Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6152/2020 ~ М-4253/2020 от 09.07.2020

КОПИЯ

Дело № 2-6152/2020

УИД:78RS0014-01-2020-005661-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года                                                       город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Анисимковой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело            по исковому заявлению Русиновой Татьяны Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» о признании отказа в составлении акта незаконным, обязании составить акт, -

    УСТАНОВИЛ:

Русинова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на тор, что ответчиком необоснованно отказано в составлении акта о состоянии мест общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, чем нарушены права истицы.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Истица Русинова Т.Г. исковые требования поддержала.

Определив рассматривать дело в отсутствие ответчика по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено, истица Русинова Т.Г. является участником общедолевой собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в ее пользовании находится комната площадью 15 кв.м. в указанной квартире.

Согласно открытых сведений, размещенных на сайте reformagkh.ru, управление домом 102 по Московскому проспекту в городе Санкт – Петербурге осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района».

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Ни один из вышеперечисленных нормативно – правовых актов не возлагает на управляющую компанию обязанность фиксирования состояния мест общего пользования в коммунальных квартирах. Стены, потолок, напольное покрытие во внутриквартирном пространстве, состояние которых просила зафиксировать в акте истица относятся к имуществу, принадлежащему сособственникам, которым они вправе сообща и при достижении общего согласия, пользоваться и распоряжаться. При этом осуществление правомочий собственника никоим образом не поставлено в зависимость от осуществления полномочий по управлению домом.

В ответе от 08 июля 2020 года на обращение истицы от 29 июня 2020 года ответчик обоснованно указал на то, что вопросы обследования санитарного состояния помещений общего пользования коммунальной квартиры не входят в деятельность общества – л.д. 9.

В этой связи, а также учитывая, что истицей не доказано нарушение ее прав в рамках предмета и оснований предъявленного иска, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.