Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2023 ~ М-265/2023 от 14.02.2023

дело № 2-502/2023023 (50RS0050-01-2023-000345-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                     11 апреля 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Алексея Ивановича к Чипурной Светлане Валерьевне о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником двухкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира расположена на первом этаже, имеет отдельный вход.

Ответчику принадлежит <адрес>, которая также имеет отдельный вход. По своим характеристикам дом является двухквартирным, с отдельными входами и коммуникациями, которые не зависят друг от друга. Изменение статуса объекта необходимо истцу для оформления прав на земельный участок, расположенный при доме. Просит признать квартиру жилым блоком дома блокированной застройки, признать право собственности на жилой блок дома блокированной застройки. Разрешить этот вопрос в досудебном порядке не удалось, администрация г.о. Шатура рекомендовала обратиться в суд.

Истец Никулин А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Щукину И.В.

Представитель истца Щукина И.В. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявление, просила иск удовлетворить.

Ответчик Чипурная С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований по доводам, изложенным истцом.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение площадью 59,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 55)

По сведениям ЕГРН указанное жилое помещение учтено как квартира (л.д. 35).

Объект, в котором расположена квартира, по сведениям ЕГРН значится как многоквартирный дом общей площадью 118,8 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 68).

Данное обстоятельство подтверждается и учетными сведениями ГУП МО МО БТИ.

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом фактически разделен, не имеет общих коммуникаций, имеет отдельные входы, в связи с чем данная квартира является отдельным жилым домом блокированной застройки. Изменение статуса объекта обусловлено необходимостью оформления впоследствии прав на земельный участок при доме.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Доводы истца, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования, является не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ). Напротив, его конструктивно-технические особенности позволяют определить данное здание как многоквартирный дом, это подтверждается и технической документацией. Строение имеет общий фундамент, крышу. Наличие обособленных выходов не может служить безусловным основанием к признанию квартир блоками жилого дома. Более того, из кадастровой выписки на земельный участок с номером №, расположенный под многоквартирным домом усматривается, что земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства двухквартирного жилого дома.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями, оценив представленные доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по основанию, что истцом не представлено доказательств того, что спорное строение, выстроено на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство дома блокированной застройки, а также не представлено доказательств, что спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования - земельному участку, являющемуся придомовой территорией многоквартирного дома; и какие-либо доказательства, подтверждающие, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не предоставлено.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истец хочет защитить свое право на земельный участок, однако в этих целях им подан иск, направленный на признание жилищных прав, что не может быть признано надлежащим способом защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Никулина Алексея Ивановича к Чипурной Светлане Валерьевне о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, разделе жилых помещений (квартир) на жилые дома блокированной застройки, возложении обязанности о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № №, здания с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                 З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023 г.

Судья                                                                                                 З.Г. Богаткова