Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-96/2023 от 23.01.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000104-55 №2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-302/2023 г. по иску Комитета по лесному хозяйству РД к Гусенову Магомеду Умаргаджиевичу, ООО «ОМЕГАС», третье лицо Управление Росреестра по РД, о привлечении лица к субсидарной ответственности по договору аренды, и по встречному иску директора ООО «ОМЕГАС» Гусенова Магомеда Умаргаджиевича к Комитету по лесному хозяйству РД к о признании установления арендных отношений и заключении договора аренды лесного земельного участка,

установил:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в суд с иском к Гусенову Магомеду Умаргаджиевичу, ООО «ОМЕГАС», третье лицо Управление Росреестра по РД, о привлечении лица к субсидарной ответственности по договору аренды.

В обоснование своего иска истец ссылается на то, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ООО «Омегас» заключен договор аренды лесного участка от 15 апреля 2014г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 20,95 га, расположенный на территории <адрес> кадастровый номер №.

В ходе проверки Управлением Главы Республики Дагестан по вопросам противодействия коррупции в Комитете по лесному хозяйству Республики Дагестан и подведомственных учреждениях, нарушений требований антикоррупционного законодательства было установлено, что в реестре арендаторов Комитета имеется Общество с ограниченной ответственностью «Омегас» (ИНН №), которое v прекратило деятельность 28.11.2017 года и было исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ полученной на официальном портале Федеральной налоговой службы Российской Федерации № от 24.10.2022г.

Учредителем и генеральным директором ООО «Омегас» Гусейновым Магомедом Умаргаджиевичем лесной участок площадью 20,95 га, расположенный <адрес> кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру№ не передан Комитету и пользуется незаконно данным участком.

Учитывая, что на данный момент обязательство по возврату арендованного участка не исполнено, ООО «Омегас» никаких действий направленных на исполнение обязательств по договору аренды предпринято не было. К тому же по имеющимся данным ликвидация данного юридического лица в добровольном порядке не проводилась, исключение данного юридического лица из ЕГРЮЛ проводилось по инициативе регистрирующего органа в виду фактического прекращения деятельности общества, каких-либо действий, направленных на прекращение договора аренды и возвращение арендованного участка арендодателю не предпринималось.

Вместе с тем, в виду того, что ООО «Омегас» не предпринимались действия направленные на расторжение договора аренды и возврату арендованного имущества арендатору, возникает основание для привлечения бывшего генерального директора ООО «Омегас» в лице Гусейнова Магомеда Умаргаджиевича к исполнению обязательств по возврату арендованного имущества арендодателю по передаточному акту.

Просят возложить на Гусейнова Магомеда Умаргаджиевича обязанности освободить лесной участок площадью 20,95 га, расположенный <адрес>, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №, и передать его Комитету по акту приема - передачи.

20.03.2023г. Гусенов М.У. обратился в суд с ходатайством о привлечении в качестве соответчика по делу ООО «ОМЕГАС» ИНН №, ГРН №, учредителем которого является Гусенов М.У.

18.05.2023г. ООО «ОМЕГАС» в лице директора Гусенова М.У. обратилось со встречным иском к Комитету по лесному хозяйству РД о признании установления арендных отношений и заключении договора аренды лесного земельного участка, указывая, что между Комитетом по лесному хозяйству РД и ООО «Омегас» 15.04.2014. года был заключен договор аренды лесного участка сроком на 49 лет, на основании которого была осуществлена государственная регистрация аренды лесного участка площадью 20,95 га в органах Росреестра.

28.11.2017г. ООО «Омегас» ИНН № прекратило свою деятельность в связи со снятием его с налогового учета по решению налогового органа. Учредителем ООО «Омегас» ИНН № выступал Гусенов М.У. В связи со снятием с налогового учета ООО «Омегас» без ведома учредителя, Гусенов М.У. взамен прекратившегося деятельность ООО «Омегас», 06.12.2017г. учредил новое ООО «ОМЕГАС» ИНН №, ГРН №, от имени которого все эти годы, начиная с 2017г., по настоящее время, вносится арендная плата, за аренду лесного участка в соответствии с договором аренды от 15.04.2014 г.

ООО «ОМЕГАС» ИНН № заказало проект освоения лесов, проект прошел государственную экспертизу, который был утвержден приказом Комитета по лесному хозяйству от 16 октября 2020 г. за №.

Фактически произошла замена арендатора по договору аренды лесного участка площадью 20,95 га от 15.04.2014г.

Просит признать установление арендных отношений между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и Обществом с ограниченной ответственности «ОМЕГАС» ИНН №, ГРН № на условиях и со сроком действия, предусмотренных по договору аренды лесного участка площадью 20,95 га от 15.04.2014 года.

Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан разработать и заключить новый договор аренды лесного участка площадью 20,95 га с ООО «ОМЕГАС» ИНН №, ОГРН № с последующей государственной регистрацией договора аренды в органах Росреестра.

В судебное заседание представитель Комитета по лесному хозяйству РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

31.05.2023г. от представителя Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности Демирбекова А.М. поступило заявление о признании встречных исковых требований. Признание ответчиком иска не нарушает права и интересы других лиц. Последствия признания иска согласно ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

19.06.2023г. от представителя по доверенности Калугина Н.А. по электронной почте поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание Гусенов М.У., директор ООО «ОМЕГАС», его представитель по ордеру адвокат Мирзоев М.М., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От Гусенова М.У. поступило заявление о рассмотрении без его участия, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанима-телю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу положений ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ООО «Омегас» заключен договор аренды лесного участка от 15.04.2014г., зарегистриро-ванный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 20,95 га, расположенный на территории <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.4 Договора представленного истцом в материалы дела, арендатору передается лесной участок для ведения рекрационной деятельности.

Согласно п. 5 Договора арендная плата по настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 20100 рублей в год.

Согласно ч. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодек-сом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодек-сом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощи-тельного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

Ч. 1 ст. 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципаль-ной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами самосто-ятельно.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убежде-нию, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосред-ственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказа-тельства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдель-ности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды лесного участка от 15.04.2014 г. арендатором в лице ООО «Омегас», до его снятия с налогового учета 28.11.2017 г., ежегодно вносилась арендодателю установленная арендная плата, арендная плата перечислялось ООО «Магнат-М» за ООО «Омегас» по 2018 год, с 2019 года арендная плата перечислялась от имени Гусенова М.У., как учредителя ООО «ОМЕГАС». При этом Комитет арендную плату за аренду лесного участка принимал, не настаивая на прекращении договора аренды лесного участка. Между вновь учрежденным ООО «ОМЕГАС» и Комитетом сложились фактические договорные отношения на условиях ранее заключенного договора аренды лесного участка между Комитетом и ООО «Омегас» от 15.04.2014 г.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

От представителя истца Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности Демирбекова А.М. поступило заявление о признании встречных исковых требований. Признание представителем ответчика встречного иска, оформлено письменным заявлением.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, при вынесении решения, исходит также из признания встречных исковых требований ООО «ОМЕГАС» Комитетом по лесному хозяйству РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству РД к Гусенову Магомеду Умаргаджиевичу, ООО «ОМЕГАС», третье лицо Управление Росреестра по РД, о привлечении лица к субсидарной ответственности по договору аренды, отказать.

Встречные исковые директора ООО «ОМЕГАС» Гусенова Магомеда Умаргаджиевича к Комитету по лесному хозяйству РД, о признании установления арендных отношений и заключении договора аренды лесного земельного участка, удовлетворить.

Признать установление арендных отношений между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и Обществом с ограниченной ответственности «ОМЕГАС» на условиях и со сроком действия, преду-смотренных по договору аренды лесного участка площадью 20,95 га от 15.04.2014 года.

Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан разработать и заключить новый договор аренды лесного участка площадью 20,95 га с ООО «ОМЕГАС» (ИНН №, ОГРН №) с последующей государственной регистрацией договора аренды в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

    Решение в окончательной форме принято 26.06.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев