Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5562/2022 ~ М-4699/2022 от 31.10.2022

Дело №2-5562/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-006034-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

с участием прокурора Устиновой О.Р.,

истца Беляевой Н.В.,

при секретаре Боталовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Беляевой Надежды Владимировны к Ахмадуллину Денису Марсовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Беляева Надежда Владимировна обратилась в суд с иском к Ахмадуллину Денису Марсовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данную квартиру она приобрела с уже прописанным посторонним ей человеком, являющимся родственником продавца – Ахмадуллиным Д.М. С учета он сняться не успел, в связи с тем, что попал в ИК-10 ГУФСИН России по Пермскому краю. В настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Она проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. Просит признать Ахмадуллина Д.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Беляева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что приобрела квартиру по <адрес> г. Перми у Ахмадуллиной Н.К., квартира была ей передана свободная. При этом, сын продавца до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу, поскольку находится в местах лишения свободы. Членом ее семьи ответчик не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком она не заключала.

Ответчик Ахмадуллин Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, в представленной суду расписке указал, что по предъявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Применительно к ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2021 года между Ахмадуллиной Н.К. (продавец) и Беляевой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с п. 1.1 которого покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 27 ноября 2021 года, заключенному в г. Перми между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 8-10).

Объект недвижимости находится в собственности у продавца на основании договора купли-продажи квартиры от 29 ноября 2011 года, о чем в ЕГРН 10 декабря 2011 года сделана запись регистрации № (п. 1.3 договора купли-продажи).

Из п. 1.6 договора купли-продажи от 27 ноября 2021 года следует, что до заключения настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой наймом или каким-либо иными обязательствами не обременен, брачный договор в отношении него не составлялся, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется.

Согласно п. 1.8 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован Ахмадуллин Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанное лицо в течение 7 календарных дней после полной оплаты стоимости объекта недвижимости.

Беляева Н.В. является правообладателем указанной квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18 ноября 2022 года.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 29 ноября 2022 года Ахмадуллин Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, не имеется.

С переходом права собственности на жилое помещение право пользования им у бывшего собственника и членов его семьи прекращено. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Учитывая также те обстоятельства, что ответчик не является членом семьи Беляевой Н.В., соглашение, определяющее право ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось, право пользования спорным жилым помещением ответчика должно быть прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Решение суда является основанием для снятия Ахмадуллина Д.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ахмадуллина Дениса Марсовича (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по Пермскому краю в <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ахмадуллина Дениса Марсовича (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по Пермскому краю в <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: