Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2020 ~ М-180/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-1709/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020г.                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиброва Дмитрия Валерьевича к СНТ «Морозовка» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зибров Д.В. обратился с иском к СНТ «Морозовка» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи 2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 688 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного участка. Площадь земельного участка истца в фактических границах составляет 854 кв. м, что на 166 кв. м больше, чем декларированная площадь. Фактическое местоположение принадлежащего истцу земельного участка истца определено по существующему на местности более 15 лет ограждению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Зибров Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, частично приобретаемого на средства ипотечного кредита, от 20 ноября 2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, значительно отличается от границы, существующей на местности, закрепленной по периметру объектом искусственного происхождения (забором). Фактическая площадь участка истца в существующих на местности границах составляет 854 кв.м, что на 166 кв.м больше декларированной. В фактических границах (заборе) расположен дом и хозяйственные постройки.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 854 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ данного земельного участка, в отсутствие нарушений земельного законодательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиброва Дмитрия Валерьевича удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сводному чертежу, выполненному кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты
N	Х, м	Y, м
6	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 марта 2020г.

    Судья                                           Нистратова Т.М.