Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2024 (2-699/2023;) ~ М-619/2023 от 09.08.2023

В окончательной форме решение изготовлено 07.03.2024 года

УИД 66RS0059-01-2023-000757-50

Дело № 2-5/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2024 года                                                                      с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

с участием истца Хворовой С.Г.,

представителя ответчика Шагина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворовой Светланы Геннадьевны к Потаповой Светлане Владимировне о признании межевого план недействительным; об установлении местоположения смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хворова С.Г. обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Потаповой С.В. о признании межевого плана недействительным, установлении местоположения смежной границы земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельным участком и жилым домом пользуется с 1992 года. Пользование земельным участком и жилым домом производилось в исторически сложившихся границах. Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Потаповой С.В. В 2023 году при установке забора по исторически сложившейся границе от ответчика поступили возражения. При этом Потапова С.В. установила забор самостоятельно и он оказался на земельном участке принадлежащем истцу. Истец обратилась к кадастровому инженеру, которым установлены координаты исторически сложившейся границы земельного участка. От Потаповой С.В. также стало известно, что она произвела кадастровые работы, земельный участок образован таким образом, что его граница проходит по земельному участку истца. При выполнении кадастровых работ согласования смежных границ не проводилось. На основании изложенного истец просит: признать межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполненный кадастровым инженером Нурисламовым Р.Х. недействительным; установить местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по следующим координатам: точка 1 <адрес>/<адрес>; точка 2 <адрес>.

В судебном заседании истец заявила об изменении исковых требований. Просила установить местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего Хворовой С.Г. на праве собственности, по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с вариантом установления смежной границы предложенной экспертом.

Ответчик Потапова С.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, пояснив, что межевой план, выполненный кадастровым инженером Нурисламовым Р.Х. соответствует требованиям закона.

Представитель ответчика Шагин М.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования также не признал. Пояснив, что при выполнении кадастровых работ произведенных по поручению истца, кадастровым инженером незаконно изменены координаты смежной границы земельных участков истца и ответчика. Также в судебном заседании пояснил, что основания для признания межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нурисламовым Р.Х. недействительным отсутствуют. С учетом измененных исковых требований полагал, что установление смежной границы земельного участка, принадлежащего Хворовой С.Г. в соответствии с вариантом установления смежной границы предложенной экспертом является правильным и соответствует требованиям закона. При этом отметил, что расхождение границы земельного участка предложенной экспертом, от границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН находится в пределах 0,3-0,4 метра.

Третье лицо кадастровый инженер Нурисламов Р.Х. в судебном заседании пояснил, что в 2020 году проводил кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего Потаповой С.В., по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент проведения кадастровых работ между участками истца и ответчика находился еще один участок с кадастровым номером №, налогоплательщиком которого является ФИО5, а участки истца и ответчика не были смежными. Согласование границ произведено с главой администрации Сладковского сельского поселения.

Третье лицо, представитель РАКХ «Надежда» Белогузов Д.Р. в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что часть построек находится на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Земельные участки истца и ответчика смежные, возможно органами регистрации была допущена ошибка и между ними был указан участок №.

Третьи лица, представитель ФГБУ филиал «ФКП Росреестра», представитель администрации Сладковского сельского поселения в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

В силу части 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Судом установлено, Хворовой С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10-12).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2200 +/- 16 кв.м., принадлежит на праве собственности Потаповой С.В. (л.д.29-32).

01.09.2023 года кадастровым инженером Лагутиной О.Э. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера в результате уточнения границ земельного участка выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), границы которого уточнены, пересекает границы уточняемого земельного участка. Ширина пересечения границ составляет от 5 метров на западе участка до 8 метров на востоке. В нарушение законодательства согласования границ не проводилось (л.д.58-66).

При межевании земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) согласование местоположения границ земельного участка произведено с главой Сладковского сельского поселения и с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Согласования местоположения границ земельного участка с Хворовой С.Г. не проводилось (л.д.130, 135-148).

Постановлением главы Сладковского сельского поселения от 10.10.2023 года № 185 адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д.149). Таким образом земельные участки истца и ответчика являются смежными.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика судом назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта: фактическое положение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> его площадь не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам земельного участка, а также границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное и принимая во внимание фактические границы земельных участков экспертом разработан вариант установления смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с указанием поворотных точек: точка 1 <адрес>/<адрес>; точка 2 <адрес>/<адрес>; точка 3 <адрес>/<адрес>; точка 4 <адрес>/<адрес>; точка 42 <адрес>/<адрес>; точка 43 <адрес>/<адрес>

При оценке доказательств суд принимает заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, поскольку не доверять данному заключению у суда основании не имеется. Заключение отвечает требования ст.ст.55,59,60,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, стаж работы, экспертные исследования в нем подробно изложены и описаны, выводы эксперта основаны на достаточном объеме исходных материалов, в полной мере мотивированы.

После производства экспертизы стороны, в том числе истец, изменив и уточнив заявленные исковые требования и заявив требования об установлении смежной границы в соответствии с вариантом предложенным экспертом, фактически пришли к соглашению об образовании смежной границы.

Учитывая вышеизложенное, а также исходя из доказательств наличия в ЕГРН недостоверных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствия доказательств фактического существования спорной границы по имеющемуся в ЕГРН расположению границы более 15 лет в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Нурисламовым Р.Х., отсутствия доказательств фактического существования смежной границы более 15 лет в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.2023 года, выполненным кадастровым инженером Лагутиной О.Э., суд пришел к выводу о том, что граница между земельными участками должна быть установлена в координатах предложенных экспертом и согласованных сторонами в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Установить местоположение смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с указанием поворотных точек: точка 1 <адрес>/<адрес>; точка 2 <адрес>/<адрес>; точка 3 <адрес>/<адрес>; точка 4 <адрес>/<адрес>; точка 42 <адрес>/<адрес>; точка 43 <адрес>/<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий                              подпись

Копия верна:

Судья:                          С.А. Смирнов

Секретарь