Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2023 ~ М-1963/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-2079/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003537-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13декабря 2023 года     г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьиБеспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Лалетину А. В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент, Истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Департаментом и Лалетиным А.В. (далее - ответчик) бы заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 10-19 от 24января 2019 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договором установлен срок его действия с 24.01.2019 года по 23.01.2024 года. Ответчик взятые на себя обязательств не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения. Какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимались. 14.09.2023 года Читинским районным судом Забайкальского края удовлетворены исковые требования Департамента к Лалетину А.В. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения. Таким образом, установлено существенное нарушение договора найма. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 10-19 от 21января 2019 года.

Всудебное заседание представитель истцаКривошеева Д.В.не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Лалетин А.В., извещался судом по месту жительства (регистрационного учета), на адрес суда возвращены конверты с судебными извещениями.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица администрации сельского поселения «Смоленское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,24 января 2019 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Лалетиным А.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей № 10/19.

По условиям указанного Договора Департамент передает Лалетину А.В. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1).

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 25.12.2018 года № 5337/р (п. 3).

Срок действия договора составляет 5 лет - с 24.01.2019 года по 23.01.2024 года (п. 5).

В соответствии с п. 8 Договора ответчик взял на себя обязательств использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правилапользования жилым помещением,обеспечивать    сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводитьтекущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги с момента заключения Договора;при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях, или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию;    осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения, прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из акта проверки от 17октября 2023 года, составленного сотрудникомГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края»следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> в жилом помещении не проживает, доступ в жилое помещение ограничен.

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14.09.2023 года удовлетворениск Департамента об обязанииЛалетина А.в., восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Федеральным законом N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Жилищным кодексом РФ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

Статьей 98.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированнымижилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец в своих требованиях ссылается на то, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, в квартире не проживает, что привело к разрушению жилого помещения, мер для приведения его в пригодное для проживания состояние, не предпринимает.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предоставленного ему, как лицу, оставшемуся без попечения родителей, поскольку не может быть поставлено в зависимость от реализации гражданином его права на выбор места жительства в пределах территории Российской Федерации, гарантированного ст. 27 Конституции Российской Федерации.

Отсутствие ответчика в жилом помещении не может свидетельствовать об отказе ответчика от жилого помещения, а так же учитывая особый социальный статус ответчика, данное обстоятельство не влечет безоговорочное расторжение договора найма.

Обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено.

Кроме того, в нарушение ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при обращении с настоящим иском Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не представил сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований, хотя в данном случае истцом расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно только с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, находящегося в границах соответствующего населенного пункта.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как расторжение договора найма жилого помещения с лицом, оставшимся без попечения родителей, без предоставления иного жилого помещения невозможно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Лалетину А. В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                     П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 20декабря 2023 г.