Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3040/2022 ~ М-1325/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-3040/2022                        10 октября 2022 года

УИД 78RS0020-01-2022-002110-70                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единый город» к Федорову В.А. об обязании произвести определенные действия,

с участием представителя истца Гутовской Т.Н. (по доверенности от 09.02.2022),

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единый город» обратилось в суд с иском к Федорову В.А. о признании незаконной перепланировки (переустройство) ..., расположенной по адресу: ..., обязании Федорова В.А. привести жилое помещение — ..., расположенную по адресу: ... первоначальное состояние, путем монтажа несущей стены между комнатой и балконом, а также демонтажа радиатора, установленного в квартире-студии длиной от пола до потолка на ширину простенка и монтажа стандартного радиатора.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился по причинам, признанным судом неуважительными, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... соответствии с протоколом №3818 от 03.08.2018 осуществляет ООО «УК «Единый Город».

Федоров В.А. является собственником жилого помещения № 0, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сотрудниками ООО «УК «Единый Город» проводились осмотры общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В результате осмотров установлено, что ответчиком в жилом помещении № 0 произведена перепланировка, а именно несущая стена между комнатой и балконом демонтирована, что не соответствует проекту МКД по адресу: .... Также, при осмотре квартиры выявлено, что в углу комнаты установлен радиатор длиной от пола до потолка на ширину простенка, который не соответствует проекту инженерных систем МКД (акт № 27/09/2021-547-01 от 27.09.2021 и фотофиксация л.д.17,18).

Документы о согласовании перепланировки ответчиком не представлены.

Акт № 27/09/2021-547-01 от 27.09.2021 был направлен Федорову В.А. почтовым отправлением.

29.09.2021 Федорову В.А. было направлено уведомление (требование) № 1221 о необходимости восстановить общедомовое имущество в первоначальном виде, в соответствии с проектом застройщика.

12.11.2021 Федорову В.А. было направлено предписание № 1391 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, ответчиком действия для урегулирования спора в отношении незаконной перепланировки предприняты не были.

Как следует из ответа Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 03.10.2022 на запрос суда, за период 2017 - 2022 обращений от Федорова В.А.- пользователя ...-Петербурга и управляющей организации ООО «УК «Единый город» в установленном порядке (Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2021 № 735-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге») по вопросу согласования перепланировки или переустройства вышеназванного жилого помещения не поступало.

Учитывая, что Федоров В.А. не обращался в Администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга по вопросу согласования перепланировки или переустройства вышеназванного жилого помещения, перепланировка (переустройство) квартиры выполнены в нарушение действующего законодательства, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконной перепланировку (переустройство) ..., расположенной по адресу: ....

Обязать Федорова В.А. привести жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ... первоначальное состояние, путем монтажа несущей стены между комнатой и балконом, а также демонтажа радиатора, установленного в квартире-студии длиной от пола до потолка на ширину простенка и монтажа стандартного радиатора.

Взыскать с Федорова В.А. в пользу ООО «УК «Единый Город» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: