Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-510/2023 от 19.07.2023

№ 2- 728/2023

УИД 02RS0004-01-2023-001048-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Онгудай 25 августа 2023 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Тогочоевой К.А.,

при секретаре Кедечиновой Л.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ладыгина И.В. к Сельской администрации МО «Теньгинское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ладыгина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сельской администрации МО «Теньгинское сельское поселение», указав, что в 2001 году истица приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи между ею и продавцом не был заключен. Земельный участок является собственностью истца, зарегистрирован в ЕГРН, однако жилой дом, находящийся на указанном земельном участке в установленном законом порядке не зарегистрирован. Спорный жилой дом имеет технический паспорт, при этом не является муниципальной собственностью, прав третьих лиц на указанный жилой дом не имеется, истица проживает в указанном доме с 2001 года, содержит его, производит оплаты за потребленную электроэнергию. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании истец Ладыгина И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- исполняющая обязанности главы Теньгинского сельского поселения ФИО3 не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственником спорного объекта недвижимости действительно является Ладыгина И.В.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Республики Алтай, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав Ладыгина И.В., поддержавшую заявленные требования, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке имеется жилое помещение, право собственности, на которое истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из технического паспорта объекта, усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> построено и введено в эксплуатацию 1989 году. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» информация отсутствует.

Согласно сведениям администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации «Теньгинское сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности отсутствует. Сведения о наличии договора социального найма в отношении спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

Информации о признании спорного имущества бесхозяйным не имеется.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сельской администрацией «Теньгинское сельское поселение» за период с 2001 года, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает истец с членами своей семьи, то есть в общей сложности 22 года.

Из сверки от ДД.ММ.ГГГГ и информации по лицевому счету, представленные АО «<данные изъяты>» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора истец Ладыгина И.В. осуществляла оплату за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.

Исполняющая обязанности главы МО «Теньгинское сельское поселение» ФИО3 направила в адрес суда письменное пояснение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что возражений относительно признания права собственности на спорное жилое помещение за истицей, не имеет.

Учитывая, что Ладыгина И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении свыше 18 лет, а также отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд отмечает, что ненадлежащее оформление предыдущими владельцами спорного имущества сделки купли-продажи не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладыгина И.В. к администрации МО «Теньгинское сельское поселение» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Ладыгина И.В. право собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Онгудайский районный суд.

Судья К.А. Тогочоева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ