Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2023 ~ М-1394/2023 от 21.08.2023

№2-1675/2023

53RS0002-01 -2023-001962-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области                                 21 сентября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием истца Гусейновой С.С.,

третьих лиц Нарзиева С.С. и Сайфидиновой Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Саодат Сафаровны к Администрации Боровичского муниципального района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Гусейнова С.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что постоянно проживает по адресу: <адрес>, д. Плавково, <адрес>, вместе с дочерью Сайфидиновой Ф.Ш., братом Нарзиевым С.С., племянницей Нарзиевой Р.С. Данное жилье предоставлено в 2004 году брату истца Нарзиеву Р.С. на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Нарзиев Р.С. умер 10 сентября 2020 года.

29 июня 2023 года истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако получила письменный отказ исх. № 1558 от 20 июля 2023 года, мотивированный тем, что ею не предоставлены подтверждающие документы на право пользования жилым помещением. Однако на момент заключения договора социального найма в 2004 году ордер на жилое помещение сельсоветом деревни Плавково не выдавался.

Ссылаясь на положения ст. 686 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, просит обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с Гусейновой С.С. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с составом семьи 4 человека: Гусейнова Саодат Сафаровна, Сайфидинова Фируза Шухратовна, Нарзиев Сухроб Сафарович, Нарзиева Ригина Сухробовна.

Истец Гусейнова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв, указав, что Администрация заявленный иск не признает, поскольку Гусейнова С.С. не представила документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.

Третьи лица Нарзиев С.С. и Сайфидинова Ф.Ш. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Железковского сельского поселения в лице Администрации Железковского сельского поселения Долотова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ст. 445 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Жилищного кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору

л

социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 60 и пункт 1 части 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Плавковского сельского поселения и Нарзиевым Р.С. 30.08.2004 г. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В качестве членов семьи в квартиру вместе с нанимателем вселены: Нарзиев З.С., Гусейнова (Сайфидинова) С.С., Сайфидинова Ф.Ш.

Нарзиев Р.С. умер 10.09.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Гусейнова С.С. вместе с дочерью Сайфидиновой Ф.Ш., братом Нарзиевым С.С. и племянницей Нарзиевой Р.С. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит на учете в реестре муниципальной собственности Боровичского муниципального района на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в собственность Боровичского муниципального района» и акта приема- передачи от 01.01.2015 г.

Из пояснений Гараевой JI.3., данных в судебном заседании, следует, что состояла в браке с Нарзиевым Р.С., которому как работнику колхоза сначала предоставили однокомнатную <адрес>, а затем, поскольку в семье было двое несовершеннолетних детей, однокомнатную <адрес> этом же доме. После расторжения брака она проживает в <адрес> уже приватизировала ее, а бывший муж до своей смерти, его сестра и ее дети остались в <адрес>.

В силу положений ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено Нарзиеву Р.С. и членам ее семьи на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией Плавковского сельского поселения. После перехода жилого дома в муниципальную собственность Боровичского муниципального района Гусейнова С.С. и члены её семьи по- прежнему проживают в спорной квартире на условиях социального найма, вносят плату за наем, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. Каких-либо доказательств тому, что квартира занята Гусейновой С.С. и членами её семьи незаконно, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о понуждении Администрации Боровичского муниципального района к заключению договора социального найма основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Договор социального найма следует заключить на условиях Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, поскольку органы местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взысканию с ответчика не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гусейновой Саодат Сафаровны (паспорт гражданина РФ серии 4913 №) - удовлетворить

Обязать Администрацию Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033 ОГРН 1025300993585) заключить с Гусейновой Саодат Сафаровной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                   Е.М.Кудрявцева