Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2022 ~ М-30/2022 от 11.01.2022

дело № 2-480/2022

24RS0014-01-2022-000058-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 05 октября 2022 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сопкиной Оксаны Михайловны к администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Сопкина О.М. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, площадью 41,40 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому ФИО1 обязался передать, а Сопкина О.М. в свою очередь принять в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 41,40 кв.м., кадастровый №. При этом письменный договор купли-продажи заключен не был. 03.06.2005 г. между Сопкиной О.М. и
ФИО1 была составлена расписка о передаче денежных средств за спорное жилое помещение в сумме 15000 руб., расписка заверена специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти нет. В квартире по указанному адресу истец и ее семья проживали с июня 2005 г. по декабрь 2015 г. При этом истец от своего имени производила и производит оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии. Договор на отпуск электроэнергии между истцом и ОАО «Красноярсэнерго» заключен ДД.ММ.ГГГГ

Определением Енисейского районного суда от 15 марта 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Енисейского района Красноярского края на надлежащего ответчика администрацию Новокаргинского сельсовета Енисейского района Красноярского края.

Истец Сопкина О.М. о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Новокаргинского сельсовета Енисейского района, а также третьи лица – нотариус Енисейского нотариального округа Мунина Ш.М. и межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, площадью 41,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1
ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве собственности.

В материалы дела также представлен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и
ФИО1 (Покупатель).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сопкина О.М. указывает на то, что в 2005 г. по устной договоренности между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м., при этом в письменном виде договор оформлен не был.

В подтверждение данных обстоятельств, истцом представлена расписка от 03.06.2005 г., согласно которой она передала ФИО1 денежную сумму в размере 15000 руб. за покупку квартиры по указанному адресу. Расписка удостоверена специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО4

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

По сведениям истца, спорным жилым помещением она и члены ее семьи стали пользоваться с момента его покупки, то есть с июня 2005 года и проживали в нем до декабря 2015 г., после чего переехали в другое жилое помещение, при этом Сопкина О.М. осуществляет присмотр и уход за спорной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также актом замены измерительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве потребителя указанаСопкина О.М.

После приобретения вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительного данной квартиры
Сопкиной О.М. не предъявлялось, обратного материалы дела не содержат.

Факт пользования истцом квартирой с 2005 г. подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 в предварительном судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. С истцом знакома давно, на протяжении длительного времени они проживали в одном доме, Сопкина О.М. с семьей жила в <адрес>, вселились туда в 2005 г. До этого времени в квартире проживала семья ФИО1 (бабушка с дедушкой), до них семья Анциферовых. О заключении между истцом и ФИО1 договора купли-продажи в письменном виде ей (свидетелю) ничего неизвестно, но она знает, что Сопкина О.М. купила эту квартиру. За все годы проживания истца в спорной квартире, каких-либо претензий к ней относительно данного жилого помещения, не предъявлялось.

Свидетель ФИО8 в предварительном судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 2004 г. С истцом знакома с 1997 г., ранее она (истец) с мужем и дочерью проживала по соседству в доме
№ по <адрес>), за время проживания каких-либо претензий к
Сопкиной О.М. со стороны третьих лиц относительно данной квартиры не предъявлялось, свидетелю об этом ничего неизвестно.

Допрошенные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей согласуются между собой, оснований не доверять им, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что
Сопкина О.М. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия продавца, а также ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

Поскольку Сопкина О.М. не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, при этом являясь его владельцем на основании фактически совершенной сделки купли-продажи, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретенияв 2005 году, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, поскольку иным путем она лишена возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано выше, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сопкиной Оксаны Михайловны удовлетворить.

Признать за Сопкиной Оксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 18 октября 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова