Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2022 (2-5895/2021;) ~ М-5746/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-80/2022

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          25 мая 2022 года                                                          г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавтаровой ФИО15 к Федоровой ФИО16, Ягупову ФИО17, Езерской ФИО18, Щелковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об истребование земельного участка из чужого незаконного владения, установления сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Кавтарова С.Т. обратилась с иском в суд к ответчикам мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Истица приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности за наследодателем было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2013 года за № № ФИО20 использовал земельный участок по прямому назначению, к земельному участку был круглогодичный свободный проезд, споров по площади или границам земельного участка у него не было.

Земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2017 года, выданного нотариусом Светлоярского района Волгоградской области от 25.08.2017 года, реестровый номер №, запись в ЕГРН № № от 09.06.2018 года.

Используя свой земельный участок у истицы, возникли сомнения в соответствии фактической площади участка с указанными сведениями в правоустанавливающих документах и в сведениях, содержащихся в ЕГРП. При уточнении границ земельного участка истице стало известно, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконно пользуется частью земельного участка истицы.

Также при использовании участка истицей было установлено, что отсутствует прямой подход/подъезд к границам участка.

Нарушение прав собственников земельного участка с кадастровым № № возникли в период времени с даты смерти ФИО21 и до фактического начала использования земельного участка истицей.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № самовольно захватил часть земельного участка истицы, тем самым увеличил фактическую площадь своего земельного участка.

Между истицей и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не имеется соглашений или иных договорных отношений по пользованию частью земельного участка, принадлежащего истицы.

Принадлежащий по праву собственности истице земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Иные способы прохода (проезда) к земельному участку истицы через территории общего назначения отсутствуют. Участок истицы находится в центре, со всех сторон окружен земельными участками. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается).

Просит суд обязать собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратить часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий истице; Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> демонтировать нежилой объект недвижимости, возведенный на запользованной части земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истице; Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка из земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 12751 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истицы.

В судебное заседание истец Кавтарова С.Т. не явилась, надлежащим образом извещена. Через приемную суда от представителя истца Тришкиной О.А. поступили письменные уточнения с учетом проведенной по делу судебной экспертизой, где указала, что Кавтарова С.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Истица приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО22 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности за наследодателем было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2013 года за № №. Кавтарашвили Т.Р. использовал земельный участок по прямому назначению, к земельному участку был круглогодичный свободный проезд, споров по площади или границам земельного участка у него не было.

Земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2017 года, выданного нотариусом Светлоярского района Волгоградской области от 25.08.2017 года, реестровый номер №, запись в ЕГРН № от 09.06.2018 года.

При рассмотрении исковых требований судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизы следует, что исследуемый земельный участок Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения (забором). Площадь объекта экспертизы по фактическому ограждению/пользованию составляет 565 кв.м. (см. Приложение 1), что на 335 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (900 кв.м.).    Установлено, что исследуемый земельный участок Федоровой Г.А. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общем фактическом ограждении с земельным участком с кадастровым номером №; общая площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 488 кв.м., что на 33 кв.м. меньше суммарной декларированной площади по данным ЕГРН (100 кв.м. + 421 кв.м.).

При этом, исследуемый земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен на местности в полном объеме, а находится в общем фактическом ограждении с земельными участками при домовладении № д. Назимиха; общая площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 3146 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

Исходя из материалов дела, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (СD-диск, кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровыми номерами №), который в свою очередь образован в 04.05.2005 г. в соответствии с Описанием земельных участков (СD-диск, кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №). Таким образом, в 2012 году в соответствии с Согласием собственника (ФИО23.) земельного участка с кадастровым номером № от 01.11.2012 г. данный участок был разделен на два земельных участка площадями 900 кв.м., который в настоящее время принадлежит истицы, и 100 кв.м., который в настоящее время принадлежит Федоровой Г.А.

При сопоставлении реестровых границ и площадей земельных участков Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. с кадастровыми номерами № с полученным местоположением фактического ограждения на момент проведения экспертом выявлено следующее:

Во-первых, реестровые границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № пересекают/накладываются на фактически запользованную территорию Езерской Т.Н.;

Во-вторых, суммарная площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон по делу – Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. составляет 1053 кв.м. (565 кв.м. + 488 кв.м.), что на 53 кв.м. больше площади земельного участка с кадастровым номером № (1000 кв.м.) из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

В – третьих, фактическое положение постройки (площадь застройки 39 кв.м.), расположенной в запользованных границах земельного участка Федоровой Г.А., значительно отличается от реестровых границ ОКС с кадастровым номером № (наименование: дом; назначение: жилой дом; общая площадь 38 кв.м., количество этажей:1); реестровые границы смещены порядка 23 м. к югу от их фактического местоположения, при этом габариты данного здания (длина и ширина) совпадают с габаритами по сведениям ЕГРН и имеют координаты, указанные в Приложение 1, Приложение 2 экспертного заключения.

Экспертом установлено, что фактическое разделительное ограждение между земельными участками Кавтаровой С.Т. и Езерской Т.Н. не меняло своего положения много лет, а также при условии, что ОКС с кадастровым номером № является тем же объектом недвижимости, который расположен на земельном участке Федоровой Г.А. на момент проведения экспертизы и оно не меняло своего положения с момента его регистрации, то выявленное разночтение реестровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки в определении их местоположения.

Экспертом смоделировано исправление/перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их площадей и конфигурации относительно положения, как фактического ограждения исследуемых объектов, так и относительно местоположения постройки Федоровой Г.А., выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков, в бoльшей степени совпадает с фактическими границами, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом предоставлен вариант уточнения/исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № используя сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами №312, которые в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с местоположением фактического ограждения на местности. При данном варианте сохранится декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № (900 кв.м.); площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 61 кв.м. (относительно декларированной площади) и составит 161 кв.м.

По данным ЕГРН как на смоделировано-исправленные без изменения площадей и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, так и по варианту их уточнения/исправления, на границы данных участков будут пересекать/накладываться границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 421 кв.м., который также находится в собственности Федоровой Г.А.

В соответствии с материалами дела земельный участок с кадастровым номером № образован в 2020 году в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в свою очередь образованы в результате раздела в 2019 году земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № был образован из границ земельного участка с кадастровым номером №, чьи границы были уточнены (внесены в ЕГРН) в 2010 году, т.е. намного позднее, чем земельный участок с кадастровым номером № (2005 год), являющийся источником образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что означает, что при установлении границ земельного участка № были приняты внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № которые были оформлены с реестровой ошибкой. Данный факт указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером № также оформлен с реестровой ошибкой, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № в месте проведения данной экспертизы установлены ошибочно. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному экспертом варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

С учетом проведенных исследований было выявлено, что доступ к земельному участку Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № (по предложенному варианту исправления/уточнения его границ) возможен через земельный участок Ягупова С.Н. с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы или через земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером №, при этом следует отметить, что реестровые границы данного участка не примыкают к исправленным/уточненным границам земельного участка с кадастровым номером №

С учетом вышеизложенного истица полагает, что для восстановления её нарушенного права, подлежит уточнить границы земельного участка Кавтаровой С.Т. в соответствии с исправлением/уточнением в соответствии с каталогом координат:

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предложенному выше варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, который также оформлен с реестровой ошибкой.

Исправленные/уточненные границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № по предложенному варианту, напрямую примыкают к земельному участку Ягупова С.Н. с кадастровым номером № непосредственно через который обеспечивается доступ (проход/проезд) к земельным участкам, расположенным в непосредственной близости с объектами экспертизы.

В связи с чем, истица считает возможным организовать проезд/проход к участку истицы через земельный участок Ягупова С.Н. с кадастровым номером №

Также истица полагает, что в связи с исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и организации проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером №, при этом Федоровой Г.А. подлежит демонтировать часть забора в точках 32,33 огораживающего земельный участок с кадастровым номером № в течение одного месяца после вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истицы в уточненном иске просила суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в следующем объеме:

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кавтаровой ФИО24 согласно каталога координат:

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Федоровой ФИО25.

Обязать Федорову ФИО26 организовать проход/проезд к земельному участку истицы с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа части забора в точка 32,33 огораживающего земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание ответчики и представитель третьего лица не явились, извещены. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поступало, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права, осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Согласно, п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 100 кв.м. и №, площадью 421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Федорова Г.А.

Езерской Т.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 12751 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ягупову С.Н.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, предметами исследования которой являлись:

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Экспертом установлено, что земельный участок Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения (забором). Площадь объекта экспертизы по фактическому ограждению/ пользованию составляет 565 кв.м. (Приложение 1), что на 335 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (900 кв.м.); исследуемый земельный участок Федоровой Г.А. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в общем фактическом ограждении с земельным участком с кадастровым номером №; общая площадь по фактическому ограждению/ пользованию составляет 488 кв.м. (Приложение 1), что на 33 кв.м. меньше суммарной декларированной площади по данным ЕГРН (100 кв.м. + 421 кв.м.); исследуемый земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, не огорожен на местности в полном объеме, а находится в общем фактическом ограждении с земельными участками при <адрес> общая площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 3146 кв.м. (Приложение 1).

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ. Исходя из материалов дела, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (СD-диск, кадастровое дело объекта недвижимости с кн № №), который в свою очередь образован в 04.05.2005 г. в соответствии с Описанием земельных участков (СD-диск, кадастровое дело объекта недвижимости с кн №). Таким образом, в 2012 году в соответствии с Согласием собственника ФИО27 земельного участка с кадастровым номером № от 01.11.2012 г. данный участок был разделен на два земельных участка площадями 900 кв.м. и 100 кв.м.

21.01.2013 г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО28. продал земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. ФИО29 (СD-диск, дело правоустанавливающих документов №), который в 2018 г. по наследству.

28.10.2013 г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества Цуканов Р.В. продал земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., в т.ч. 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенный на данном земельном участке, ответчику по данному гражданскому делу – Федоровой Г.А. (СD-диск, дело правоустанавливающих документов №

Сопоставляя реестровые границы и площадь земельных участков Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. с кадастровыми номерами № с полученным местоположением фактического ограждения на момент проведения экспертизы выявлено следующее:

реестровые границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № пересекают/накладываются на фактически запользованную территорию Езерской Т.Н.;

суммарная площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон по делу – Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. составляет 1053 кв.м. (565 кв.м. + 488 кв.м.), что на 53 кв.м. больше площади земельного участка с кадастровым номером № (1000 кв.м.) из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

фактическое положение постройки (площадь застройки 39 кв.м.), расположенной в запользованных границах земельного участка Федоровой Г.А., значительно отличается от реестровых границ ОКС с кадастровым номером № (наименование: дом; назначение: жилой дом; общая площадь 38 кв.м., количество этажей:1); реестровые границы смещены порядка 23 м. к югу от их фактического местоположения, при этом габариты данного здания (длина и ширина) совпадают с габаритами по сведениям ЕГРН и имеют следующие координаты:

Также, со слов сторон по делу фактическое разделительное ограждение между земельными участками Кавтаровой С.Т. и Езерской Т.Н. не меняло своего положения много лет, а также при условии, что ОКС с кадастровым номером № является тем же объектом недвижимости, который расположен земельном участке Федоровой Г.А. на момент проведения экспертизы и оно не меняло своего положения с момента его регистрации, то выявленное разночтение реестровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки в определении их местоположения.

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №406 без изменения их площадей и конфигурации относительно положения, как фактического ограждения исследуемых объектов, так и относительно местоположения постройки Федоровой Г.А., выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков, в бoльшей степени совпадает с фактическими границами (см. Рис.1 Приложение 3), что также подтверждает наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, для проведения дальнейших исследований на обозрение суда необходимо представить вариант уточнения/исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № используя сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами № которые в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с местоположением фактического ограждения на местности (см. Рис.2 Приложение 3). При данном варианте сохранится декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № (900 кв.м.); площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 61 кв.м. (относительно декларированной площади) и составит 161 кв.м.

Эксперт обращает внимание, что по данным ЕГРН как на смоделировано-исправленные без изменения площадей и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, так и по варианту их уточнения/исправления, на границы данных участков будут пересекать/накладываться границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 421 кв.м., который также находится в собственности Федоровой Г.А.

В соответствии с материалами дела земельный участок с кадастровым номером № образован в 2020 году в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в свою очередь образованы в результате раздела в 2019 году земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № был образован из границ земельного участка с кадастровым номером №, чьи границы были уточнены (внесены в ЕГРН) в 2010 году, т.е. намного позднее, чем земельный участок с кадастровым номером № (2005 год), являющийся источником образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что означает, что при установлении границ земельного участка № были приняты внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые были оформлены с реестровой ошибкой. данный факт указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером № также оформлен с реестровой ошибкой, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № в месте проведения данной экспертизы установлены ошибочно. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному выше варианту (см. Рис.2 Приложение 3) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из материалов дела, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (который не является объектом данной экспертизы) образованы в 2010 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 1150 кв.м.) на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.05.2009 г. и Определения Щелковского городского суда Московской области от 19.05.2010 г.

Сравнивая фактическое местоположения границ земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером № с плановым материалом, который являлся основой для вынесения Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.05.2009 г. на котором отображены как нежилое строение (Г2), так и часть жилого дома (А, а1, а3), выявлено, что на момент проведения экспертизы нежилое строение Г2 на местности не существует, а часть жилого дома (А, а1, а3) реконструирована. Дополнительно следует отметить, что реестровые границы земельного участка кадастровым номером № полностью расположены в границах общего земельного участка при домовладении №3 в д. Назимиха.

В материалах дела отсутствуют материалы межевания, послужившие основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в этой связи, не представляется возможным сделать вывод о наличие/отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером №.

Используя уточняемые/исправляемые границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № по предложенному варианту исправления выявленной реестровой ошибки и сопоставляя их с границами иных/других земельных участком, расположенных в районе проведения данной экспертизы с целью определения всех возможных существующих путей подхода к земельному участку истца выявлено следующее.

Исправленные/уточненные границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № по предложенному варианту, напрямую примыкают к земельному участку Ягупова С.Н. с кадастровым номером № (стр.24-28 гражданского дела), непосредственно через который обеспечивается доступ (проход/проезд) к земельным участкам, расположенным в непосредственной близости с объектами экспертизы.

Экспертом так же отмечено, что опираясь на материалы дела, а именно межевой план кадастрового инженера Губанова Е.В. от 01.11.2012 г. по образованию 2-х (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (образование земельных участков с кадастровыми номерами № (СD-диск, кадастровое дело объекта недвижимости с кн №) имеется Согласие Езерской Т.Н. на обеспечение доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № посредством земельного участка с кадастровым номером №

Других/иных возможных существующих путей подхода к земельному участку с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы не выявлено.

С учетом проведенных исследований по предыдущему вопросу данной экспертизы было выявлено, что доступ к земельному участку Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № (по предложенному варианту исправления/уточнения его границ) возможен:

через земельный участок Ягупова С.Н. с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы;

через земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером № при этом следует отметить, что реестровые границы данного участка не примыкают к исправленным/уточненным границам земельного участка с кадастровым номером № (см. Рис.2 Приложение 3).

Для осуществления доступа к земельному участку Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № через земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером № необходимо ограничить часть земельного участка ответчика правом прохода/проезда к земельному участку истца. Учитывая п.11.6 «Классификация и расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений» СНиП СП № ширина проезда должна составлять 4,5 м. В связи с чем на обозрение суда представлен единственный вариант при котором часть земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером № (площадью 263 кв.м.) ограничивается правом прохода/проезда к земельному участку Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером № (Рис.2 Приложение 3), при этом, данная ограниченная часть (263 кв.м.) не имеет прямого соприкосновения (стыковки) с границами земельного участка истца.

Оснований не доверять представленному заключению эксперта не имеется, так как его выводы мотивированы, обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом исследованных материалов дела, пояснений сторон, экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены по фактическому ограждению/пользованию площадью 565 кв.м. в следующих координатах

Земельный участок Федоровой Г.А. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общем фактическом ограждении с земельным участком с кадастровым номером № общая площадь по фактическому ограждению/ пользованию составляет 488 кв.м. в следующих координатах

Земельный участок Езерской Т.Н. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен на местности в полном объеме, а находится в общем фактическом ограждении с земельными участками при домовладении №<адрес>; общая площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 3146 кв.м. в следующих координатах (см. Приложение 1):

Фактические границы земельных участков Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. с кадастровыми номерами № не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № при его предоставлении, в результате раздела которого были образованы исследуемые земельные участки и которые были оформлены с реестровой ошибкой, что повлекло за собой наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

Границы земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером № по фактическому ограждению не обозначены на местности в полном объеме, при этом реестровые границы земельного участка кадастровым номером № полностью расположены в границах общего земельного участка при домовладении №3 в д. Назимиха (см. Приложение 2). В материалах дела отсутствуют материалы межевания, послужившие основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в этой связи, не представляется возможным сделать вывод о наличие/отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером №.

Выявленные несоответствия фактических границ земельных участков Кавтаровой С.Т. и Федоровой Г.А. с кадастровыми номерами №:406 с их правоустанавливающими документами является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Сделать вывод о наличие/отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Езерской Т.Н. с кадастровым номером № не представляется возможным.

На обозрение суда представлен вариант уточнения/исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом (см. Рис.2 Приложение 3):

границы земельного участка Кавтаровой С.Т. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправляются/уточняются следующим образом (см. Приложение 3)

границы земельного участка Федоровой Г.А. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправляются/уточняются следующим образом (см. Приложение 3):

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному выше варианту (Рис.2 Приложение 3) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, который также оформлен с реестровой ошибкой.

На основании вышеизложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░30 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░32

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░33 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░/░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 32,33 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.