Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10773/2022 ~ М-10114/2022 от 09.09.2022

№                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                                      г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре Кухаревой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.И.А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.И.А. обратился в суд с иском к ООО «Юнион-ТК», в котором просит признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и индивидуальным предпринимателем К.О.Г. заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

ДД.ММ.ГГ между индивидуальным предпринимателем К.О.Г. и С.И.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому С.И.А. в полном объеме принимает права требования и обязательства ИП К.О.Г. по договору № <...> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером №, проектной площадью № кв.м, расположенной на № этаже, в № корпусе жилого дома по адресу: <адрес> (п. 3.2 Договора), а участник обязуются уплатить цену договора в размере № руб. (п. 4.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, ст. 11 ГПК РФ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования С.И.А. выплатил ИП К.О.Г. сумму в размере № рублей. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Росреестра по Московской области за №.

Согласно п. 5.1 Договора прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Постановлением Администрации г.о Люберцы № от ДД.ММ.ГГ жилому дому, в котором расположен объект долевого строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ № <...> в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже корпуса № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонт, эксплуатации и общего имущества общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения, и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Вместе с тем, С.И.А. лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.

Истец С.И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание в суд представителя не направило, извещалось о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства должно быть исполнено не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ г. между ООО «Юнион-ТК» и индивидуальным предпринимателем К.О.Г. заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1 Договора) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – №-комнатную квартиру, с условным номером №, проектной площадью № кв.м, расположенной на № этаже, а № корпусе жилого дома по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2 Договора), а участник обязуются уплатить цену договора в размере № руб. (п. 4.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 Договора, прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ Согласно указанному Акту, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Московской области, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.И.А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за С.И.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                                           А.В. Шитков