Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2023 ~ М-449/2023 от 14.04.2023

УИД 50RS0014-01-2023-000595-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 г.                                    г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2022 по иску ООО «Школьная» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Школьная» обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения. В связи с чем собственник обязана своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление ООО «Школьная». С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, ООО «Школьная» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно и не в полном объёме в течение длительного периода времени. В связи с чем за период (с учетом уточнений) с 01 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139 500 рублей 08 копеек, на которую начислены пени в размере 48 741 рубль 73 копейки, а также возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала с учетом уточнений.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что за жилое помещение и коммунальные услуги плату не вносила, поскольку управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, просила снизить размер взыскиваемой суммы в связи с этим. Договор управления с ООО «Школьная» не заключен.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Школьная».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2

Коммунальные услуги в указанный период в многоквартирном доме оказывались.

Из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен лицевой счёт № 0500120067 на жилое помещение, в котором рассчитана задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. включительно. Из представленного счёта следует, что по указанному лицевому счёту не регулярно и не в полном объёме вносится плата. За указанный период задолженность составляет: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 139 500 рублей 08 копеек, на которую начислены пени в размере 48 741 рубль 73 копейки. Доказательств, опровергающих расчёт истца, а также подтверждающих внесение денежных средств в большем размере со стороны ответчика не представлено.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательство в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая возражения со стороны ответчика, суд считает, что с ответчика, как с собственника жилого помещения подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в заявленном размере, несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика об оказании услуг по управлению многоквартирным домом не надлежащего качества, поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика не представлено доказательств в обоснование своих возражений.

Не находит суд оснований и для удовлетворения доводов ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 18 постановления от 29 сентября 2015 г. № 43 (ред. от 07 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность у ответчика образовалась с 01 января 2020 г. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратилась в сентябре 2022 г., то есть по истечения 2 лет 9 месяцев. Указанный судебный приказ был отменен 28 декабря 2022 г. С настоящим исковым заявлением истец обратился 14 апреля 2023 г., то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем основания для применения срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции сторон, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 139 500 рублей 08 копеек.

Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Вместе с тем суд находит возможным в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки, заявленной к взысканию истцом, так как приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, и данная задолженность в силу сложившихся обстоятельств не может быть погашена, то есть заранее создавать условия для неисполнения основного обязательства.

С учётом установленных по делу обстоятельств, характера возникшего спора, общей цены задолженности, периода просрочки, суд находит возможным снизить размер неустойки до 1 000 рублей.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 764 рубля.

При этом суд учитывает, что согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 21 постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Школьная» (ИНН 5038083460 ОГРН 1115038003805) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Школьная» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 139 500 рублей 08 копеек, пени в размере 1 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 764 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                             Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 18.07.2023