Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2023 ~ М-2422/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-2972/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 13 октября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пленис Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Пленис М.Д., <дата> рождения, Пленис А.Д., Пленис Д.А., Денискина Д.Р. к Тимофеевой Е.В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Пленис Е.В., действующая за себя и несовершеннолетнего П.М.Д., <дата> рождения, Пленис А.Д., Пленис Д.А., Денискин Д.Р. обратилась в суд с иском к Тимофеевой Е.В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая в обоснование требований, что <дата> между истцами и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истцы приобрели в собственность (по 1/5 доли каждый) жилой дом общей площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 3100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> цена указанных жилого дома и земельного участка составляет 380 000 руб.

Расчет за дом и участок производился следующим образом: 20808,01 руб. истцы уплатили продавцу А. наличными в день подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства в размере 359 191,99 руб. оплачивались продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на банковский счет продавца открытый в ПАО Сбербанк России в течение второго полугодия 2012 года.

Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

В ЕГРН <дата> была осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на дом и земельный участок, что подтверждается записями № №, №, и ипотеки (залога в силу закона), что подтверждается записями № №, №.

После этого истец Пленис Е.В. обратилась в Управление пенсионного фонда России по Арзамасскому району с заявлением о перечислении денежных средств в пользу А., которое было удовлетворено, денежные средства перечислены на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи от <дата>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от <дата>, в связи с этим подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Наследником имущества А. является - Тимофеева Е.В., что подтверждается наследственным делом №.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за отчуждаемые жилой дом и земельный участок продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с вышеуказанным, поскольку истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им жилого дома и земельного участка, Пленис Е.В., действующая за себя и несовершеннолетнего П.М.Д., <дата> года рождения, Пленис А.Д., Пленис Д.А., Денискина Д.Р. просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу А. в отношении: 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли жилого дома площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером: № площадью 3100 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с номерами государственной регистрации №, № от <дата>, принадлежащих истцам; погасить регистрационные записи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество об ипотеке в пользу А. 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли жилого дома площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли земельного участка с кадастровым № площадью 3100 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с номерами государственной регистрации №, № от <дата>, принадлежащих истцам.

В судебное заседание стороны спора не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Тимофеева Е.В. направила суду заявление, согласно которому не возражает относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу требований п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №1 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между истцами и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истцы приобрели в собственность (по 1/5 доли каждый) жилой дом общей площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 3100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> цена указанных жилого дома и земельного участка составляет 380 000 руб.

Расчет за дом и участок производился следующим образом: 20808,01 руб. истцы уплатили продавцу А. наличными в день подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства в размере 359 191,99 руб. оплачивались продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на банковский счет продавца открытый в ПАО Сбербанк России в течение второго полугодия 2012 года.

Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

В ЕГРН <дата> была осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на дом и земельный участок, что подтверждается записями № №, №, и ипотеки (залога в силу закона), что подтверждается записями № №.

После этого истец Пленис Е.В. обратилась в Управление пенсионного фонда России по Арзамасскому району с заявлением о перечислении денежных средств в пользу А., которое было удовлетворено, денежные средства перечислены на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи от <дата>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>, в связи с этим подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Наследником имущества А. является - Тимофеева Е.В., что подтверждается наследственным делом №.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Из материалов выплатного дела Пленис Е.В. следует, что на основании ее заявления УПФР по Арзамасскому району Нижегородской области <дата> вынесено решение № об удовлетворении заявления и перечислении денежных средств в размере 359 191,99 руб. на счет А. по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи от <дата>.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцами в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик действий, направленных на снятие обременения дома не совершала, в одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцам не представляется возможным в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что наследник А. - Тимофеева Е.В., не возражала относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об их удовлетворении, т.к. обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (залога в силу закона), возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного между истцами и А. по которому истцы приобрели в собственность (по 1/5 доли каждый) жилой дом общей площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 3100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационных записей №, № от <дата> об ипотеке в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пленис Е.В., паспорт №, действующей за себя и несовершеннолетнего Пленис М.Д., <дата> рождения, Пленис А.Д., ***, Пленис Д.А., ***, Денискина Д.Р., паспогрт ***, к Тимофеевой Е.В., паспорт ***, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу А. в отношении: 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли жилого дома площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли земельного участка с кадастровым № площадью 3100 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с номерами государственной регистрации №, № от <дата>, принадлежащих соответственно Пленис Е.В., Пленис М.Д., Пленис А.Д., Пленис Д.А., Денискину Д.Р..

Погасить регистрационные записи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество об ипотеке в пользу А. 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли жилого дома площадью 31,3 кв. м, кадастровый №, и 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли, 1/5 доли земельного участка с кадастровым № площадью 3100 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с номерами государственной регистрации №, № от <дата>, принадлежащих соответственно Пленис Е.В., Пленис М.Д., Пленис А.Д., Пленис Д.А., Денискину Д.Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.