Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2021 ~ М-317/2021 от 08.09.2021

Копия

Дело № 2-336/2021

УИД № 16RS0029-01-2021-001180-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2021 года город Болгар,

Республика Татарстан

    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

    при секретаре О.В. Костиной,

с участием истцов Ю.Н. Семеновой и В.А. Семенова,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Ю.Н., Семенова В.А., Семеновой С.В. к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Ю.Н. Семенова, В.А. Семенов и С.В. Семенова обратились в суд с названным выше иском (с учётом его уточнения) к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:070102:243 - квартира, общей площадью 85,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью здания - отдельным автономным жилым блоком, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:37:070102:14. Здание состоит из двух блоков, один из которых принадлежит им. Согласно техническому заключению №, подготовленному акционерным обществом "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", <адрес> жилом <адрес> по ул. им. К. Чегодаевой пос. совхоза "Ким", принадлежащая им на праве общей долевой собственности, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок (автономный). По результатам обследования <адрес> не имеет общих с квартирой № подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котёл с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проёмов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:37:070102:14 площадью 2424,67 кв.м. Земельный участок разделён забором и каждый жилой блок расположен на своём земельном участке. Признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у здания отсутствуют, следовательно, принадлежащее им жилое помещение, квартирой не является. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения путём строительства пристроя без получения на то разрешения. В результате реконструкции жилого помещения, являющегося по своим техническим характеристикам жилым домом блокированной застройки, и расположенного на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, площадь жилого помещения увеличилась до 85,1 кв.м. Считают, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц. С учётом уточнения просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить данное жилое помещение в реконструированном виде, который представляет жилой дом блокированной застройки общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 16:37:070102:243, прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, признав право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, по этому же адресу.

Истец С.В. Семенова, уведомлённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании истцы Ю.Н. Семенова и В.А. Семенов исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик - Исполнительный комитет Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица А.А. Ануфриев, Л.А. Ануфриева и И.А. Ануфриева, уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражения относительно исковых требований В.А. Семенова, Ю.Н. Семеновой и С.В. Семеновой не представили.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации" Республики Татарстан, уведомлённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин неявки не сообщило.

Выслушав истцов Ю.Н. Семенову, В.А. Семенова, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, а также функции по государственной кадастровой оценке. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 этого же Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

На основании данной нормы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Этот Порядок устанавливает сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществлялась в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 31 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям пункта 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации подробно урегулирована деятельность по осуществлению капитального строительства и по предоставлению земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 этого постановления разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

На основании абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьёй 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, Семенов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, следует, что Семенова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, Семенова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Татарстан, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности В.А. Семенова, Ю.Н. Семеновой и С.В. Семеновой (доля в праве каждого 1/3) на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2424,67 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Спасской группой МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес> расположено жилое помещение, 1991 года постройки, общей площадью 85,1 кв.м, состоящее из строений литеры А, А1, а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлено помещение, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, этаж №, площадь - 59,6 кв.м, инвентарный №, адрес - 422852, <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, с присвоением кадастрового номера 16:37:070102:243. Правообладателями данного объекта являются Ю.Н. Семенова, В.А. Семенов и С.В. Семенова, вид права - долевая собственность, доля в праве каждого 1/3.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:070102:14, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, Кимовское сельское поселение, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, з/у 14/1, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 2451+/-34,65 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Ю.Н. Семеновой, В.А. Семенова и С.В. Семеновой на данный земельный участок (доля в праве каждого - 1/3).

Согласно заключению, составленному акционерным обществом "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по ул. им. К. Чегодаевой пос. совхоза "Ким" <адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Как следует из приведенного заключения, квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящем из двух блоков. <адрес> квартиры по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно техническому паспорту – 85,1 кв.м, жилая площадь 37,6 кв.м. Квартира не имеет с соседним жилым блоком общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого <адрес> по ул. им. К. Чегодаевой пос. совхоза "Ким" <адрес> Республики Татарстан отделена от другой части сплошной непроходной стеной. У истцов отдельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, кухня. Наличие в жилом доме помещений общего пользования, а именно помещений, не являющихся частями блоков и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой <адрес> по ул. им. К. Чегодаевой пос. совхоза "Ким" <адрес> Республики Татарстан с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, одна из которых принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания - блока жилого дома блокированной застройки. Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/19 (вместе с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>). В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Принимая во внимание, что истцы фактически приобрели в собственность отдельный блок в жилом доме блокированной застройки, а не квартиру, суд считает обоснованным прекратить их право общей долевой собственности на <адрес> по ул. им. К. Чегодаевой пос. совхоза "Ким" <адрес> Республики Татарстан.

После приобретения жилого дома блокированной застройки истцы произвели его реконструкцию путём возведения нового пристроя без получения на это необходимого разрешения. С момента завершения строительства истцы владеют и пользуются жилым домом как единым целым. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит истцам В.А. Семенову, Ю.Н. Семеновой, С.В. Семеновой на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого дома блокированной застройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а потому приходит к выводу, что имеются основания для сохранения самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях (доля в праве каждого 1/3) на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточнённые исковые требования Семеновой Ю.Н., Семенова В.А., Семеновой С.В. удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, принадлежащее Семеновой Ю.Н., Семенову В.А., Семеновой С.В. на праве общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 16:37:070102:243, расположенный по адресу: <адрес>, п. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Семенова В.А., Семеновой Ю.Н., Семеновой С.В. на жилое помещение, общей площадью 59,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>, в реконструированном виде, который представляет жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м.

Признать за Семеновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, Семеновой Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, Семеновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Татарстан, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. совхоза "Ким", ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года

Копия верна:

Судья Ф.Г. Батыршин

Подлинник хранится в деле № 2-336/2021 в Спасском районном суде Республики Татарстан