Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2023 ~ М-1980/2023 от 15.03.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 июня 2023г.

Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ПФИО3,

с участием ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Энтузиаст» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое», обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> 08.02.2016г., с июля 2019г. по 31.11.2022г. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, и просит взыскать с ответчика задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2019г. по 31.11.2022г. в сумме 434102,25руб., пени в сумме 97429,32руб., расходы по оплате госпошлины 8515руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск признала частично, на сумму частичной задолженности за март, апрель 2020г., в взыскании остальной суммы просила отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности за период до марта 2020г., и отсутствие задолженности за период с мая 2020г., поскольку все коммунальные платежи ею оплачивались в ООО УК «Энтузиаст».

Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что ООО УК «Энтузиаст» является управляющей компанией данного многоквартирного дома, коммунальные платежи ответчиком ФИО2 все оплачены, задолженности не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано Межрайонной Федеральной налоговой службой № по <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Согласно протокола №/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно реестру лицензий <адрес> функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2021г. осуществлялись ООО «УК «Энтузиаст.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, выслушав стороны, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, суд обращает внимание на то, что ранее вступившим в законную силу решению суда были признаны недействительными решения о выборе ООО УК «Энтузиаст» в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Вместе с тем Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками был выбран способ управления – ТСН «Никольско-Трубецкое».

С учетом изложенного, сведения, представленные суду <адрес> о внесении в реестр лицензий <адрес> ООО УК «Энтузиаст» в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска в полном объеме.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчик внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги,    в период с мая 2020 года по ноябрь 2022 года ООО УК «Энтузиаст», данные обстоятельства подтверждены представленными квитанциями, а также сведениями ООО УК «Энтузиаст», при этом двойное взыскание с граждан плату за коммунальные услуги не допустимо.

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд полагает, что спорным периодом в данном конкретном случае может являться период с 01.07.2019г. по 01.05.2020г.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период до марта 2020г.

Данное ходатайство, по мнению суда, подлежит удовлетворению в силу положений ч.1 ст.196, ч.2 ст.200 ГК РФ, поскольку, как установлено судом, исковое заявление поступило в суд 16.03.2023г., соответственно период взыскания образовавшейся задолженности является с марта 2019г. по 01.05.2022г.

Ответчиком ФИО2 представлены квитанции по оплате коммунальных платежей ТСН «Никольско-Трубецкое» за март в сумме 1291,55руб., при этом начислено 2427,06руб. (недоплата 2427,06руб. – 1291,55руб. = 1135,51руб.) и за апрель в сумме 6475,14руб., при этом начислено 6930,85руб., соответственно недоплата: 6930,85руб. – 6475,14руб. = 390,96руб.

Таким образом, исходя из представленного расчета размер задолженности по оплате ЖКУ за период с марта 2020г. по 01.05.2020г. составляет 1135,51руб. + 390,96руб.=1526,47руб.

Поскольку суд признал требования истца о взыскании задолженности частично обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.

При разрешении данного требования, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить общий размер взыскиваемой пени до 50руб.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 400руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2020г. по 01.05.2020г. в сумме 832,39руб., пени в сумме 50руб., расходы по оплате госпошлины 400руб.

В взыскании суммы долга, пени в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский ФИО1 суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.06.2023г.

Судья                                                                                                Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3592/2023

в производстве Балашихинского ФИО1 суда

УИД 50RS0№-69

Судья

Секретарь