Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 (2-1631/2022;) ~ М-1628/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-167/2023

УИД 51RS0009-01-2022-002341-53

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Кандалакши Петровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ильиной О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) далее по тексту (Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к Ильиной О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> истец приобрел в собственность недвижимое имущество: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок <номер> о государственной регистрации права собственности за истцом.

25 октября 2022 года представители Банка не смогли попасть в вышеуказанное жилое помещение, так как в нём находилась ответчик, о чем был составлен акт. До этого 30 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебное требование в соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено, фактическое освобождение квартиры не состоялось.

Просит признать Ильину О.С. утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Ильина О.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, возражений относительно иска и ходатайств не заявила, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд признаёт возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства и принять по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение старшего помощника прокурора Петровой Р.Р., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от 06 декабря 2021 года по делу № 2-1545/2021 частично удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ильиной О.С., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору от 20 сентября 2011 года <номер> в размере 472 471 рубль 13 копеек, по кредитному договору от 06 сентября 2018 года <номер> в размере 201 666 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 501 рубль 30 копеек; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 3 этаж, кадастровый <номер>, установив начальную продажную стоимость 539 310 рублей 40 копеек, путём продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП города Кандалакши УФССП по Мурманской области от 05 марта 2022 года на основании исполнительного листа № 2-1545/2021, выданного Кандалакшским районным судом возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника Ильиной О.С.

Согласно постановлению от 12 августа 2018 года судебного пристава-исполнителя ОСП города Кандалакша УФССП по Мурманской области имущество должника, не реализованное в установленный законом срок в принудительном порядке, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер> передана взыскателю Банку ВТБ (ПАО) по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно в сумме 404 482 рубля 80 копеек, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником вышеуказанного спорного жилого помещения с 01 сентября 2022 года является Банк ВТБ (ПАО) (кадастровый <номер>) (л.д. 9-10).

Из справки формы 9 от 28 декабря 2022 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время зарегистрирована Ильина О.С. (л.д. 31).

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что в связи с переходом права собственности жилого помещения залогодержателю залогодатель Ильина О.С. утрачивает право пользования жилым помещением, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о выселении ответчика из жилого помещения, которое также подлежит удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая решение о признании Ильиной О.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорной квартирой, в материалы не представлено.

Как следует из сообщения ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от 12 января 2023 года, недвижимого имущества, принадлежащего по праву собственности у ответчика не имеется (л.д. 40).

Как следует из информации, представленной Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12 января 2023 года, Ильина О.С. по состоянию на 01 января 2023 года состоит в составе семьи на учёте граждан, признанных в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (л.д. 32).

Вместе с тем, отсутствие у ответчика в собственности, по договору найма иного жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у неё возможности обеспечить себя другим жилым помещением и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований собственника.

Принимая решение, суд также учитывает, что, как следует из сообщения ГОБУЗ «Кандалакшская центральная районная больница», Ильина О.С. хронических заболеваний не имеет, инвалидность ей не устанавливалась, на учете у врачей психиатра и нарколога не состоит (л.д. 29).

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Принимая решение, суд отмечает, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить, признать Ильину О.С., <дата> года рождения, (СНИЛС <номер> уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ильиной О.С. (СНИЛС <номер>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Рубан