Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2024 (2-8223/2023;) ~ М-6746/2023 от 24.11.2023

Дело №

УИД: №-48

        РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                   Топчиловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуллич В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л:

Акулич В.В. обратилась в суд с иском и просила, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязать ответчика провести текущий ремонт в подъезде № в <адрес> в виде окрашивания потолков с расчисткой старой краски в местах шелушения и удалением следов протечек; окрашивания стен, в том числе, лестничных маршей масляной краской с предварительной расчисткой и шпатлеванием, с предварительной обработкой от грибка. Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен подтеков; путем нанесения на каждом этаже нумерации этажей и квартир на электрощитках; окрашиванием тамбуров двух входов в подъезд; закрытием проводов в защитные коробки.

В обоснование исковых заявлений Акулич В.В. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляет ответчик. В нарушение требований законодательства в доме общее имущество содержится в ненадлежащем состоянии, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Истец Акуллич В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсувтствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Уют» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором также просил отказать истцу в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица <адрес> организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица закрытого акционерного общества «Сирена» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Акулич В.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-78).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет открытое акционерное общество «Уют», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 2007 года (л.д.32-46), в соответствии с пунктом 3.1.2 которого, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в приложении № к договору. В случае оказания услуги и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Согласно пункта 10 приложения № к договору управления в перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и объемами поступивших денежных средств (л.д.42-43).

Обращаясь в суд с иском, Акулич В.В. указывает на то, что общество с ограниченной ответственностью «Уют» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, в частности, по содержанию и ремонту системы холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления. В результате чего, систематически подъезд № многоквартирного дома наполняется горячим паром, в связи с чем, образуется конденсат, который негативно влияет на покрытие стен и способствует образованию грибка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Акулич В.В. обратилась с заявлением к ответчику с требованием о проверке конструкции дома в подвале, где идут ремонтные работы, так как предыдущий ремонт в помещении закрытого акционерного общества «Сирена» приводил к трещинам в стенах и нарушению фундамента, что послужило основанием укрепления стен дома (л.д.12, в том числе на обороте).

ДД.ММ.ГГГГ Акулич В.В. обращалась с заявлением в общество с ограниченной ответственностью «Уют» с заявлением о принятии незамедлительных мер по устранению влажности в подъезде многоквартирного дома (л.д.13).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась по указанному факту в Государственную инспекцию по охране культурного наследия <адрес> (л.д.11) и ДД.ММ.ГГГГ в общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Уют» проведено обследование подъезда № в <адрес>, по результатам которого составлен акт.

Согласно указанного акта, по результатам осмотра в подъезде № парообразования не было обнаружено, стены сухие. При этом, происходит отпотевание подъездных окон из-за разницы температур (л.д.15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что возможной причиной образования сырости в подъезде № по адресу: <адрес>, исходя из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ стало провисание потолка тамбурной зоны у лестничной клетки под №, в связи с чем, вся влага из ремонтируемого помещения закрытого акционерного общества «Центр СИРЕНА» (ведется оштукатуривание стен) попадает в подъезд (л.д.16).

В ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия <адрес> указала, что по результатам мероприятия по контролю, путем визуального осмотра, инспекцией было установлено, что во втором подъезде многоквартирного дома присутствует запах сырости со следами образования конденсата, слой штукатурного слоя несущих стен отсырел, в результате чего имеются локальные повреждения побелки и окраски несущих стен. Указанные факты подтверждают доводы обращения в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией (л.д.22).

Также, в ответе на обращение Акулич В.В. от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> указала, что в ходе визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ подъезда № в <адрес>, не установлено мест оголения стен от штукатурно-покрасочного слоя. Местами выявлено отслоение покрасочного слоя преимущественно на пролетах лестниц с торцевой стороны ступеней. На дверных проемах, стенах, потолке, тамбурной двери частично отсутствует покрасочны слой, стены имеют неровности штукатурного слоя. Визуально определено, в связи с изношенностью, требуется проведение текущего ремонта (л.д.170).

Полагая, что ненадлежащее содержание подъезда нарушает ее права как собственника, истец обратилась в суд с указанным иском.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – Правила).

Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Однако перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда №, утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – Правила №), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно пункта 3.2.3 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9).

Приложением № Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден перечень работ по содержанию жилых домов, в которые, в числе прочего, входят: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В приложении № Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Так, в перечень работ, в числе прочего, входят: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; оконные и дверные заполнения; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В силу пункта 3.2.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования (пункт 2.3.2 Правил).

Пунктом 7.2.2 Свода Правил 71.13330.2017 предусмотрено, что перед нанесением штукатурки в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания.

При производстве шпатлевочных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям, представленным в таблице 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения, а также защитить основание от попадания прямых солнечных лучей в момент нанесения и до полного высыхания шпатлевочного покрытия (пункт 7.3.1 Свода Правил).

Пунктом 7.5 Свода Правил предусмотрено производство малярных работ, согласно которого, полосы, пятна, подтеки, брызги следы от кисти или валика, неровности – не допускаются (таблица 7.7).

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В пункте 3 Правил № приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Для определения технического состояния внутренней отделки подъезда, отнесения дефектов к текущему ремонту и к работам по содержанию дома, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз № (л.д.174-175).

Согласно выводам судебной экспертизы, было установлено, что техническое состояние 2 подъезда <адрес> и норм технической эксплуатации жилищного    фонда                                                  МДК 2-03.2003 в части выполнения работ по содержанию жилых домов; Правил и     норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 в части выполнения работ по текущему ремонту; Своду Правил 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части выполнения штукатурных, шпаклевочных и малярных работ (л.д.184-240).

В ходе проведения судебной экспертизы экспертами было установлено, что имеются нарушения:

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 в части выполнения работ по содержанию жилых домов: осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах; уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений; удаление мусора из здания и его вывозка.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 в части выполнения работ по текущему ремонту; фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части выполнения штукатурных, шпаклевочных и малярных работ:

    - пункт 7.2.2 - перед нанесением штукатурки в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания;

- пункт 7.3.1 - при производстве шпатлевочных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям, представленным в таблице 7.2 (Требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ). В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения;

- пункт 7.5 - производство малярных работ – таблица №.7: полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности - не допускаются.

При этом, эксперты пришли к выводу, что выявленные нарушения вышеуказанных требований в процессе эксплуатации подъезда №, привели к образованию следующих недостатков: наличие сетки трещин на оштукатуренной поверхности стен фасада; наличие отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен входной группы; наличие трещины примыкания входного крыльца к стене дома; разрушение защитного слоя бетона ступеней и крыльца входной группы; наличие ржавчины на поручнях и стойках ограждения перил входной группы; наличие трещин и отслоение штукатурного слоя стен в помещении тамбура; некачественная подготовка основания перед оштукатуриванием и шпатлеванием стен в помещении тамбура; шелушение краски, некачественная окраска дверей в помещении тамбура; вспучивание деревянного покрытия потолка в помещении тамбура; некачественная подготовка основания потолка, шелушение окрасочного слоя потолка в помещении тамбура; разрушение защитного слоя бетона ступеней с оголением арматуры, выбоины и сколы в помещении тамбура; наличие трещин в бетонном полу в помещении тамбура; наличие отслоение, шелушение окрасочного слоя на поручнях и защитном ограждении перил в помещении подъезда; некачественная подготовка основания перед оштукатуриванием и покраской стен в помещении подъезда; наличие темных пятен на поверхности стен в помещении подъезда; наличие сетки трещин на оштукатуренной поверхности стен в помещении подъезда; наличие следов подтеков на поверхности стен в помещении подъезда; наличие трещины на поверхности стен в помещении подъезда; наличие отслоения, шелушения окрасочного слоя на торцевых поверхностях ступеней лестничного марша в помещении подъезда; наличие трещин в бетонного основании пола лестничных площадок в помещении подъезда; наличие разрушения штукатурного слоя в примыкании оконного блока к стене в помещении подъезда; наличие темных, желтых пятен в местах примыкания стены к полу в помещении подвала; частичное обрушение конструкции потолка из ГК Л, разводы, желтые пятна на поверхности листов в помещении подвала; наличие влажного пятна на основании пола под трубопроводом в помещении подвала; наличие отслоение штукатурного слоя, от основания потолка, темные, желтые, белые пятна, следы намокания древесины, частичное разрушение дранки в помещении подвала; мусор, захламление помещений подвала.

Кроме этого, экспертом было установлено, что все выявленные недостатки относятся к дефектам, которые подлежат устранению при проведении текущего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также, экспертами выявлены дефекты, которые, в силу нормативно-правовых и нормативных актов, относятся к дефектам содержания общего имущества, дефектам, подлежащим устранению при проведении текущего ремонта, а также определен перечень работ по их устранению.

Так, в перечень работ по устранению дефектов экспертом включены: частичный ремонт фасада - частичная отбивка штукатурки стен, грунтование поверхности стен, оштукатуривание стен, шпатлевание стен, окраска стен); ремонт входной группы - очистка поверхности стен от краски, грунтование поверхности стен, окраска поверхности стен, расшивка трещины между фасадной стеной и входной группы, зачеканка трещины, очистка металлического ограждения от ржавчины, обезжиривание металлических деталей, окраска металлических делателей, восстановление защитного слоя бетона ступеней и лестничной площадки; ремонт подъезда - очистка стен и потолка, расшивка трещин стен, частичная отбивка штукатурки стен и потолка, частичное оштукатуривание стен и потолка, шпатлевание стен и потолка, грунтование стен и потолка, антисептирование стен и потолка, окраска стен и потолка, частичная замена обшивки потолка в тамбуре, ремонт ступеней, расшивка швов пола с последующей зачеканкой, частичное оштукатуривание оконных откосов, очистка лестничного ограждения от краски с последующей окраской, частичный ремонт поручней перил, очистка входных дверей в тамбуре от краски с последующим окрашиванием, очистка лестничных маршей от краски с последующим окрашиванием; ремонт подвала - частичный демонтаж/монтаж подвесного потолка из ГКЛ, частичная очистка стен, грунтование стен, частичное шпатлевание стен, антисептивание стен, очистка перекрытия, антисептивание перекрытия, уборка мусора.

Не доверять экспертному исследованию и сделанному на его основе выводу у суда оснований не имеется. В исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, отводов эксперту заявлено не было, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела, экспертом был произведен осмотр здания.

Следовательно, оценив представленное экспертное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит указанное доказательство относимым, допустимым, достоверным и достаточным.

Стороны не оспаривали результаты судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обществом с ограниченной ответственностью «Уют» допущено бездействие при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, выразившееся в нарушении подпунктов «а», «б», «в», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с указанными обстоятельствами, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению допущенных нарушений путем текущего ремонта внутренней отделки 2 подъезда <адрес> путем исполнения требований пункта 11 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, приложения №, приложения № Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов 7.2.2, 7.3.1, 7.5 Свода Правил 71.13330.2017, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 в части выполнения работ по содержанию жилых домов и выполнения работ по текущему ремонту.

Приходя к таким выводам, суд учитывает, что управляющей компанией взимается плата за текущий ремонт, следовательно, ответчик обязан проводить его в установленные законом сроки.

Приходя к таким выводам, суд также учитывает, что управляющей компанией не предоставлено доказательств по выполнению текущего ремонта подъезда в сроки, предусмотренные пунктом 3.2.9 Постановления №.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем выявленных недостатков, необходимость проведения большого количества мероприятий по устранению нарушений, суд полагает возможным установить срок исполнения судебного акта в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, из материалов дела следует, что определением суда расходы по оплате судебной экспертизы возложены на истца.

Акулич В.В. оплатила судебную экспертизу в сумме 25 000 рублей, следовательно, в порядке статьи 88-98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Также в суд поступило ходатайство АНО Центральное бюро судебной экспертизы № о взыскании стоимости неоплаченной части судебной экспертизы в сумме 49 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в доход государства в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (░░░ 5406333056) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (░░░ 5406333056) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 5009 №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (░░░ 5406333056) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №» (░░░ 7802703787) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (░░░ 5406333056) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░