании права собственности на данное имущество за собой.

    Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив в суд своего представителя Филюкова Д.Е., который в ходе судебного разбирательства исковые требования доверителя поддержал полностью и просил иск удовлетворить.

    Представители ответчиков ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский», а также третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не предоставили.

    В связи с изложенным, суд, на основании статьи 165.1 ГК РФ и пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора о долевом финансировании строительства жилого дома № 28/П от 14 мая 2012 года, заключенного между ООО «КОНЭКС» и Елисеевым С.А., ООО «КОНЭКС» привлекло дольщика на свою долю участия в финансировании строительства 8 этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, на условиях долевого участия сторон.

Согласно пунктам 1.2, 2.1 указанного выше договора, по завершении инвестиционного проекта по строительству жилого дома, встроенным нежилым помещением 1-Н которого является паркинг с кадастровым номером № при условии исполнения дольщиком в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению в полном объеме суммы долевого взноса, ООО «КОНЭКС» приняло на себя обязанность – в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику одно парковочное место № 28, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга на (-3,5) уровне.

Обязательства по оплате парковочного места по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом были выполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от 14.05.2012 года, от 03.07.2012, от 01.08.2012 года, от 20.112012 года, от 17.12.2012 года и не оспаривается ответчиками.

При этом, согласно имеющимся в деле материалам, строительство объекта велось на основании Договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС».

Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1213в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию еще 31 июля 2014 г.

Парковочные места переданы инвестором ПЖСК «Офицерский» соинвестору ООО «КОНЭКС» по акту приема-передачи 01 марта 2018 года.

На основании акта приема-передачи от 24 сентября 2018 года ООО «КОНЭКС» передало истцу указанное выше парковочное место. При этом размер доли к моменту передачи, с учетом обмеров ПИБ, составил 1/141.

Однако, зарегистрировать право собственности на парковочное место во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно выписке из ЕГРН 18.03.2022 года в настоящее время, после погашения 09 августа 2021 года права собственности ПЖСК «Офицерский» на помещение паркинга с кадастровым номером № общей долевой собственности остается зарегистрированным за рядом физических лиц на основании судебных решений Петроградского районного суда Санкт-Петербурга и Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Учитывая, что к данным физическим лицам истец претензий не имеет, их право зарегистрировано на основании судебных решений в связи с аналогичными обстоятельствами, исковые требования предъявлены только к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский», с которым был заключен договор, предусматривающий передачу в собственность истца парковочного места, но не исполненный ответчиком в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем его создания в порядке соинвестирования, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 13 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Елисеева Сергея Александровича удовлетворить в полном объеме.

    Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314, на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>-Н, в части права на парковочные место № 28 (на -3,5 уровне), что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

    Признать за гражданином Российской Федерации Елисеевым Сергеем Александровичем, <данные изъяты>, право собственности на:

    - одно место для парковки № 28 на (-3,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

    Взыскать ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» в пользу Елисеева Сергея Александровича солидарно государственную пошлину в размере        13 700 (Тринадцать тысяч семьсот) рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий                    Никитин С.С.