Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2023 ~ М-5167/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-2197/2023

УИД 18RS0003-01-2022-007718-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской Федерации

20 февраля 2023 года                        г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                                           Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                                      Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калинка Смарт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа,

У с т а н о в и л:

Кузнецов О.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Калинка Смарт» о взыскании неустойки, штрафа. Требования мотивированы следующим.

<дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 апреля 2022 года. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик в установленные договором сроки объект долевого участия истцам не передал. Объект долевого участия передан истцам по акту приема-передачи только 26.10.2022. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства за период с 01 мая 2022 по 26 октября 2022 в сумме 185 609,50 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

В судебное заседание истец Кузнецов О.В.. не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Трефилов В.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что оснований для отказа во взыскании неустойки и штрафа не имеется.

Представитель ответчика Сапожникова М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в которых ссылалась на постановление Правительства РФ № 479 как основание для освобождения от уплаты неустойки.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

<дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04 февраля 2020.

Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира <данные изъяты>

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 085 600,00 рублей (пункт 2.1 договора).

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора (п.3.1, 1.8 договора) ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 апреля 2022 года.

26 октября 2022 года на основании акта о передаче объекта долевого строительства квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, передана ответчиком истцу.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2018 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В силу пункта 3.1, 1.8 договора ответчик должен обеспечить строительство и ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021, передать квартиру дольщику не позднее 30 апреля 2022.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартира подлежала передаче истцу до 01 мая 2022 года. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу передана только 05.02.2021.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что весь период начисления неустойки попадает под действие п.1 указанного постановления Правительства РФ, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, что исключает и взыскание штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калинка Смарт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме вынесено 28.02.2023.

Председательствующий судья                                   Н.В. Кузнецова