Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11658/2023 ~ М-9191/2023 от 28.07.2023

УИД 50RS0031-01-2023-012581-24

Дело № 2-11658/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Василенко О.В.

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинера Рема Ремовича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Весна-9» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

                                               У С Т А Н О В И Л:

       Козинер Р.Р. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Весна-9» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 декабря 2022 года принадлежит земельный участок площадью ..... кв.м с К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о координатах земельного участка. Приобретенный земельный участок имеет капитальное ограждение. При выполнении работ по выносу в натуру границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ участка с фактическим пользованием. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ..... кв.м, что отличается на ..... кв.м от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. Также кадастровым инженером установлено, что существующие фактические границы земельного участка с К№ № на момент межевания были на местности, не изменялись и не переносились. На основании этого кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при определении кадастровых границ земельного участка с К№ № в 2020 году была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка определены без учета фактического пользования. Истец полагал, что данная ошибка должна быть исправлена и границы земельного участка установлены в координатах по фактическому пользованию.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований, также указал, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет, не изменялись.

      Третьи лица Крещенский И.Н., Алексеева Е.Н., Аксенова И.В. извещены судом о дате рассмотрения дело надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранить межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 той же статьи Закона, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

         В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В соответствии с п. 6 ст. 61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

          Судом установлено, что на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козинер Р.Р. и Гареевой О.И., истец приобрел право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м с К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС. В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о координатах земельного участка (л.д. 11-13). На основании указанного договора зарегистрировано право собственности истца на указанный земельный участок (л.д. 14-17).

    В соответствии с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 02.02.1993 № членам СНТ «Весна» переданы в собственность земельные участки общим размером ..... га, в том числе, на участок № – ..... га, земли общего пользования в размере ..... га были переданы в собственность СНТ «Весна» в коллективную совместную собственность (л.д. 94-105).

          Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по выносу в натуру границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ участка с фактическим пользованием. Земельный участок имеет капитальное ограждение. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 604 кв.м, что отличается на 14 кв.м от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. Кадастровым инженером было совмещено изображение фрагмента снимка расположения земельного участка GOOGLE Earth по состоянию на 2013 год с изображением фактических границ участка и подготовлено заключение, из которого следует, что существующие фактические границы земельного участка с К№ № на момент межевания существовали на местности, не изменялись и не переносились. На основании чего кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при определении кадастровых границ земельного участка с К№ № была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка определены без учета фактического пользования. Кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка с К№ № площадью ..... кв.м по фактическому пользованию с учетом документов, подтверждающих существование фактической границы 15 и более лет (л.д. 23-30).

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицами, участвующими в деле, заключение кадастрового инженера, не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. В связи с чем, суд принимает в качестве допустимого доказательства представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера.

           На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет участка, принадлежащего истцу, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ с установлением границ данного участка в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-9»» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

X, ░	Y, ░
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░