Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4557/2023 (2-14623/2022;) ~ М-10575/2022 от 24.10.2022

24RS0048-01-2022-013839-57

        Дело №2-4557/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                        г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Свой дом» к Болотину С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Свой дом» обратилось в суд с иском к Болотину С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик имеет право на получение в собственность <адрес> по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты>. м. По окончании строительства присвоен почтовый адрес <адрес> в <адрес>, квартира передана ответчику. На момент подачи иска задолженность участника объекта долевого строительства составила 1517526,55 руб. Ответчику направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве, однако задолженность не погашена.

Представитель ООО «Свой дом» в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Болотин С.В. в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «АРМ-СТРОЙ2020» в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ N 214-ФЗ N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что 07.11.20219 между ООО «Свои дом» (застройщик) и Болотиным С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Ш1-1-ОДС-219

ДД.ММ.ГГГГ между Болотиным С.В. и Давтян М.Д. заключен договор об уступке права требования по договору долевого строительства №Ш1-1-ОДС-219 от 07.11.2019

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Свой дом передал квартиру ао адресу: <адрес> Давтян М.Д.

Согласно п. 2.1 цена договора на момент заключения составляет 4 922 500 руб. Цена договора определена как произведение цены квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 55 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ьмежду Болотиным С.В. (сторона 1) и ООО «Свой Дом» (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, где сторона 1 имеет задолженности в размере 4922 500 возникшую по договору долевого участия, а сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 в размере 995416,57 руб. возникшую по обязательству договора поставки. Сторона 1 и сторона 2 решили произвести зачет встречных однородных требований на сумму 995416,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Болотиным С.В. (сторона 1) и ООО «Свой Дом» (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, где сторона 1 имеет задолженности в размере 3 927 083,43 возникшую по договору долевого участия, а сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 в размере 2 409 556,88 руб. возникшую по обязательству договора поставки. Сторона 1 и сторона 2 решили произвести зачет встречных однородных требований на сумму 2 409556,88 руб.

Соответственно согласно расчета истца сумма долга по договору долевого участия ответчика перед истцом составила 1517526,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в размере 1517526руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования о погашении задолженности не исполнены.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), понуждение к заключению договора не допускается, и согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ответчик произвел оплату задолженности по договору долевого строительства частично в размере 3 404 973,45 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 517 526,55

В силу ст. 98 ГПК РФ с Болотина С.В. в пользу ООО «Свой дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15787,64 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Свой дом» к Болотину С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Болотина С.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца: <адрес> Республики Узбекистан, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Свой дом» сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 1 571 526 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 15 787 рублей 64 копейки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ год