Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2016 ~ М-1310/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-2381/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2016 года                                                       город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

с участием представителя истца Давлетшина П.И. - Чехонина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшин П.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Истец Давлетшин П.И. обратился в суд с иском к ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшин П.И. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, <адрес> согласно которому ответчик обязался своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на <адрес> подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадь летнего помещения - <данные изъяты>

В свою очередь, Давлетшин П.И. принял на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства», в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость квартиры составила 1 580 000 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» истец исполнил в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин П.И. из собственных средств оплатил ответчику сумму в размере 1 580 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, <адрес> - второй квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок, предусмотренный договором, на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, 16 не получил, квартиру «Участнику долевого строительства», в нарушение условий договора не передал.

В связи с этим полагает, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» продолжает грубо нарушать свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве.

Кроме того, с января 2015 года строительно-монтажные работы на объекте приостановлены.

Просит: признать за Давлетшин П.И. право собственности на долю в незавершённом строительством 9-ти этажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> виде однокомнатной квартиры, расположенной в первой подъездной секции на 7 этаже, третьей по счёту слева направо, общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадью летнего помещения - <данные изъяты>.

Истец Давлетшин П.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Чехонин С.В..

Представитель истца Чехонин С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгрупп <адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшин П.И. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на 7 этаже, 1 подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадь летнего помещения - <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 1 580 000 рублей.

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 1 580 000 рублей Давлетшин П.И. уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Из пункта 1.2 договора №а, №, следует, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» обязалось не позднее второго квартала 2013 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и в течение двух месяцев передать Давлетшин П.И. объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества Давлетшин П.И. не передал.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес> на <адрес> секции общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадь летного помещения - <данные изъяты>

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что Давлетшин П.И. обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 1 580 000 рублей, срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия ООО «Волгостройгрупп <адрес>» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования Давлетшин П.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то понесённые им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 900 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Давлетшин П.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Давлетшин П.И. право собственности на незавершённую строительством однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес>, расположенной в первой подъездной секции на седьмом этаже, третьей по счёту слева направо, общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадью летнего помещения - <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» в пользу Давлетшин П.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                Е.Е. Рожкова