Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-1206/2023;) ~ М-1019/2023 от 17.10.2023

УИД 37 RS0019-01-2023-001372-80

Дело № 2-67/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года                                       гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием истца Тибайкина А.А. и его представителя Шенягиной С.А.,

представителя третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Иваново Богомоловой Е.В.,

третьего лица Соколовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тибайкина Александра Александровича к Администрации города Иванова об изменении статуса объекта недвижимости,

установил:

Тибайкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Иваново, просил с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ признать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом. Сохранить объект капитального строительства по вышеуказанному адресу в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.А.А., с общей площадью помещений 71,0 кв.м., площадью здания с учётом требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года равной 76,5 кв.м..

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Истец на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 37:24:030413:13, площадью 1448 кв.м и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 63,5 кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке, по сведениям из ЕГРН, хотя и значится как нежилое здание, однако фактически представляет собой жилой дом и используется Истцом для постоянного проживания в нем. Согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках указанного нежилого здания его площадь составляет 63,5 кв.м.. После приобретения указанного нежилого здания по заказу истца был изготовлен технический паспорт указанного объекта, в соответствии с ним площадь по дому составила 62,9 кв.м.. При этом уже тогда, на момент изготовления данного технического паспорта, ранее существовавшие помещения, а именно помещение №1 литера А было оборудовано Истцом как жилая комната, а помещение №5 литер А – как кухня, и сведения об этом отражены в техническом плане. В кухне истец возвел печь из кирпича, установил газовую плиту и раковину для мытья посуды. В комнате установил один электрический конвектор. В дальнейшем истец произвел утепление стен комнаты и кухни, а также утепление стен в пристройке литера а1, где оборудовал санузел, установил ванную, унитаз, раковину, стиральную машину, электрический конвектор. Истец провел к дому водопровод от имеющейся скважины и подвел трубы канализации, к уже имеющейся выгребной яме. В помещении №6 (котельная) Истец установил печь-буржуйку, подвел отвод трубы от нее в уже имеющуюся трубу от угольного котла, который был в данном помещении до его приобретения Истцом. Истец заменил покрытие кровли и установил пластиковые окна. По заданию Истца был составлен новый технический паспорт принадлежащего ему объекта недвижимости по состоянию на 07.02.2023. Согласно экспликации к плану строения в данном техническом паспорте-наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое. В состав жилого дома входят: жилая комната (Литер А, помещение №1 на плане) площадью 37,8 кв.м.; прихожая ( Литер А2, помещение №2 на плане), площадью 5,6 кв.м.; сан. узел (Литер А2, помещение №3 на плане), площадью 4,8 кв.м.; кухня (ЛитерА, помещение №5 на плане) площадью 12,8 кв.м.; котельная ( Литер А1, помещение №6 на плане), площадью 10,0 кв.м.. Итого, площадь по дому составила 71,0 кв.м.. также дополнительно указана площадь тамбура в размере 1,2 кв.м.. Изменение площади дома связно с его утеплением, а также с тем, что в новом техническом паспорте в площади дома были дополнительно учтены площади помещений сан. узла и прихожей. Никаких пристроек, а также надстроек к зданию Истец не производил. Согласно техническому плану здания от 24.02.2022 вид объекта недвижимости определен как «здание», назначение объекта недвижимости- как «жилое», а наименование объекта недвижимости – как «жилой дом». В экспликации к поэтажному плану здания (строения) указано, что в состав здания входят следующие помещения: жилая комната, площадью 37,8 кв.м.; прихожая, площадью 5,6 кв.м.; сан.узел, площадью 4,8 кв.м.; кухня, площадью 12,8 кв.м.; котельная площадью 10,0 кв.м.. Итого, площадь помещений составляет 71,0 кв.м., а с учетом требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь здания определена в техническом плане в размере 76,5 кв.м.. 15.03.2022 Истец обращался в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об учете изменений принадлежащего ему объекта недвижимости с нежилого здания на жилой дом. Из уведомления Росреестра в адрес Истца следует, что государственный кадастровый учет был приостановлен по двум основаниям: отсутствие акта органа местного самоуправления, подтверждающего изменение назначения и наименования объекта недвижимости; расположение объекта недвижимости в территориальной зоне, не предусматривающей размещение на нем объектов жилого назначения. На неоднократные обращения Истца в Администрацию г. Иваново с заявлением о возможности перевода нежилого здания в жилое, он получал отказы. В ответ на последнее обращение из Администрации г. Иванова ему поступил ответ, из которого следует, что процедура перевода нежилого здания в жилой дом не относится к компетенции Комиссии, разъяснено право обратиться в суд.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова, Давыдова А.А., Соколова Л.А., Соколова Г.В., Соколова М.С., Хамова Т.Г..

В судебном заседании Истец Тибайкин А.А. и его представитель Шенягина С.А. исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Иваново Щедрина Н.Д.. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала ранее представленный отзыв, в соответствии с которым просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Давыдова А.А., Соколова Г.В., Соколова М.С. и Хамова Т.Г., уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва до начала слушания дела не представили. От третьих лиц Давыдовой А.А., Соколовой Г.В., Соколовой М.С. и Хамовой Т.Г. суду поступило заявление, из которого следует, что против удовлетворения заявленных исковых требований Тибайкина А.А. они не возражают.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова- Богомолова Е.В., удовлетворение заявленных исковых требований Истца оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Соколова Л.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований Тибайкина А.А. не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав Истца, его представителя, третьих лиц, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1448+/-13 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Границы и координаты характерных точек вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «актуальная, ранее учтенные». Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Тибайкину А.А..

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты: здание с кадастровым номером №, назначение - нежилое, наименование – контора, котельная; год завершения строительства - 1987; количество этажей (в том числе подземных) - 1; площадь – 63,5 кв. м, который принадлежит на праве собственности Тибайкину А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Запись № от 09,06.2017..

Указанные обстоятельства подтверждаются также предоставленным суду договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием от 03.06 2017года.

     Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе, договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 N 694 утверждены Правила землепользования и застройки г. Иваново (далее - Правила), согласно ст. 8 которых на территории города Иванова разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдает Администрация города Иванова, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами. Разрешения на строительство, выданные Администрацией города Иванова в установленном порядке, дают застройщикам право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории города Иванова, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию определен статьями 51 и 55 ГрК РФ, а также утвержденными в соответствии с приведенными статьями административными регламентами предоставления соответствующих муниципальных услуг.

В соответствии с Правилами земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. В соответствии с регламентом данной зоны вид разрешенного использования данной зоны «для индивидуального жилищного строительства» является основным. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 в границах земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение двух и более индивидуальных жилых домов при условии, что площадь земельного участка не менее 0,04 га на каждый индивидуальный жилой дом.

С 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, позволяющие сохранить эту постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации рассмотрено заявление о переводе нежилого здания (контора, котельная), расположенного по адресу: <адрес>. По результатам которого дан ответ, что осуществление его перевода в индивидуальный жилой дом действующим жилищным законодательством РФ не предусмотрено, и к полномочиям Управления не относится.

Из ответа Управления Росреестра по Ивановской области следует, что перевод нежилого помещения в жилое регламентирован гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п.6 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: в том числе принятие в установленном порядке решений о преводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Согласно ч.1 ст. 23 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременно правами каких-либо лиц. Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен ст. 23 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. В г. Иванове переводом занимается Администрация города в соответствии с административным регламентом «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», который разработан в соответствии с ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Управлением 17.03.2022 был сделан соответствующий запрос в Администрацию г. Иваново. Ответом от 18.03.2022 Администрация ответила, что испрашиваемый документ у них отсутствует.

Из ответа от 04.05.2022 Администрации г. Иваново следует, что упомянутыми вопросами занимается Управление жилищной политики и ипотечного кредитования г. Иваново, на основании Положения об управлении от 01.11.2016 № 266.

Из ответа от 02.09.2022 Администрации г. Иваново следует, что перевод объекта недвижимости Истца из нежилого в жилое регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. На основании действующего законодательства постановлением Администрации г. Иванова от 05.02.2014 № 220 был утвержден административный регламент «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанная муниципальная услуга предоставляется Администрацией г. Иванова в лице Управления. Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является поступление заявления от заявителя и предусмотренных действующим законодательством документов в Управление или муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». В указанном ответе содержится список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объекта), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела истец не оспаривал то обстоятельство, что произведенная реконструкция спорного объекта осуществлена в отсутствие предусмотренной законом соответствующей документации. С уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта в орган местного самоуправления Истец не обращался, что свидетельствует о нарушении установленных статьями 51.1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) положений.

Согласно заключению эксперта № 1583/2-16.1, проведенному ФБУ «Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации» от 20 декабря 2023, дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам, является пригодным для проживания. Исследуемый дом угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создает. Объект находится в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Указанное выше заключение являются полными, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в них, Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении. В связи с чем оно может быть положено в основу принимаемого решения.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный в исковом заявлении объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> являет жилым домом, произведённая реконструкция соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни или здоровья граждан не создает.

С учетом изложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит Истцу на праве собственности, возведение спорного объекта на земельном участке соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, возведенный объект расположен в кадастровых границах земельного участка, нарушений градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил при его возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что Истец принимал меры к легализации реконструированного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания за Истцом права собственности на спорный объект как на жилой дом и сохранить объект капитального строительства, расположенный по указанному выше адресу в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом, подготовленным 24.02.2022 кадастровым инженером Г.А.А., с общей площадью помещений 71,0 кв.м., площадью здания с учетом требований Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 равной 76,5 кв.м..

В силу положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в части назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Тибайкина Александра Александровича к Администрации города Иванова об изменении статуса объекта недвижимости удовлетворить.

      Признать принадлежащий Тибайкину Александру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГгода рождения паспорт <данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

    Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом, подготовленным 24.02.2022 кадастровым инженером Г.А.А., с общей площадью помещений 71,0 кв.м., площадью здания с учетом требований Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 равной 76,5 кв.м..

     Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                    Н.А. Моклокова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2024года.