Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2024 (2-806/2023;) ~ М-809/2023 от 15.11.2023

70RS0010-01-2023-001187-93

                         Гражданское дело № 2-34/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                                    11 января 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Ю.В., Рожкова В.В., Рожкова М.В., Горбуновой О.В. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой об установлении факта владения, пользования жилым помещением, об обязании передачи жилого помещения в общую долевую собственность

установил:

Елисеева Ю.В., Рожков В.В., Рожков М.В., Горбунова О.В. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа Стрежевой, в котором просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности Елисеевой Ю.В. и Рожковым В.В. 3/10 доли, а Рожковым М.В. и Горбуновой О.В. 2/10 доли в трехкомнатной квартире, ранее расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, обязать Муниципальное образование городской округ Стрежевой, в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой передать истцам трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> с определением за Елисеевой Ю.В. 3/10 доли, за                       Рожковым В.В. 3/10 доли, за Рожковым М.В. 2/10 доли, за Горбуновой О.В. 2/10 доли в праве общедолевой собственности на данное жилье, взамен ранее снесенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, 1 мкр., д. 105, кв. 8 в рамках сноса ветхого и аварийного жилья.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарасовым А.Д. и Рожковой К.Б., Рожковым М.В., Рожковой О.В., несовершеннолетними детьми: Рожковым В.В., и Рожковой Ю.В. в собственность истцов перешла трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Томская область, г. Стрежевой,             <адрес>. В технический паспорт были внесены изменения о собственниках, собственниками вышеуказанного жилья являлись Рожкова К.Б., Рожков М.В., Рожкова (Горбунова) О.В. и Рожкова (Елисеева) Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Рожкова К.Б. умерла. После смерти Рожковой К.Б. на её 1/5 долю в квартире по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> открылось наследство, которое приняли Елисеева Ю.В. и Рожков В.В. в размере 1/10 доли на каждого. После сноса вышеуказанного дома, между истцами и ответчиком было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> взамен ранее снесенного жилого помещения. Однако, поскольку право общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> на момент сноса дома, не было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области, в передаче истцам в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> ответчиком было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец, Елисеева Ю.В. обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии с документами о регистрации права общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, однако истцу было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ данный объект был снят с кадастрового учета, т.к. был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи со сносом дома, в котором находилась принадлежащая им на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

Истцы Елисеева Ю.В., Рожков В.В., Рожков М.В. Горбунова О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором указали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Синегина И.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебого заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Частью 3 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

     Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, ст. 86, ч. 2, 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, так и путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.10.1995 между Тарасовым А.Д. и Рожковой К.Б., Рожковым М.В., Рожковой О.В. и несовершеннолетними Рожковым В.В. и                   Рожковой Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Рожковы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой,                          <адрес>

Согласно техническому паспорту собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, являются Р, Рожков М.В., Горбунова (Рожкова) О.В., Рожков В.В., Елисеева (Рожкова) Ю.В..

Из акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> не подлежит капитальному ремонту, реконструкции с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями, в части физического износа, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, и его следует отнести к аварийному и подлежащему сносу.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице Мэра городского округа Стрежевой Харахорина В.М. переделала Рожкову В.В. жилое помещение по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Согласно акту сноса аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: Томская область,               г. Стрежевой, <адрес>, двухэтажный многоквартирный жилой дом в деревянном исполнении по вышеуказанному адресу снесен согласно постановлению Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № № «О сносе многоквартирного дома».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Елисеевой Ю.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Стрежевским муниципальным отделом Управления Росреестра по Томской области истцу отказано в государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.

Согласно справке ООО «СТЭС» БРЦ от ДД.ММ.ГГГГ ранее по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> были зарегистрированы Рожкова К.Б., Рожков М.В., Горбунова О.В., Горбунова В.В., Рожков В.В., Елисеева Ю.В.

Согласно справке ООО «СТЭС» БРЦ от ДД.ММ.ГГГГ Елисеева Ю.В. и Рожков В.В. зарегистрированы по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Р., <данные изъяты> г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Елисеевой Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ получено в наследство 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Рожкову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ получено в наследство 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Елисеева Ю.В. зарегистрировала брак с Елисеевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Добрачная фамилия Рожкова, после регистрации брака присвоена фамилия Елисеева.

Истец Горбунова О.В. состоит в зарегистрированном браке с Горбуновым В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного Отделом ЗАГС г. Стрежевого Томской области от ДД.ММ.ГГГГ. Добрачная фамилия Рожкова, после регистрации брака присвоена фамилия Горбунова.

Истцы Елисеева (Рожкова) Ю.В., Рожков В.В. являются детьми Рожковой К.Б., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой и Елисеевой Ю.В., жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> находящееся в собственности Муниципального образования городской округ Стрежевой сдано нанимателю в срочное владение и пользование в целях проживания нанимателя.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы владели и пользовались трехкомнатной квартирой, ранее расположенной по адресу: Томская область,                                                    г. Стрежевой, <адрес> на праве общей долевой собственности, в связи с чем, имеются законные основания для передачи им в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Елисеевой Ю.В., Рожкова В.В., Рожкова М.В., Горбуновой О.В. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой об установлении факта владения и пользования жилым помещением, об обязании передачи жилого помещения в общую долевую собственность удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Елисеевой Ю.В. на праве собственности 3/10 доли в трехкомнатной квартире, ранее расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Установить факт владения и пользования Рожковым В.В. на праве собственности 3/10 доли в трехкомнатной квартире, ранее расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Установить факт владения и пользования Рожковым М.В. на праве собственности 2/10 доли в трехкомнатной квартире, ранее расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Установить факт владения и пользования Горбуновой О.В. на праве собственности 2/10 доли в трехкомнатной квартире, ранее расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>

Обязать Муниципальное образование городской округ Стрежевой, в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой передать Елисеевой Ю.В., Рожкову В.В., Рожкову М.В., Горбуновой О.В. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. Стрежевой,                              <адрес> с определением за Елисеевой Ю.В. 3/10 доли, за Рожковым В.В. 3/10 доли, за Рожковым М.В. 2/10 доли, за Горбуновой О.В. 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, взамен ранее снесенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> в рамках сноса ветхого и аварийного жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                                     Кураш Е.Н.

    Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024