Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2024 ~ М-2092/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-2813/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 05.08.2024 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Романовской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к КТВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что между ОТФ и департаментом недвижимости Администрации г. Омска 27 сентября 2002 года заключен договор аренды № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), местоположение которого установлено в 190 м южнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>. Соглашением к договору аренды земельного участка № № от 27 сентября 2002 года (зарегистрированному 21 января 2003 года) все права и обязанности Арендатора переходят к новому Арендатору КТВ 1 декабря 2010 года заключено дополнительное соглашение № о присвоении договору аренды № №. Согласно действующему законодательству и договору аренды земельного участка № № арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Ежемесячная арендная плата по договору аренды № № за земельный участок с кадастровым номером № с 01 января 2023 года составляет 9430,43 руб. В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия от 20.03.2024 № № о необходимости погашения задолженности по указанному договору аренды. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с КТВ задолженность по договору аренды № № в сумме 130 481,30 рублей, в том числе основной долг в размере 95 195,14 рублей за период с 01.09.2023 по 31.05.2024, долг по пени в размере 35 286,16 рублей за период с 22.08.2023 по 31.05.2024.

В судебном заседании представитель истца по доверенности МАГ требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КТВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав пояснения участника процесса, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2002 года между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ОТФ был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок в границах города Омска, общей площадью 2 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), местоположение установлено в 190 м южнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Соглашением к договору аренды земельного участка № № от 27 сентября 2002 года все права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору КТВ 01.12.2010 года между Министерством имущественных отношений Омской области и КТВ заключено дополнительное соглашение №, договору аренды присвоен № №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия с 29.08.2003, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – КТВ

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В силу п. 2.2. Соглашения арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1)    внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;

2)    изменения кадастровой стоимости участка.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.

Согласно п. 2.3 Соглашения арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

При наличии по настоящему договору непогашенной пени, переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора, засчитывается в счет погашения указанной пени.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

20.03.2024 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № № в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

В силу ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлен Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п».

Согласно п. 12 указанного Порядка размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменение рыночной стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка;

4) изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области, по состоянию на 1 января 2020 года определены Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 N 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области».

Учитывая изложенное, ежемесячная арендная плата по договору аренды № № за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2023 составляет 9430,43 рублей и рассчитывается следующим образом:

4 526 607 х 2,5% = 113 165,18 руб.,

А/мес = 113 165,18 /12 = 9430,43 руб.,

где: 4 526 607 руб. - кадастровая стоимость земельного участка (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также приказу № 78-п),

2,5% - экономически обоснованный коэффициент, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок (строка 3 Приложения «Значение коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы» к Порядку).

Согласно расчету истца, признанному судом правильным, за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 95 195,14 рублей.

Таким образом, с ответчика Коношенко Т.В. подлежит взысканию в пользу Министерства имущественных отношений Омской области сумма основного долга в размере 95 195,14 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 7.1., 7.2. Соглашения определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по пени за период с 22.08.2023 по 31.05.2024 составляет 35 286,16 рублей и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3809,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворить.

Взыскать с КТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № в сумме 130 481,30 рублей, в том числе основной долг в размере 95 195,14 рублей за период с 01.09.2023 по 31.05.2024, долг по пени в размере 35 286,16 рублей за период с 22.08.2023 по 31.05.2024.

Взыскать с КТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3809,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2024.